“总价一百四五十万在常州建议买哪里？” | 戈文问买房问答课NO.23

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：总价一百四五十万在常州建议买哪里？

答：以套均面积90-100平方米来看，能承受的单价大概在一万四五元每平。在常州，这个价格能买哪里呢？

东面能买经开区，经开区其实可选的楼盘也不多，可以买东方君开、锦艺天章，锦艺天章单价会更便宜，13000元/㎡左右，能买到100平方米出头。

西面新闸荷园板块也有这样的房源，光明三兄弟可以去看一看。

北面就要买到春江了，乡镇我不太推荐，春江原来也是乡镇，但现在已经变成春江街道了，未来更多是城区的一个概念，所以北面是春江可能会符合你的预算。

南面要到武高新，一些新楼盘包括湖光映月、三盛·璞悦湾、华盛·品樾公馆等，价格可能会匹配。

整体来讲就差不多这些项目，因为今天常州新盘的单价提高，总价一百四五十万可选的新房是比较少的，二手房应该还是有一些可选择的，这个就需要中介去淘了。

QUESTION2

问：聊聊常州钟楼新闸板块

答：新闸今天来讲的话，商业和公立学校配套不算很丰富，但是从目前的地块规划来看，区域北面还有一些地，里面有教育、商业地块的规划。

新闸作为一个街道，现在不是一个成熟的板块，未来还需要最起码三五年的时间，才能去完善，所以新闸目前的城市价值，是常州城区板块里面比较低的，这也决定新闸今天的房价。

很多人说你怎么推荐新闸板块，怎么觉得新闸板块也是有空间的，因为板块的房价，跟区域能级还是比较匹配的，但不是说新闸永远都是这样子。

今天是荷园一二三号地块，未来还有四五六号地块，以及商业地块。新闸板块还在发展中，未来还有完善的空间，所以光明的这几个楼盘，包括跟当代合作开发的楼盘，我认为还是有性价比的。

QUESTION3

问：一线城市楼市回暖，对其他城市有参考借鉴吗？

答：我觉得一城一策、一城一市，上海和北京压抑的时间太久了。

上海从2016年调控之后，二手房价就一直降到今年，已经压抑四五年了。社保因为一下子从一年变五年，受到影响的朋友其实今天也可以开始买房了。

此外，疫情也带来了大家对于一线城市的城市治理、配套服务、城市价值有了更高的认可度，所以我觉得背后是有这两方面原因在的。

我们看上海今天在回暖，是因为前面已经难受好几年了，一个市场不会一直横盘、低位的，也会有往上走的可能，只不过时机是在什么时候，对于其他城市没有任何参考意义。比如说今天常州往上走，但是调控一出来，量是一定会往下走的。

上海其实一手房这几年还是上涨了，因为高地价出来了，量价其实都在回暖。但其他城市，比如说苏州，去年上半年楼市是回暖得比较火，但是调控以后它又下来了。

所以北京和上海的回暖对于任何城市，都没有任何借鉴的可能性。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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