“金坛接下来房价趋势如何？” | 戈文问买房问答课NO.20

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：金坛接下来房价趋势如何？

答：金坛房价不会跌，我觉得有这几方面原因，第一从供求角度来讲，今年一到九月份金坛商品住宅供应量是46.36万方，成交量是66.77万方，那就等于是供小于求，金坛的商品住宅库存其实是在往下降的，包括说今年金坛出地量其实还是比较有限的。

第二，金坛主力在打造滨湖新城，今天的新盘其实主要也是在滨湖新城，区域还在一个上行的阶段，城市价值还在提升，配套各方面都在完善，所以城市价值决定房产价值，城市价值的提升会带来房产价值的提升。

所以我认为金坛的房价不会跌，它还有往上走的空间，短期内暴涨我觉得不太可能。在今天主城区有调控加码的情况下，金坛虽然没有被波及，但是金坛在新房上面，限价一定是会在的，所以房价更多的会是一个慢牛式的增长。

QUESTION2

问：今年二手房市场如何？

答：今年二手房市场得看城市，比如上海二手房市场量价是上行的，苏州二手房市场今天和去年同期相比，已经接近腰斩。

常州新房市场如火如荼，成交量比去年同期大概增加了百分之二十几，但是二手房其实也下来了百分之十大几。

疫情对于一些刚需的人群，影响还是比较大的，我觉得绝大部分城市新房都是一个改善市场，买新房的人群收入更高，反而几个月的收入对他买房的影响没有那么大，所以二手房市场是受影响的。

QUESTION3

问：常州新北三井板块还有升值空间吗？

答：区域现在好一点的这些二手房还有空间，因为接下来会有两个高端项目上市，即光阳东西地块的楼盘，它们对于区域现在的一些次新房一定有价值的带动。

包括未来地铁六号线也会经过新市府板块，那沿线的楼盘也会有一些利好。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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