8718元/㎡，回购17万㎡，配建菜场，钟楼开发区地块成交！

今天（9月24日）14:30，钟楼开发区板块的棕榈路南侧、月季路东侧地块正式竞拍。

地块总出让面积193352㎡，出让起始价319800万元，起始楼面价8664元/㎡。

土拍结果

科技街城建竞得棕榈路南侧、月季路东侧地块
成交总价32.18亿元，成交楼面价8718元/㎡
溢价率0.6%
历经1轮报价

土拍

看点

地块位于钟楼区北港街道及五星街道，东至龙江路、南至后塘河路、西至月季路、北至棕桐路。本宗地块由3宗地块组成，规划条件相对复杂。

其中CX060502-01区（上图左上角地块）占地面积72795㎡，CX060506-01区（上图左下角地块）占地面积73734㎡,  CX060506-02区（上图右下角地块）占地面积37929㎡。

其中CX060502-01地块容积率1-2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

CX060506-01地块容积率1-2.26，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

CX060506-02地块容积率1-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

规划条件中也公示了配建及回购要求：

（1）须配建基层社区综合服务中心一处，总建筑面积不小于2650平方米；

（2）CX060506-01地块内配建中型菜场一处，建筑面积不小于4000平方米，菜场和商业总建筑面积不小于5100平方米；

（3）CX060506-01地块内的全部住宅、CX060502-01地块内的部分住宅由钟楼区人民政府回购，总建面不少于169130㎡，回购价格为10500元/㎡。

也就是说，根据规划条件，整个地块中，最大约有超18万㎡规模的商品住宅将补给到市场上。

可供开发商品住宅的地块，容积率相对都比较低，尤其是东南侧的CX060506-02地块，最大容积率仅1.5，加上54米的限高要求，大概率将开发小高层+洋房产品，进一步提升区域的人居水平。

从整体区位来看，棕榈路南侧、月季路东侧地块位于整个钟楼开发区的资源密集区域内，与钟楼妇幼保健院仅一路之隔。

地块以北棕榈路为区域主干道之一，以东是外环高架，出行便捷。

觅小钟楼分校、北郊中学钟楼分校、常州五中等周边教育资源环伺。

且地块1公里范围内还覆盖着宝龙广场、青枫公园等商业生态资源，生活便利度高。

而地块本身配建菜场，将极大便利未来业主的日常生活，也将提升整个片区的生活便利度。

钟楼开发区作为常州楼市的热点板块，近些年随着板块成熟度越来越高，楼市发展也非常活跃。不仅地块供应充足，住宅供需也非常旺盛。

截至目前，土拍开闸后，整个钟楼开发区新增经营性用地8幅，新增最大住宅总建超125万方。

1-8月，钟楼开发区商品住宅供应面积为40万方左右，成交面积38万方。很显然，作为一个配套成熟的新兴板块，钟楼开发区呈现出了供需两旺的趋势。
尤其是青枫公园南片区，板块的各项人居配套多集聚于此，住宅开发也多在此，因此板块活力充足。
今年7月20日，中梁竞得钟楼开发区丁香路南侧、童子河东路东侧地块，成交楼面价10208元/㎡。这是该区域内首幅地块破万的地块，也意味着钟楼开发区的区域价值的进一步提升。
今日地块成交，近37万㎡的体量规模，对于钟楼开发区的城市面貌有进一步提升的作用。可供商品住宅开发的地块，优越的规划条件也预示着未来改善市场将再添一个新作品。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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