“如何看待常州城市与楼市的未来？” | 戈文问买房问答课NO.21

戈文问买房问答课

NO.21

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

打开抖音扫码

关注“戈文问说楼市”

每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：如何如何看待常州城市与楼市的未来？

答：未来我觉得常州的城市发展是值得看好的，城市价值会继续提升，城市会建得更加漂亮，现在老城区（老城厢）正在改造中，新城区也在大力推进建设。

此外，交通建设上也有了进一步完善，包括说高速、高铁这些对外的，对内有地铁二号线明年会通车，接下来是五、六号线，这些都带来常州城市价值进一步提升。

那未来怎么看，肯定还是回到楼市上，因为常州今年楼市调控加码，意味着常州楼市被中央重点关注了，所以接下来的话，常州不管是主动还是被动，房价是会偏稳健的方向去发展的。

从今年土拍的地价来讲，房价还是要上涨，最起码这些新楼盘的价格会超过今年在售新盘的价格。因为今年到目前为止拍了38块地（截止2020年10月16日），平均楼面价是过万元的，在去年之前，楼面价都是六七千的一个价格，那就意味着这些新楼盘，是在一个新的价格体系。

QUESTION2

问：如何比较钟楼妇幼和皇粮浜板块？

答：这两个板块其实还是有明显区别的，钟楼妇幼板块在高架外，皇粮浜板块在高架内，肯定是高价内板块的地段价值，要比高架外板块高，这个是毋庸置疑的。

第二是配套，今天来看的话，妇幼板块会更加成熟一些，因为宝龙已经开业了，医院也已经投入使用了。皇粮浜板块的公园已经开放了，有一所私立学校——皇粮浜实验学校，已经投入使用了，未来也还会有一些其他的配套落位。

从未来来讲，皇粮浜板块还会有一些商业进入，比如一些邻里型的商业，以及公立学校的完善，未来教育港已经签约了，也有觅小和教科院附中的分校进来，所以在学区上面，这两个板块是差不多。

妇幼板块绝大多数楼盘都是有觅小和北郊初中的分校，但在未来规划前景方面，皇粮浜可能更加值得看好，房价也会比妇幼板块略高一些。

QUESTION3

问：常州新桥房价五年后会不会过3万？

答：五年的时间还是蛮长的，如果说新桥真按照今天的规划，五年成城，这些规划全部兑现，那3万是可能的，即便没有全部兑现，到2.5万应该问题不大，但这里面也看楼盘。

当然，我觉得新桥没有今天这些理念和规划，也是属于新北下一个规划发展的重点板块，因为市府和恐龙园板块也没有太多空间了，只能向北推进。

新桥吸纳了往北转移的一些刚需和刚改人群，也包括乡镇进城的人群，这里是有常住人口的。此外，新桥是有产业园的，区政府也在那边，这个板块是自住型的，不是纯投资型的。

所以新桥板块整体来讲，未来会成为一个成熟的居住区。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看