上新啦！常州2020年9月预开盘推荐榜新鲜出炉！

3月以来，常州房地产市场从复苏走向了高热。这个热度，一直在延续。传统淡季7月，常州楼市成交量也创下了历年单月新高。

8月即将结束，常州楼市是否延续了3-7月的火热态势呢？

从成交量上来看，8月常州商品住宅成交较7月延续小幅下降态势，不过显著好于近几年同期。

截止到8月27日，8月常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交面积为53.29万方，住宅成交均价18557元/㎡。

地市方面，8月常州全市共有4幅涉宅用地成交，其中原青龙中学地块成交楼面价15826元/㎡，溢价率58.2%。市场热度仍在延续。

传统的楼市旺季“金九银十”即将来临，楼市能不能迎来新一轮的需求释放呢？房价不断走高，购房者该如何选房呢？

克而瑞常州房产测评对9月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01嘉宏·印山风华

✔预开盘信息

预计9月加推6、7#楼，182-319㎡叠加别墅，具体价格待定。

✔综合评分：4.39

✔楼盘点评

嘉宏·印山风华位于恐龙园板块的核心区域。它所集聚的商业配套资源、生态景观资源，在整个常州，是独有的。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。

10万+顶豪同宗操刀团队上海日清、意大利迈丘、上海FACE联袂执笔。嘉宏·印山风华以1.5的容积率打造低密墅区，旨在缔造常州艺术藏品ICON。

另外，约8万㎡的生鲜绿谷生态体验中心，与项目仅一路之隔。随着2020年高价低密用地不断涌现，嘉宏·印山风华更加凸显出项目的稀缺性及高价值。

02新城华宇·悦隽公馆

✔预开盘信息

预计9月加推19#、20#楼高层，户型104、113、118、143㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.25

✔楼盘点评

新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于武宜路，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内达多个商圈配套。

项目打造约8万方社区都会园林，外临约1.4万方滨河水岸，主打高层、洋房产品，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。

新城华宇·悦隽公馆是全精装纯粹社区，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数奢居生活保驾护航。

03龙城金茂府

✔预开盘信息

预计9月推新，具体房源和价格待定。

✔综合评分：4.20

✔楼盘点评

龙城金茂府位于常州市钟楼区龙江路与洪庄路交汇处，是豪宅筑造专家金茂在常州的开山之作。项目西侧内部配设一所幼儿园，教育、医疗、商业，交通配套齐全，还有轨道交通2号线在建。

龙城金茂府紧邻青枫公园，为业主提供双公园绿氧社区居住体验的同时，运用了同步欧洲十大顶尖人居的科技系统，打造了常州首屈一指的绿色五恒精装科技住宅。国家一级资质金茂物业，为龙城金茂府打造金茂特色的社区文化氛围。

自2020年疫情以来，常州购房者对于绿色科技的居住需求不断提升，龙城金茂府也以其独有的高品质性价比，赢得了购房者的追捧，成交量一路领先区域市场。

04旭辉·都会上著

✔预开盘信息

预计9月二期项目首次加推，楼栋号1#14#，面积115㎡和142㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.16

✔楼盘点评

旭辉·都会上著位于常州经开区，同时紧邻天宁区的青龙板块，在天宁吾悦商圈的两公里辐射范围之内。

作为常州的一个全新区域，旭辉·都会上著所在的常州经开区的配套优势十分显著。交通方面，与待投运的地铁2号线青洋路站口仅约700米，同时，规划中的6号线也将在这里设站。青洋高架、大明路、常青路等主要交通干道为项目的出行提供了便捷的交通要素。教育方面局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、机关幼儿园等教育资源紧邻项目。丁塘河湿地公园等休闲资源也为项目提供了良好的生态环境。

项目由16栋18层小高层组成，是一个纯粹低密的生态住区。以集团最新的第六代产品——CIFI-6注入产品，打造全时全龄段陪伴成长性社区。

05光明·光樾华庭

✔预开盘信息

预计9月加推高层9#楼，面积段105㎡、119㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.12

✔楼盘点评

光明·光樾华庭位于常州市钟楼区玉龙南路与飞龙西路交汇处（荷园向西50米），是由中国房地产开发百强企业，光明地产开发打造的荷园宽境人文生态住区。规划建筑面积约为154061㎡，将打造10栋高层产品。

