9月11日的调控新政，让常州楼市这台疾驰高铁被迫降速。至今，新政执行已整整一个月，常州楼市市场表现如何？以下几组数据，给你一个真实的市场“素描”。01
供应：49.7万㎡，环比↓67.4%，同比↓4.7%据克而瑞数据统计，9.12-10.11，常州市区商品住宅供应49.7万㎡，环比减少67.4%，同比减少4.7%。从开盘数据来看，同时段内，市区共有23次开盘加推动作，环比减少139.1%。调控后首月，常州市区商品住宅供应腰斩，原因有几个方面。
9月12日起，常州市区的楼盘单次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），领取销许后，需在10个工作日之内一次性开盘。政府加强了对楼盘的预售监控，楼盘领取销许难度增加，供应节奏明显放缓。预售申请量和开盘时间的要求，对楼盘的蓄水要求提高，促使楼盘对历次开盘趋于谨慎。蓄水情况一般或对开盘去化情况没有太大把握的楼盘，则会一再延迟领取销许和开盘。受疫情影响，楼盘工程进度赶不上，销售节奏只得放缓，延迟供应。02
成交量：17.2万㎡，环比↓81.7%，同比↓62.9%新政后首月，9.12-10.11，常州市区商品住宅成交17.2万㎡，环比暴跌81.7%。虽有国庆长假因素，但与去年同期相比，也减少了62.9%。
套数方面，9.12-10.11，常州市区商品住宅成交1361套，平均每天成交45套。环比减少81.5%，比去年同期的3666套减少62.84%。
虽然有限签因素，成交备案有滞后，但成交量环比呈“雪崩式”减少，调控政策对市场的影响绝对是首位。
03
成交均价：15962元/㎡，环比↓26.7%，同比↓5%据克而瑞数据统计，9.12-10.11，常州市区商品住宅成交15962元/㎡，环比下跌26.7%，同比下跌5%。
◎2016-2020年常州市区商品住宅成交均价走势
2019年6-7月、2020年1-2月，这两个时间段市区均价约16000元/㎡。也就是说，常州市区房价稳步上涨4年后，一朝回到了半年前的市场水平。虽然市区房价水平受部分高价楼盘集中成交，有些月份价格比较突出，但2020年以来已基本稳稳站上18000元/㎡。调控后首月均价重回16000元/㎡，房价真的跌了？受限签影响，目前常州市区高价楼盘成交被延迟备案，因此市场呈现成交量、成交均价同时下滑的现象。再者，调控将对楼盘涨价施压，并未在短期内就带来降价潮。目前常州楼市还基本处于买卖双方博弈阶段，并未出现批量楼盘降价促销，因此16000元/㎡左右的成交均价，显然与市场基本事实不符。所以，我们并不能以16000元/㎡这个均价线武断给市场下个房价大跌的论断。9.12-10.11，常州四大区仅武进成交套数环比增加，其余各区均有较大幅度的减少。
◎2020年各月度常州各区住宅成交套数占比
其中，天宁区下降幅度最大，成交457套，环比减少43%，在市区占比16%。作为市区唯一一个均价超过2万/㎡的区域，天宁在售项目多为高价盘，仅凤凰新城、郑陆有个别均价线以下楼盘在售。因此，天宁受限签影响尤为明显，调控首月备案量锐减。钟楼、新北成交套数环比也减少了32%左右，占比也都有较为明显的下降趋势。武进市场表现稳定，成交套数高于今年3月，不仅环比增加了19%，在市区成交套数占比中也高达42%。主要源于武进新政后供应成交的主力项目价格较低。◎调控首月常州各区住宅成交套数占比
9·11新政已满一个月，新政效应持续发酵，对常州楼市新房市场成交已有明显的“降温”作用。但目前网签普遍延后下，新政对市场的真实影响究竟有多大，还有待两三个月的市场消化表现。毋庸置疑的是，持续高压调控之下，接下来常州楼市将保持理性平稳。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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