利好不断，屡屡刷屏！迈入常州价值新高之后，经开区的人居新貌谁来擎领？

对于任何一座城市而言，一个板块的崛起，往往意味着城市未来数十年发展方向的确立。无论是交通配套的建设、产业的落地、土地的招拍还是住宅的建造，其根本上都是在为以“板块”为基本单位的区域进行服务。

而板块自身做强、做硬之后，便有了资格去推进整个城区，乃至整座城市的发展。大众所熟知的苏州园区、深圳南山，皆是如此。

可以说板块价值，就是城市不断向上的源动力。

NO.1 | 壹

2020年，常州有一个板块被屡屡提及，且每一次出场都会顺带着点燃价值引擎，引发强大的市场震动，刷屏几成常态。

这个地方，就是常州经开区。

9月29日，经开区召开了一场名为“美丽新经开，城市芯动力”的城建服务业推介会。

会上，官方对于经开区当下的投资环境以及服务业的重点项目进行了详细阐述，并现场签约了5个总投资达28亿元的城建服务业项目。

最最最关键是，官方在现场提出了一个全新的时代愿景：在21平方公里的土地之上，打造一座集研发、商务办公、会展、会议、品质居住为一体的东方新城！

高铁新城规划公布的余温尚未散尽，这个位于常州东部的“新城”，又再次引爆了常州。

根据规划资料显示，整个东方新城包含了3平方公里的中央商务区与10平方公里的重点建设区。其中中央商务区是整座新城建设的重中之重，被赋予了未来常州“东大门”新形象的重大使命。

从官方给到的资料我们可以看出，整个中央商务区是以居住、商业服务、水绿生态为主的多功能复合区域，借助“三横两纵” 的主干道系统，以90%的公共交通覆盖率、8.5KM的公交与轨道总长，全面打通了内外之间的空间关系。

在丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园、以及规划中的体育公园、新沟河生态廊道等生态配套的围合之下，整个东方新城泛起了常州最亮的一道“绿光”。将生态宜居的概念，从以往的一个社区、一座公园，放大到了整座新城的版图建设之上。

而在交通、生态之外，东方新城还受到了来自“文教卫”方面的高密度资源加持。包括现有的以及未来规划建设的，区域内总计有13所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中以及1处15年制国际学校。外加2处公共卫生服务中心，1座第七人民医院，如此奢侈的配置，在常州根本别无二处。

在这份时代蓝图中的经开区，已经聚合了所有品质居住需要的一切条件。而且不仅是量大管饱，上述每一个点拉出来放到其他区域，都是能拉升板块价值的核心所在。

再加上恒耐科创产业园、联东U谷智能智造产业园、顺丰智慧物流产业园、东方智慧产业园四大产业园区的“产、城、人”搭配，经开区的当下与未来，已经不仅仅是要“腾飞”那么简单。

NO.2 | 贰

只有这些了吗？当然不是。

之前我们已经说过，经开区是在今年被频频点名的一个板块。东方新城的规划公布，的确是经开区今年价值爆发轴线上的一个重要节点，但也只是其中“之一”。

众所周知，2020年是经开区全面实施新管理体制的第一年，也可以说是经开区全力以赴，放手大干的第一年。

从“重大项目攻坚年动员大会”到“高质量发展大会”，从中天教育小镇概念性规划设计方案正式出炉到省级经济开发区综合排名第6位的考核评价。可以说截止到今天，我们所能看到的、感受到的板块价值，都是经开区一步一步，踏踏实实走出来的，绝非是单单一份规划所带来的“凭空想象”。

板块兴，则人居兴。

在一切硬件基础被彻底夯实之后，经开区随之出现的万元地、高频次的土拍、高轮次的竞拍力度，都可谓是自然而然，水到渠成。

2020年，因为板块价值有序且高频次的爆发，经开区已经成为了常州置业者最钟情的片区之一。尤其是经开区城区板块，以9个月成交超2300套的成绩，力压其余数十个板块，进入到了常州市区板块成交的前五名。

若是加上横山桥镇、横林镇、遥观镇三个乡镇板块的去化，整个经开区就是全常州市区内仅次于高铁新城与钟楼开发区的置业旺地。

而在经开区城区板块所有成交项目中，东方君开的表现可以说颇为抢眼，堪称板块内品质人居建设的领头羊。

▲东方君开鸟瞰效果图

根据克而瑞常州机构的数据统计，在今年7月、8月的常州商品住宅市场最火热的两个月里，东方君开项目连续两个月在经开区城区板块内成交夺魁，达成了销售套数冠军的蝉联。

▲2020年7月 经开区城区板块商品住宅销售套数排名

▲2020年8月 经开区城区板块商品住宅销售套数排名

可以说去年11月面市至今，东方君开是一直处于经开区的风口潮头，不曾改变。

NO.3 | 叁

作为目前经开区城区板块“最具性价比”的在售项目之一，东方君开的热销可以说是伴随着板块价值同步显现的。项目的区位，恰恰就处在上文中东方新城的核心——中央商务区，其本身就是东方新城未来价值构筑体系中的重要一员，其所享受到的板块红利，自然也是最为丰富的。

▲东方君开区位图

而开发该项目的房企——东方新城房地产开发有限公司，自带的国企属性也为该案提供了一份难得的价值保障。在常州房价持续走高的今天，一套商品住宅所带来的资金压力是前所未有的，尤其是对于首置、首改客户而言，动辄百万的总价，以及数十年的贷款，“压力山大”的人生不是随随便便就可以托付出去的。

而东方君开无论是地段还是开发背景，都有着区域内难得的“后台背书”，这也成为了大众客户青睐于此的重要原因之一。

得益于当初相对较低的拿地价格，东方君开的售价明显低于其他高价拿地的楼盘。根据克而瑞常州机构的数据统计，东方君开目前的备案均价，仅为14788元/㎡，而与之相对的是整个经开区城区板块16356元/㎡，全市18911元/㎡的高位价格。（上述数据为常州市区2020年9月商品住宅成交备案数据）

这样的价格除了在乡镇板块，城区板块的新盘上几乎难觅。

▲东方君开建筑效果图

在这样的价格基础之上，东方君开带来的产品确实完全跳脱自身价格体系的高品质：1:1.2的车位配比，30%以上的社区绿化率，高层+小高层+洋房的低密搭配，中轴对称的景观布局，所有秉承南北通透、双阳台、大开间朝南标准的户型，科技智能化管理的社区……

于外，是东方新城未来可以预见，却又不可估量的板块价值；于内，是东方君开匹配时代人居需求，衔接板块发展需要的高品质产品；再加上项目远低于市区均价线的在售价格，三者共同为项目铺就了一条名为“性价比之王”的道路。

而顺着这条路，东方君开也理所当然的登基成为了板块内的“销冠”。

▲东方君开 3房2厅1卫 约97㎡户型图

▲东方君开 3房2厅2卫 约116㎡户型图

结语

2019年年底，经开区就喊出了“向着国家级经开区进军”的雄伟口号。现如今再看，显然这个目标距离我们已经越来越近。随着常州逐步融入上海大都市圈，经开区无疑将成为城市东衔的桥头堡，而这份重担，也直接决定了板块未来的发展质量与走向。

时代浪潮的裹挟之下，经开区的人居面貌也亟待更新，才能跟的上城市发展的脚步。而擎领者，相信非东方君开莫属。

项目地址：东方二路与大明路交汇处

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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