地价破万，乡镇变中心，常州这个区域再迎重大利好！

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近期，教育部以及江苏省联合下发的一份文件显示，江苏理工学院改名为江苏职业技术师范大学获得江苏省以及教育部的支持。

省部联合发文，这也意味着常州市有望添加一所师范大学。

江苏理工学院的大学建设对于区域的发展有着举足轻重的作用，学校的发展将为区域输送更多的创造性人才，更是区域经济加速发展的助推器和高新技术产业的发源地。

另外，据高楼迷消息，江苏理工学院有可能异地搬迁，此举必将为牛塘的发展注入新的活力。

02

牛塘，北枕京杭运河，东接湖塘老城区和新天地公园板块，西靠西太湖板块，是武进区的强乡镇之一。

今年6月30日，建源竞得牛塘青莲公园东侧地块，成交楼面价11256元/㎡，地价破万。

（牛塘青莲公园东侧地块区位图）

从区位图可以看到，牛塘镇中心区域的教育、医疗、休闲等基础配套齐全，人居氛围浓厚。

实则，自2017年土拍恢复后，牛塘的土地市场便较为活跃，至今已成功出让了4幅宅地。

短短两年时间，牛塘板块的地价翻倍，足以说明板块发展的价值潜力。

根据规划，地铁3号线、5号线、7号线（规划）三条轨交将贯穿牛塘，牛塘将成为常州东西联动、南北汇通的重要枢纽。

大交通积极推进，酒店、大商业也已落成。度假型商务酒店九洲喜来登、城市综合体红星爱琴海购物公园提升整个板块的能级。

所以，牛塘已然摆脱当初的乡镇定位，走上新兴板块的发展轨道，以新姿态融入常州重点发展板块的阵营。

而楼市方面，相比于常州其他乡镇，牛塘的商品房发展起步更早。

2011年起，红星、招商、新城等先后进驻，开发了红星国际广场、招商花园城、新城锦域。

由上图可以看到，自2017年常州市土拍开闸后，牛塘的房价便直线上涨，2019年区域商品住宅成交均价14068元/㎡。

目前，牛塘板块内新城·金樾和塘樾家园也已售罄，其中，新城·金樾成交均价在14300元/㎡左右，塘樾家园成交均价在11900元/㎡左右。区域内的新房库存几乎为0，商品房市场已经处于断供状态。

03

新盘方面，位于江苏理工学院西侧的中南菩悦·文澜国宾，拟建设15栋住宅，其中12栋为18F、27F高层，3栋为11F洋房，该项目营销中心已经开放，具体首开时间尚且未定。

（中南菩悦·文澜国宾效果图）

建源的青莲公园东地块预计将在明年入市。

此外，地理位置上距离牛塘板块非常近的淹南板块，预计10月20日将迎来一纯新盘首开，即三盛·汝悦春秋，该项目规划了5栋9-11F洋房，6栋14-16F小高层。

（三盛·汝悦春秋效果图）

目前，三盛·汝悦春秋1#、4#、6#、7#、9#、10#楼备案价已出，单价在16292—22297元/㎡，备案建筑面积为39775.95 ㎡。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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