“为什么今年常州楼市量价突然上行？” | 戈文问买房问答课NO.11

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：为什么今年常州楼市量价突然上行？

答：我觉得有这几方面原因：第一就是土地市场的带动，因为今年土地市场大跨步的上行；第二是疫情激发了购房者对于好房子的需求；第三是今年常州的投资需求比往年多了很多，因为过去常州房价连涨3年，地价今年也在涨，已经教育了很大一部分人，大家觉得常州房价可期。

还有一个因素，但不是最核心的，即公民同招在很大程度上促进了公立学区房的成交，并且今年也是常州学区建设大爆发的一年，青龙建了教育小镇，皇粮浜片区将打造未来教育港，西太湖签约了北外附校，让很多人更加迫切地去买学区房。

QUESTION2

问：常州“东大门”——经开区发展前景如何？

答：常州经开区最近关注度很高，上周开了高质量发展大会，并且提出来，在未来三年内，要把经开区创成国家级开发区，到2022年生产总值要突破千亿，包括规上企业的产值都有很具体的目标。

今年也是经开区行政相对独立的一年，产业各方面已经比较成熟，中天集团还将打造一个千亿的产业园，以及超高层、教育和酒店。

经开区在常州的几个区域里，相对来说是一个洼地的区域，但洼地往往意味着未来有更大的空间，接下来经开区将迎来城市价值的大爆发，促进区域房产价值的进一步提升，我非常看好经开区的发展前景。

QUESTION3

问：南夏墅怎么样？

答：南夏墅属于武进高新区，从2018年开始有地块出让，在此之前，从住宅来讲，板块还是以安置房为主。2018年至今，整个板块共出让了6块土地，前期开发但已经售罄的有新城都荟、荣盛御府、中梁百悦城，目前在售的只有三盛·璞悦湾，待开发的项目包括去年滨湖房产公司拿的一块地，以及大唐地产今年新拿的宅地。

南夏墅的优势是地铁1号线设有站点，公共交通还是比较方便的。南夏墅也是从镇到街道到城的转变，配套会逐步完善，其未来可期。

南夏墅当下还不够成熟，房价也比较低，均价在一万二三每平，对于预算有限的刚需群体来讲，这是个福音。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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