地价再刷新！5651元/㎡，紧邻地铁口，星河竞得春江商住用地！

今天（10月16日）上午10:30，春江板块的长江北路以西、赣江路以北地块正式开启限时竞价。

截止到竞拍开始前1小时，该地块已有6轮报价，溢价8%。据悉，报名参与该地块竞拍的房企有碧桂园、龙湖、龙控、星河、华盛、滨江城投。

最终，经历了24轮报价，该地块正式成交。

土拍结果

星河竞得长江北路以西、赣江路以北地块
成交总价101700万元，成交楼面价5651元/㎡
溢价率31%
历经24轮报价
创下区域地价新高

土拍

看点

该地块位于常州市新北区春江街道，春风路东侧、新民西路南侧、长江北路以西、赣江路以北。用地性质：商住混合用地；容积率：≥1.1 且≤2.2；建筑密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80 米，住宅建筑高度控制在36米以上。

▲地块周边配套示意图

地块临近城市主干道长江北路、通江北路，周边春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学、圩塘中学、百丈中学的等教育资源丰富。

区域内有春江医院、鼎武医院、圩塘卫生院、百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心等，板块内部人居氛围成熟。

2020年7月，常州市政府同意以原春江镇的徐墅、百丈、象墩、录安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、龙圩、圩塘11个居委会区域为春江街道行政区域，设立春江街道。

伴随着行政能级上的调整，春江的价值提升按上了快进键。

在轨交建设上，根据规划，规则中的地铁1号线北延段就在地块附近，切实改善和提升板块的出行效率。

2020年1月，龙控竞得春江镇东海路以南、长江北路以西、新民西路北侧地块。这是土拍开闸以来，春江镇成交的首幅宅地，楼面价5380元/㎡。项目由龙控和绿地联合开发，已于9月底首开，首开价格约12000元/㎡左右。

从常州乡镇供地的次序来看，春江镇属于供地最晚的一批之一。区域地缘性改善购房需求较为旺盛。随着行政能级从镇到街道的提升，春江街道的居住条件也有待进一步规模性提升。

本次出让宅地与龙控绿地·公园道一路之隔，总建规模近18万㎡，并要求配建10%-30%的商业。这样一个体量的商住用地，对于区域居住环境的改善有着重要的提升作用。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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