供地断档，2020年底常州买房重点关注这几个板块！

2020年，常州的土拍热度，一直在持续。甚至在9月新政过后，常州的土拍仍然保持着与楼市相悖的热力值。

从楼面价和供地区域来看，2020年的常州土地市场确实表现优秀。

但其实，今年的土地供应依然呈现出一些高热之外的特点：第一，整体供地偏慢，截止到目前常州市区涉宅用地供应2900亩左右，还未完成今年的供地目标；第二，供地结构调整，一些热点区域甚至0供地。

临近年底，常州市区供地基本已经进入尾声，年内预计出让的重点地块已经寥寥无几。

一些还未出地的楼市热点区域，明年或将迎来土地供应的热潮。

01

凤凰新城板块

2020年，天宁区在土拍中占尽了风头。杨班村地块、董头村地块、茶山街道北地块，青龙中学地块等热门地块都集中在天宁区。

在这样的热度下，天宁凤凰新城却整整一年未有宅地供应。

从整个天宁的住宅存量来看，目前仅剩锦凤合鸣一个项目在售。随着该项目9月底取得最后一批预售证，项目所有住宅房源均已推出，整体可售余量并不大。

2019年，凤凰新城版块商品住宅的成交均价为16600元/㎡左右。

在凤凰新城10年成城的关键节点，这样一个全新的区域，随着教育、商业、医疗等更方面配套的全新升级。这个板块的未来，远不止于此。

板块内物业的价值，肯定将随着板块价值的提升而不断革新。

据悉，凤凰新城2021年有两幅重磅宅地将会推出，分别为九州钢材西地块及陈家塘地块。

◎两宗地块区位配套示意图

这两幅地均位于凤凰新城核心资源圈内，周边集中了正衡、儿童医院、凤凰公园、凤凰文化长廊等优质配套。

从今年的地价走势来看，未来凤凰新城这两块宅地肯定还是会刷新区域地价。整个板块的价值将进一步凸显。再看现有的住宅房源价格，对于有首置和首改需求的购房者，凤凰新城是非常好的选择。

02

高铁新城板块（不含龙虎塘）

2020年常州热度最高的区域，肯定是高铁新城无疑了。

高铁新城规划的全新落地加上重点项目的签约，加上区域供应的充足，使得高铁新城板块（不含龙虎塘）的成交位列全市第一。

▲2020年1-9月常州市区各板块商品住宅成交排名

在这样的成交量之下，整个高铁新城核心区域（不含龙虎塘）内，今年是没有新地供应的，区域内最高楼面地价是8701元/㎡。相比于今年动辄上万的地价，高铁新城核心区域的地价肯定是要更新的。

10月成交的通江中路以东新苑五路南侧地块，成交价已达到11582元/㎡。该地块位于龙虎塘板块，也处于最新的高铁新城规划范围内。从这个地价，也可以预判未来高铁新城核心区域（新龙板块）的地价走势。

◎重点地块区位配套示意图

目前，高铁新城板块内几幅商业综合体地块已被平台公司拿下，商业综合体项目只差最后的项目引进官宣。住宅方面，区域内还有新桥高中东侧地块、新桥高中东南侧地块、旅游商贸西侧地块等优质宅地待拍，集中度较高，地块条件也相对优越。

03

薛家板块

整个2020年，常州最为低调的板块，非薛家板块莫属。

作为常州出地比较早的乡镇，薛家的城镇面貌，早已今非昔比。

截至到目前，薛家镇2020年都未有新的地块入市，区域内已没有新建商品住宅在售。

另一方面，由于片区改善需求旺盛，购房者对于这一区域的未来发展关注度很高。

◎重点地块区位配套示意图

区域内的重点地块有薛家镇政府东侧地块（原薛家老镇区，已拆迁）,建业路东侧、黄河西路北侧地块等。

自万科弘阳君望甲第住宅售罄后，该板块已有一年多的时间未有新房源入市。板块住宅均价还停留在13500元/㎡左右，次新房二手房价格约14500元/㎡。区域内购买力依然充足，亟需新房资源补仓。

薛家作为新北区的产业重镇，一直未出地更大的原因是区域规划可能还会有新一轮提升。

如何将住宅、产业、交通形成一个统一的联合体，是区域未来发展的重心。这个板块仍将迎来大的发展。

除此之外，还有西林板块等热点区域2020年都仍无出地。西林板块的西林公园东侧地块等优质地块也是区域内的热门地块。

随着这些热点区域内新房房源库存的进一步去化，这些2020年没有出地的板块，在2021年肯定会迎来土地供应热。很显然，现在这个阶段，这些板块内的房源相比于未来的“高价地”房源，仍然是具有性价比的，有购房意向的话，可以重点关注。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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