区域内首个九年一贯制学校启用，皇粮浜片区升值在即！

10月19日，常州市钟楼外国语学校举行新校落成启用仪式，并发布3年发展规划。

2019年9月，该校正式招生，借址明德实验中学过渡，开办一年级。2020年初，钟楼外国语学校初中部正式招生。随着初中部的开班，学校也正式搬迁至正式的校区。现有一年级、二年级、七年级3个年级800余名学生。一年级就开设英语课。

▲皇粮浜实验学校实景

钟楼外国语学校坐落于皇粮浜片区。2020年，皇粮浜板块的发展，可以用“炙手可热”四个字来形容。

这块位于常州钟楼中心区域的全新热土，随着这几年基础配套的逐步落位，成为购房者及开发商竞相逐鹿的价值高地。

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打造钟楼教育港  区域配套完善

2020年7月2日下午，钟楼区举行皇粮浜片区战略合作办学签约仪式。

皇粮浜片区“未来教育港”北至中吴大道，东至南运河，南至京杭大运河，西至龙江路，将规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已建成）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

片区将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源，在规划、建设、管理等方面努力做到高起点、高质量。

与教育配套同步落位的，还有占地面积超万方的全民健身中心。规划了游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、培训室及辅助配套用房等相关配套设施。

规划中的地铁5号线及地铁4号线也使得板块价值得到了极大程度的彰显。

另外，板块内还有为商业、消费、社交提供解决方案的邻里中心。承担常州政务、商务和外事接待任务的大型会议中心中吴宾馆。规划近400亩的占地，约7万㎡的皇粮浜湿地公园……

定位为高端生态居住区的皇粮浜板块，板块价值的基地已然铸就牢固。

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区域市场需求旺盛 市场进入迭代期

作为居于清潭路板块和青枫板块之间的全新板块，皇粮浜区域的商品房市场发展相对比较滞后，但这也为区域商品房市场的高质量发展奠定了一定的基础。

2019年7月底，万科以7712元/㎡的价格拿下皇粮浜1号地块；2019年8月初，中梁以7228元/㎡的价格拿下皇粮浜7号地块。

一个全新的板块，两家深耕常州多年的开发商。是冒险性进击，还是对市场充分考核过后的战略性扩储？不到一年的时间，市场给出了答案。

2020年3月，区域内首个商品房住宅项目中梁金科·启宸首开；2020年4月，万科·四季都会首开。半年多的时间，两个项目的销量均位列钟楼区前三的位置。

截止到目前，万科·四季都会已推出房源的备案率为94%，中梁金科·启宸由于9月供应量较大（成交备案有延迟），所以备案率稍低，为62%。区域内购房需求较为旺盛，供求基本处于平衡状态。

2020年7月10日，万科竞得皇粮浜2#地块，成交总价13.39亿元，成交楼面价11558元/㎡。

随着清潭路板块发展趋于饱和，交通、教育、商务、生态等方方面面规划建设更高能级的皇粮浜片区，将承载起整个钟楼区房市场对于更高品质、更优服务、更完善配套的高端社区的需求的满足。

在越来越注重人居品质的今天，皇粮浜片区的发展已经开始迭代……

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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