低于市场价，近期常州这几个纯新盘值得入手！
十月近半，距离2020年结束还有两个半月的时间。受新政影响，不少项目或主动或被动的放慢了入市速度。另一方面，最后一个季度，房企出货压力还是比较大的。
于是，常州不少纯新盘项目也在酝酿着合适的入市节点。而这些纯新盘项目中，不乏一些位置好，性价比高的“鸡腿盘”。
宝龙广场三期·宝龙世家
9月11日，钟楼青枫公园旁的宝龙广场三期·宝龙世家项目首开，推出200多套住宅房源，目前备案率已超过70%。
▲项目备案情况
项目属于钟楼新城青枫公园板块，自带运营成熟商业——宝龙广场，配套齐全，生活便利；一路之隔即为青枫公园，出门即享鲜氧生活；周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线在建，地铁4号线规划中，交通便利。
在产品规划上，宝龙世家的户型均是大面宽短进深、主卧套房设计，多飘窗+大面积设备平台等全赠送空间，进一步提升整个居室的空间利用率。
龙控绿地公园道
9月30日，位于新北区春江镇的龙控绿地公园道首开。共推出近300套房源，当天去化超50%。（暂无备案数据，具体去化还要看最终备案）
项目距地铁1号延长线春江站(规划中)仅约500米，项目紧邻春江中心小学（南师大附小）、常州市滨江中学（省常中滨江分校）等教育资源；新龙生态林、春江民俗公园，象墩遗址公园等公园生态景环伺，整个项目占据了区域资源的中心。
该项目也是常州土拍重启以来，春江镇的首个纯新项目，其产品改善属性对于区域居民来说也是居高的。约98-143㎡全功能户型，科学布局，全明餐客厅，大尺度观景阳台，也充分满足了区域居民的改善需求。
宝龙世家9月的成交均价为17000元/㎡左右，龙控绿地公园道的开盘价格为12000元/㎡左右。
从区位来看，宝龙世家处于钟楼开发区的核心位置，区域居住氛围浓厚，非常适合首置和首改购房者。该项目在新政公布首日开盘，在这样一个背景下，备案率超过了70%，足见该部分群体的购房需求的相对坚挺，同时了充分体现了该项目的“鸡腿属性”。
龙控绿地公园道处于春江镇内，作为该区域内今年来首个纯新盘项目，该楼盘首开情况并不差。但由于区域房地产市场并不成熟，加上新政及年末市场的影响，该楼盘整体的去化情况能不能延续，还有待时间的考验。
湖光映月
嘉宏雅居乐湖光映月位于龙江南路与阳湖西路交汇处，预计10月17日首开13#叠墅14#洋房17#20#高层，户型建筑面积洋房115㎡；叠墅210㎡；高层80、90、103㎡。
目前，该项目首批房源的预售备案价格已经出炉，整体均价为15600元/㎡左右。其中13#均价约18500元/㎡左右，14#均价约15800元/㎡左右，17#均价约15200元/㎡左右，20#均价约14800元/㎡左右。
▲滚动查看具体备案价格
项目位于西太湖东岸，接驳武高新区域，区域发展成熟，交通规划具有远瞻性。除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等醇熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中）及双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城。
项目规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅，整个小区的建筑密度少于20%，是标准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。
汝悦春秋
汝悦春秋预计10月首开1、4、7、10#楼，面积段107㎡、122㎡和140㎡。
该项目首批房源的预售价格也已备案，整体均价约19200元/㎡。其中1#约21300元/㎡左右，4#约20700元/㎡左右，6#约19000元/㎡左右，7#约18400元/㎡左右，9#约18500元/㎡左右，10#约18000元/㎡。
终于被你滚到底了
▲滚动查看具体备案价格
从两个项目的区位来看，淹南板块作为新兴的富人板块，区域内产品以低密为主，在售项目价格已在3万元/㎡左右。汝悦春秋项目由于拿地时间较早，均价相对较低，加上其低密产品属性、装修标准涵盖了地暖、新风、中央空调等标准配置，性价比居高。
湖光映月位于西太湖东岸，接驳武高新区域，区域发展已经有一定的成熟度。随着西太湖板块地价破万，武高新区域地价也创下了新高，湖光映月项目的项目性价比也得以凸显。
随着年末的到来，这两个首开项目在价格上的优势是比较突出的，且还有可能推出一些首开优惠，在这个时间点有置业需求的购房者可以考虑。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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