高铁新城，未来常州楼市的长线热点！

高铁新城，2020年常州热度最高的板块之一。

从定位全新提升到区域扩容，高铁新城的每一步发展都备受全市人民的关注。

近日，高铁新城核心区域挂出了三幅商务金融用地，令整个区域再度沸腾。

这三幅地，紧邻常州高新广场，位于高铁新城金融商务区核心区域内。其中，新桥大街以南、乐山路以东地块，占地约76608㎡，最大容积率5，最大总建面约38.3万㎡。

该地块西北角为地铁1号线新桥站站口，已经投运，交通优势显著。

（一号线新桥站地铁口实景）

而这个位置，就是小新桥居民一直期待的商业综合体地块。从规划条件来看，该地块商业部分建筑面积不得大于该地块总建筑面积的30%。也就是说，该地块商业部分建筑面积大概在11万㎡左右。

（新桥大街以南、乐山路以东地块实景）

作为一个已经发展了近十年左右的板块，高铁新城已经不算是新兴板块。而商业的落地，对于整个区域来说，是最大的短板的补足，可谓是锦上添花。

01

2011年6月，常州北站正式通车。

2011年9月，新龙国际商务城的概念被提出，高铁新城核心区域呼之欲出。

▲ 2011年新龙国际商务城规划图

历经近10年的发展，常州高铁新城，这个从乡镇起步，整镇拆迁的板块，可以说经历了跨越式的发展。

交通利好的基础条件，已让高铁新城的发展起点明显高于其他板块。

（图源：高楼迷）

今年3月13日，常州高铁新城建设指挥部正式挂牌！明确举全市之力推进高铁新城建设。

这不只是一句口号，可以看到接下来的高铁新城，其规划利好纷至沓来。

4月22日，《常州高铁新城规划设计》公布。

高铁新城总体规划设计范围：东至江阴界、南至黄河路、西至玉龙路，北至S122省道，总用地面积约56平方公里。包含了新桥镇，龙虎塘，部分春江、薛家、河海街道区域。

同时明确了“城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城”的总体定位。

隔4个月，高铁新城时人民心心念念的商业综合体也即将来临，弥补了区域多年没有商圈覆盖的短板。

高铁新城已然从纸上规划，逐步走向现实，这和2011年的目标：把高铁新城打造成沪宁线上的重要国际商务目的地和常州的新标志、新名片，已经越来越近。

02

2020年，一场疫情打扰了所有的经济发展形势。国内的经济主基调已经被拉入“内循环”的语境。

“内循环”之下，每一个城市的联系变得更紧密，通过中心城市拉动中小型城市，一个千万级人口的西安带动关中城市群发展，在这个过程中，高铁变成一个很关键的线索。

为此，8月18日，国铁集团发布了一份文件，里面提到一个振奋人心的目标：全国高铁通车要达7万公里，20万人口以上城市要实现铁路覆盖，50万人口以上的城市要高铁通达。

国内高铁建设，绝对是一场世纪布局，截至2019年，国内高铁通车里程达到了3.6万公里，在全球范围之内遥遥领先，排名第二的日本，仅有3000公里，而美国仅有735公里。
这一次，连50万以上人口的城市都要通高铁，以后高铁对于国内经济的价值，已经变得显而易见了。

再看常州，经过近10年的发展，从小新桥、龙虎塘到高铁新城。这片热土以肉眼可见的速度在成长，教育、医疗、交通、休闲等配套正在逐步完善。

教育：新桥实验小学、北郊中学、新桥初级中学、新桥高级中学、常州市外国语学校、常州工学院（辽河路校区）

医疗：常州市第四人民医院新北院区

交通：26路、44路、1811路、b13路、地铁1号线、常州北站高铁站

休闲：高铁生态公园、新龙湖音乐公园、新龙生态林

产业：常州生物制药工程技术中心公司、中国常柴、三晶工业园、常州国家广告产业园区三井基地等。

随着长三角一体化规划的深入，常州作为长三角中轴的重点城市。未来，常州高铁新城将会成为常州发展的战略“中枢”。

03

近几年，区域内吸引了碧桂园、金科、保利、光明、弘阳、上坤、蓝光、绿地、美的、阳光城、黑牡丹、雅居乐等众多房企的入驻。

2020年至今，高铁新城还未有宅地出让，一方面是区域规划还有待进一步提升，一方面是区域库存较为充盈。

区域内主力在售的有如下项目：

该区域主力在售楼盘7月成交均价在16085元/㎡-18987元/㎡之间。

其中，除了早期拿地的熙悦府，其售价在16000元/㎡左右，区域内产品价差不大，性价比较高。

也正是这些商品住宅项目的不断入主，增加了高铁新城板块的开发成熟度。

未来，随着高铁新城商业综合体以及飞龙商业综合体这两大商圈的落地，连点成片，其商业辐射范围将囊括新龙、薛家、新闸、飞龙四大片区，形成联动发展，区域的人居环境必将迈上新的台阶。

大型商业综合体的落成和成功运营，也将足以带动商圈范围内房价的走高。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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