6000元/㎡起拍！溧阳市区低密地块出让，周边两纯新盘待售

经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源局挂牌方式出让2（幅）地块的国有建设用地使用权。

2宗地分别为夏林路东侧、永定路南侧地块，和台港东路北侧、南山大道西侧地块。这两幅地块紧邻燕山新区，属于溧阳城东板块。

具体信息如下：

其中，夏林路东侧、永定路南侧地块位于溧阳市溧城街道，南至台港东路、北至永定路，西至夏林路。

纯住宅用地，总出让面积39807㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约71653㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始总价4.3亿元，起始楼面价6001元/㎡。

建筑层次及高度：住宅建筑为小高层及以上，建筑高度≤60米。

台港东路北侧、南山大道西侧地块位于也属于溧城街道，南至台港东路、东至南山大道、北至永定路。

商住用地，总出让面积56961㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约102530㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始总价6.152亿元，起始楼面价6000元/㎡。

建筑层次及高度：住宅建筑为小高层及以上，建筑高度≤60米。

地块分析

两宗地块均位于溧阳城东板块，一路之隔，区位相同，配套同享。
◎地块周边区位配套示意图

地块紧邻燕山新区，且距离溧阳市中心也较近，就近享受两个成熟板块丰沛的人居资源。

地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。周边公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。

目前周边有恒大观澜府（9月成交均价14000元/㎡）、碧桂园柏悦世家（9月成交均价11000元/㎡）、金峰睿园（9月成交均价13000元/㎡）等新项目在售，也有安顺嘉苑等成熟小区。

今年6月，溧阳成交的2宗地块，均在本次挂牌地块周边。

6月1日，港龙以6533元/㎡楼面价竞得燕山新区41#地块，联合正昌、力高开发燕山映。该项目与本宗地块相距约1.2公里。

6月5日，本地块以南的安顺燃气有限公司北侧1#、2#地块，被中梁以6012元/㎡楼面价竞得，与中南锦时联合开发拾光印。

这两个项目预计都将在4季度入市销售，也是溧阳今年新进的2家品牌房企。

作为溧阳市重点发展区域，自2017年以来，溧阳燕山新区已然成为溧阳发展热度最高的板块。

去年至今，城东板块靠近燕山新区的区域，以及燕山新区的东侧这片区域，土地出让也比较活跃。除了上述两宗地块，还有元恒竞得的燕山新区35#地块等。

两宗地块总建面超过17万方，规模比较大，结合地块最大仅1.8的容积率、60米的限高要求，若房企将2宗地块同时拿下，可以很好地规划改善产品，大概率将开发洋房+小高层产品，面向改善需求，提升整个区域人居水平。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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