项目整体毗邻190余亩常州大型主题休闲公园荷园，区域交通便捷，玉龙路、龙城大道、常州机场高架等城市干道贯穿区域，同时规划有地铁四号线新闸站在旁，立体交通路网，快速通达全城。

宝龙城市广场、龙湖天街、万和城MiniMall时尚生活广场等商业繁华万象尽在周边，北师大常州附属学校、常州市新闸中学、新闸中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团荷源幼儿园等教育资源汇聚。

社区规划多层次的归家体验空间、全龄化全场地运动空间，社区内部设计多层次坡地景观，营造以绿为主的居住环境。

06嘉宏雅居乐湖光映月

✔预开盘信息

预计9月首开，具体房源及价格待定。

✔综合评分：4.10

✔楼盘点评

嘉宏雅居乐湖光映月，围合稀缺天然湖境与繁华城市内核，打造一方焕新常州生活理想的湖居。

落位西太湖东岸，接驳武高新区域，嘉宏雅居乐湖光映月占享区域发展及交通规划红利。除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等醇熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中），双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城，畅行城际。作为生态商务居住核，板块内商、学、住、景等各类生活配套规划齐全，为高净值人群住区打下基础。

项目规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅，整个小区的建筑密度仅有约18.2%，是标标准准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。

07星河国际

✔预开盘信息

预计9月加推16#楼高层，户型面积119-137㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

星河国际位于湖塘老城区板块。作为该区域内仅有的几个在售项目之一，星河国际近年来常年问鼎区域热销榜榜首。

作为一个百万方的大盘，星河国际社区内部建有星河实验小学、武进机关幼儿园，周边配备星河cococity、麦德龙超市、滨水商业街等繁华商圈，人居氛围浓郁。

作为星河国际最大的组团，星河赋北临广电西路，西至何留社区，东衔玉塘路，与星河一期、五期隔路相望，东侧即为低密别墅区。星河赋的户型打造上，通过118-224㎡，涵盖了首改、再改、终改各类置业需求的丰富面积段，是湖塘主城改善的优质选择。

08晋陵和庭

✔预开盘信息

预计9月中旬首开2号3号楼，11层小高层，面积段95-119，当天认购98折，按时签约98折，均价13500元/㎡。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

晋陵和庭择址4000亩宋剑湖畔，位于遥观镇观景路与东庄路交汇处。近享“两园”中的“宋剑湖湿地公园”天然优势，未来前景可期。

晋陵和庭，由7栋5-11层小高层、洋房建筑组成，集优美的生态环境、人文园林、 舒适的雅居空间三大臻奢条件为一体，产品低密高格，新亚洲韵，融入五重归家礼仪，三大健康休闲乐园，阳光派户型，精装入户大堂、地下车库等细节，处处彰显国匠品质。

项目主力约95-134㎡阳光派户型，三开间双阳台设计、超6米大面宽和全景飘窗等细节打造，将开创遥观幸福人居新体验。

09宝龙世家

✔预开盘信息

预计9月首开，户型面积有90㎡、104㎡、128㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.01

✔楼盘点评

宝龙世家项目属于钟楼新城青枫公园板块，自带运营成熟商业——宝龙广场，配套齐全，生活便利；一路之隔即为青枫公园，出门即享鲜氧生活；周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线在建，地铁4号线规划众，交通便利。

项目涵盖风情商业街区、艺术酒店、世家住宅、商户办公等丰富业态。其中，住宅仅规划了7栋，清一色的15-16层的小高层。

在产品规划上，宝龙世家的户型均是大面宽短进深、主卧套房设计，多飘窗+大面积设备平台等全赠送空间，进一步提升整个居室的空间利用率。

10嘉宏九里晴川

✔预开盘信息

预计9月加推6#7#号楼小高层、户型面积125㎡、136㎡，具体价格待定。

✔综合评分：3.99

✔楼盘点评

嘉宏九里晴川是由嘉宏集团倾力打造的大都会作品，位于武进湟里中心区域。项目由13栋6-18层洋房以及小高层组成。

项目周边商圈、公园、9年一贯制学校等醇熟配套，形成1公里内全配套都会生活圈。

秉承大师级匠心手笔，以2.0低密规划，打造三大中心景观，五大休憩空间，十字轴线布局，再现大都会对称艺术景观美学，社区公共空间并配有人性化功能设施。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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