真相：常州房价4年上涨146%！这个板块房价涨了240%！

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近日，有媒体报道，全国各城市近10年房价涨幅榜，常州10年来房价涨幅近150%，位居全国房价涨幅TOP18。

◎图源见水印

10年常州房价上涨9816元/㎡，涨幅全国第18位，是否很吃惊？

首先，常州房价10年涨幅全国第18位，这个结论本身就存疑。

再者，涨幅149.2%也值得商榷。

实际上，据克而瑞数据统计，2010-2020年，常州市商品住宅均价涨幅约137%，未达到149.2%的涨幅。

常州市区这10年间，房价涨幅约156%，也高于149.2%。

注：2020年数据截止至9月

2010-2015年，常州市区房价变动不大，基本在6500-7500元/㎡区间小幅波动。

自2016年起，常州市区房价开始步入明显的“上涨”通道，并一路高歌猛进。

2016-2020年，常州市区均价上涨了约146%。

换句话说，常州市区房价上涨近146%，仅仅花了4年而已，远非10年之长。

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那么，在常州市区房价涨幅最大的这4年间，哪些板块的房价涨幅跑赢了市区基本面？

注：2020年数据截止至9月

据克而瑞数据统计，新北的新龙板块、武进的淹南板块、钟楼的怀德板块、新北的恐龙园板块，位列市区近4年房价涨幅前4，房价涨幅在200%以上。

钟楼的西林板块、经开区的戚墅堰板块、新北的新市府板块、天宁的文化宫板块，这4个板块近4年均价涨幅在175-190%之间。

经开区的横山桥板块、天宁的凤凰新城板块、钟楼的开发区板块、武进的高新区板块，这4个板块近4年均价涨幅在147-165%之间。

可以明显地看到，除了怀德、恐龙园、新市府、文化宫板块在2016年前就已经是成熟板块，目前仍是楼市第一梯队板块，其他板块大多是近些年的楼市新秀。

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细化来看，2016-2020年，房价涨幅最猛的12个板块，各年度房价走势也有着明显的差异化。

注：2020年数据截止至9月

第一类，房价总体保持稳定高昂的上涨势头。

以怀德、文化宫、武高新、戚墅堰为代表的板块，这4年来，基本都保持稳定的上涨势头。期间或有小幅下降波动，但整体呈上扬趋势。

第二类，前期房价上涨势头猛，近两年式微，房价增速放缓。

这类板块以新龙、钟楼开发区为典型代表。

新龙、钟楼开发区板块均是常州楼市的热门板块，成交量位居2020年度常州市板块销量第1、第3。

这2个板块均在2017年土地开闸后，成了土拍热门区域。

其中，新龙成交了9宗宅地。地价上涨、产品品质提升、人居配套成熟，加上高铁新城的高规格定位，新龙成了常州楼市的“当红炸子鸡”。

新的楼市格局带来新的房价体系，促成了2016-2018年新龙房价的迅速蹿升。

2020年至今，板块未有土地成交，主力在售的6个楼盘也是此前成交的地块项目，区位配套相似、产品定位相近、售价差距不大。

板块成交量大，但房价高速上涨的时期过去了，下一轮房价提升还需等待区域规划的落地、新地块的供应成交。

钟楼开发区的境况与新龙类似，也是土地成交热门板块，在售楼盘众多，区域市场活跃。

全新的地市格局带来全新的楼市格局，更好的产品品质带来前期房价蹿升明显。目前主力在售的5个楼盘也都是2020年之前成交的老地块项目，新成交地块项目还未上市，区域房价又一轮上涨还需等待时间。

第三类，板块房价受楼盘供应影响，波动非常明显。

这类板块以淹南、恐龙园、新市府、西林、横山桥、凤凰新城等板块为主要代表。

自2016年9月常州市区商品住宅库存去化周期低于6个月起，常州42个板块中主力在售楼盘就基本处在个位数，部分板块仅有3个以内楼盘同时在售，因此，板块均价非常容易受到楼盘供应的影响。

板块陷入房荒，房价则可能将处于断档状态。

譬如2017-2018年间仅一个楼盘主力在售的淹南板块，项目售罄后板块房价就处于了断档期。2019年豪宅新城·璞樾春秋入市销售，板块均价年度涨幅达到90%，楼市新格局产生。

再如，恐龙园板块。

2017年别墅龙湖·双珑原著大量成交，带动了板块的整体均价上涨。2018年楼盘进入销售尾声，成交量少，对板块房价的拉动作用减弱，均价环比甚至出现了负增长。

2019年底，景粼天著入市销售，板块均价再次上扬。

2020年初，嘉宏第二座风华作品印山风华亮相销售，3.4万+/㎡的均价再次抬高了板块整体均价。

而天宁的凤凰新城板块，则因为少量的土地供应，仅1个楼盘在售的市场现状，房价上涨压力较大。待宝龙弘阳·锦凤合鸣售罄后，板块将处于房荒状态。

钟楼的西林板块，也因精装产品美的旭辉·天赋热销，房价涨幅明显，又因该楼盘售罄而没有新楼盘入市，房价上涨乏力。

以上12个板块都是常州楼市的热土，它们或是城市的中心区域，有着深厚的历史沉淀，无论市场如何沉浮，抗跌保值能力均最强。

有些是后起之秀，站在城市规划的高起点上，资金、产业、人才、教育、交通等各项资源红利向其倾斜，保障整个区域的快速崛起。

即使你已经知道常州房价整体上涨，但哪些板块涨幅最大？哪些板块还有捡漏空间？都是你最重要的购房参考。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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