真羡慕！常州市中心4大板房安置地块有新进展，后年交付！

2020年，常州城市发展进程进一步加速。这一年，注定载入史册。

从“五大明星城”口号的提出开始，2020的常州，开启了一场由内而外的城市革新。

这场城市革新的内核，就是建造“和谐幸福明星城”。

在这个目标下，年初常州政府果断决定，启动中心城区近22万平方米“大板房”治理专项工作，优先落实异地安置房建设，年内开工、后年交付，两年内彻底解决这一老大难问题，切实改善百姓居住条件。

“异地安置”，成为大板房改造的重心。进入四季度，常州多个大板房改造安置项目落实，区位及配套俱佳，真正让被改造的市民感受到了“和谐幸福明星城”的魅力。

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前采菱村地块

5月26日，中心城区第一块定向产权置换地块前采菱村地块挂牌上市。该地块即为前采菱村地块。

6月30日，常州运河南岸置业有限公司竞得该地块。从地块出让协议来看，地块内的所有房屋将由政府回购。其中住宅回购价格为12000元/㎡，商业回购价格为8000元/㎡。

回购的户型要求为:建筑面积65㎡左右的户型不少于125套，建筑面积75㎡左右的户型不少于140套，建筑面积90㎡左右的户型不少于10套。

9月中旬，该地块的项目建设工程设计方案批前公示在常州自然资源及规划局网站公示。从公示图来看，项目包含了3栋住宅（分别为15F、16F、18F）及一栋商业楼。

该地块位于东城明居东侧，周边有龙运天城、弘阳天下锦等多个优质小区。周边新房价格已突破2万元/㎡。作为传统的中心城区，该区域的整体配套非常成熟，加上自带商业，以及弘阳未来还将有商业综合体项目建成。对于板房改造的原居民来说，置换条件十分优越。

02

钟楼板房改造安置地块

此次板房改造涉及到钟楼区的有12.67万方，分布在四个小区：清潭、白云、花园、还有龙船浜。钟楼区板房综合治理的总体原则是：一是按照要求两年之内统统解决，一次性全部解决掉；二是先建后搬。

钟楼板房改造的安置地块位于棕榈路南侧、月季路东侧，紧邻妇幼保健医院。

8月25日，棕榈路南侧、月季路东侧地块挂牌上市。9月24日，科技街城建竞得该地块。

项目规划用地面积184458㎡，地上计容建筑面积约为368900㎡，其中回购总建面不少于169130㎡。其中住宅回购价格为10500元/㎡。

9月25日，常州自然资源及规划局网站公布了该地块的建设工程设计方案批前公示。

从设计方案来看，整个小区将规划建设39栋16-27F住宅，并配建3F的基层社区综合服务中心，内含便利店、邮政服务、物业服务等，以及一处中型菜场。此外，紧邻地块还有规划幼儿园用地。

从地块的区位来看，紧邻新的妇幼保健医院，位于棕榈路北侧和高架之间、处于五星街道和北港街道交界处。整块地包含了板房安置用房及部分商品住宅用房，270多亩的用地面积。内部配套和外部配套都做到了极致，无论是对于区域居住品质还是城市面貌来说，都是一个质的提升。

03

董头村二期地块+红庙头地块

10月12日，天宁区正式拉开大板房专项治理序幕，预计今年11月1日进行首日签约，12月1日开始大板房首日腾空。

据悉，天宁区启动大板房专项治理工作以来进展顺利，目前入户调查工作已经结束，全区涉及大板房的小区主要有北环新村、丽华一村、浦北新村、斜桥巷小区等，共约1600多户，总面积9万多平方米。

目前，天宁区异地安置地块已经落实，安置方案已经确定。安置地块为董头村二期地块、红庙头地块，将于11月份开工建设。

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董头村二期地块

8月11日，董头村二期地块挂牌入市，出让面积66647㎡。9月10日，常州运河南岸有限公司竞得该地块。

本地块的全部房屋（含住宅、商业）由政府回购，住宅回购价格为13500元/㎡，商业回购价格为8000元/㎡。其中，回购户型要求为：建筑面积分别为65㎡左右、75㎡左右、90㎡左右、120㎡左右及140㎡左右。

该地块与7月1日成交的董头村一期地块紧密相连，位于红梅板块。

区域内在售新房价格近2.4万元/㎡，地块价格近1.5万元/㎡。

同时，由于地块紧邻地铁5号线出入口以及一期地块的商业。另外，董头村幼儿园规划目前也已出炉。从整个配套来讲，交通，居住等各方面条件都十分优越。丽华一村和北环新村的大板房，都将置换安置于该地块。

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红庙头地块

2020年9月16日，红庙头地块公告入市，目前该地块正处于挂牌状态，将于10月19日正式成交。

根据地块定向销售限价协议，该地块的全部房屋均由政府或者政府制定第三方购房。住宅销售限价价格为13500元/㎡，商业销售限价价格为8000元/㎡。

住宅的户型要求为：建筑面积分别为65㎡左右，75㎡左右，90㎡左右，105㎡左右，115㎡左右及135㎡左右。

地块与华润国际社区仅一路之隔，规划中的华润商业项目就在该地块的东南角。地铁1号线和规划中的地块4号线在该区域交汇。

从板块房源供应来讲，目前兰陵板块内仅紫云府一个项目在售。7月下旬，龙涛以5807元/㎡的楼面价拿下兰陵二职高地块，该地块同样有一半的安置指标。

红庙头地块位于兰陵板块，整体区域内居住条件改善的需求非常大。浦北新村的大板房将置换安置在该地块，对于安置居民来说，也是一个非常好的选择。

注释：文章部分内容参考：常州日报，锦绣天宁。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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