官方调查数据公布，常州自住改善需求仍然旺盛！
近日，常州市政府网站公布了一份关于常州市住房现状和住房需求调查问卷的结果反馈 。
该调查持续时间为9月4日到10月12日，在一定程度上反应了近阶段常州市民的住房现状和住房需求。
从政府公布的调查结果来看，此次调查涉及了多个居住方面的问题。其中关于买房意向的主要有以下几点：
调查显示，有24.16%的受访者在1年内有明确的购房计划，26.08%的的受访者表示不确定，49.76%的受访者表示没有买房意向。
由于调查面向的是所有市民群体，这个数据相对于一些机构调查数据会有所偏低。但整体而言也相对客观，能反映现阶段市民的一个买房意向，整体潜在购房需求还是较大的。
从调查数据来看，在有买房意向的用户中，计划在新北买房的占比最高，为32.3%；其次是武进24.88%；天宁、钟楼、金坛、溧阳等相对次之。这也与受访用户的居住所在地有关。
另一方面，从近年来常州新房成交所处的区域来看，新北、武进也一直占据成交主力。这与区域面积和区域供应有较大的关系。
调查显示，有意向购房的受访者，其买房的主要目的仍然是刚需和改善为主。其中刚需需求占比44.98%，改善自住的需求占比35.98%，为子女或父母买房的需求占比15.31%，投资需求占比3.82%。
受房地产新政的影响，投资需求有一定的抑制。而刚需和改善需求仍然居高。随着常州住宅产品格局的不断提升，未来这一部分需求仍将形成购房主力。市场和需求还是较为匹配的。
进入2020年以来，常州楼市经历了一场大的起伏。从疫情期间的冰冻期，到3月开始的迅速回暖，并走向高热。如果没有楼市调控新政，这场热度或许还能延续到今天。
9月12日，楼市调控新政执行，限售四年使得市场预期大大降低，也使得市场需求开始有所缩减。
从以上政府公布的调查时间来看，我们可以看到。此次调查正好是跨越了新政过后的一个月。这样一份调查报告，也充分体现了疫情后常州购房需求的一个现状。
在年前这一段时间内，刚需及改善购房需求肯定是购房的主力（甚至可以说是全部）群体，但这部分需求可能有缩减。受政策和市场影响，短期内常州的购房需求很难有规模性提升。
不过有一点值得探讨的是，购房需求这个东西，永远是处于弹性状态的。政策、土地、市场周期都各方面因素都会对需求造成一定的影响。
在疫情的大环境和经济内循环的趋势下，房地产市场仍然会是一个慢牛市场，需求仍会保持健康状态。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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