2020年，为什么那么多常州人都选择在这里买房？

一直以来，常州楼市表现最为抢眼的板块是哪一个？

在过去几年，这个问题的答案几乎是没有疑问的，湖塘老城区板块已经捧着“第一板块”这个头衔长达9年。

但随着这几年土地供应的降低，湖塘老城区板块2020年的住宅供应量大幅减少，其区域成交总量也大打折扣。

取而代之的，则是距离湖塘老城区20公里，与其一南一北相互守望的常州高铁新城板块。

根据克而瑞常州机构的数据统计，在2020年1-9月，高铁新城板块商品住宅总计成交超过5000套，成交面积接近60万㎡，在常州40余个板块中可谓一骑绝尘。

▲2020年1-9月常州市区各板块商品住宅成交排名

在2018-2019年这两年时间里，高铁新城板块每一年的成交不过只有约2500套，整体去化不温不火。

但是到了今年，仅9个月的时间，该区域就实现了往年成交量的翻番业绩，成为常州楼市的中流砥柱。

供需两旺，置业信心居高

一个板块的成交多少，供应自然是最重要的影响因素。

自2017年土拍开闸以来，高铁新城板块内至今已经成交了9宗涉宅用地，是仅次于武高新，常州供地第二多的板块。

而且最关键的是，这9宗地块所对应的9个项目，到今天已经全部入市。

根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年，高铁新城板块新增供应面积约60万㎡，供应房源5114套，就此一个板块的供应，就占了整个新北全区供应的一半。

这也意味着在今年新北区，每有2套房子成交，其中就有1套来自高铁新城。

▲2020年1-9月常州市区商品住宅各板块供应排名

高成交背后有两个原因：一是2017年过后，该区域土地供应量偏大，供应量较高；二是高铁新城规划能级的进一步提升。

但值得注意的是，尽管板块内的供应相对较高，但是库存并不高，供求关系趋于平稳。

从上文数据我们可以看出，今年高铁新城供应了5114套房源，成交备案5075套，简而言之就是有多少卖多少。

根据克而瑞常州机构的数据统计，高铁新城板块目前的库存面积尚不到9万㎡，也就是大约680套左右的房子，按照过去6个月新龙的去化速度推算，这些房源只需要1个月就能全部去化完毕。

板块市场的健康程度，也从根本上赋予了购房者在此置业的信心。

区域产品相对亲民，价格具备一定优势

从区域供应产品来看，高铁新城一直走的都是亲民路线。也正是因此，这个板块才能抓住更多的客户，获得更多的成交。

板块内所有的出让宅地中，基本都是容积率2.0及以上的住宅用地，仅有雅居乐·熙悦府这一二手地项目的容积率做到了1.52，从土地性质上来说，高铁新城的住宅就注定是要面向大众客户的。

而事实上，这些地块之上所诞生的项目，也的确都以高层住宅为主，且各个项目的主力户型面积都在90-130㎡这一区间。

即便是产品之间有带装修与毛坯的区别，但没有因此在产品档次上打开过分的差距。

根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年1-9月常州市区商品住宅的均价为18478元/㎡，而高铁新城的均价则为18051元/㎡。也就是说，区域内产品的价格，是处于市场平均线上的。

▲2020年1-9月高铁新城板块在售项目价格概况

区域内备案价格最高的三个项目，是碧桂园光明·碧玥和鸣、绿地·名墩道，弘阳上坤云峯，分别为18808元/㎡、18646元/㎡、18343元/㎡，而剩余其他项目的备案均价都在18000元/㎡以下。

比如目前常州市区的销亚项目牡丹蓝光·晶曜，正是依靠均价17800元/㎡所带来的性价比，才能在9个月的时间里卖出1200多套。

宏图之下，板块价值提升明显

未来发展潜力巨大

既然说到性价比，那就不得不多提几句板块价值。毕竟对于置业客户而言，所谓的性价比，其实就是板块价值连带房产价值飞升的一种殷切期望。

作为城市新中心、中轴新支点、产业新高地，以高铁为核心的高铁新城板块，因为得天独厚的地理优势，被官方赋予了极高的期许。

在“挥师北上、决战新龙、苦干三年、精彩呈现”的既定方略之下，这里也在几年之内，被顺利打造成为了彰显高新气质的“城市客厅”。

如今，从高铁北站一路北延，新龙湖音乐公园、高铁生态公园、新龙生态林、高新广场都如地标般林立；京沪高铁常州北站、常州客运汽车北站，轨道交通1号、3号线（规划中），BRT在这里相连互通；常州第四人民医院新北院区、常州工学院本部校区、新桥高中、江苏省高级技术学校等配套均已建成并投入使用……

不止于此，在今年的9月，在新龙国际商务城的基础之上，常州市政府还正式公布了高铁新城规划设计方案。

与此前以双铁为核的建设理念不同，整个高铁新城的定位是“智慧生态城、产业新高地、城市新中心”。

这其中包含了官方对于城北产业、新城、生态、交通、公共服务与标志性建筑群等多方面的期许，官方也明确表示将举全市之力围绕“一年打好基础，三年基本成形，五年展现风貌”时序进度目标，努力将高铁新城打造成为经典范例、传世之作。

56平方公里的宏大蓝图，10平方公里的核心发展区域。在一次次规划更迭中，我们看到了这篇热土的崭新未来，也看到了城市置业的一个全新方向。

在城市宏图之下，高铁新城已经成为了一个购房者个人居住需求与城市愿景高度统一的时代之地。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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