真实数据曝光！调控后常州房价到底是跌了还是涨了？

2020年，受调控影响，常州楼市没有迎来传统的“金九银十”。一方面是供求双向减弱，一方面是房价止涨。

时至11月下旬，常州的房价到底表现如何呢？是涨了还是跌了呢？

从均价来看，11月上半月，常州住宅整体均价仍维持在18000元/平米左右，整体维稳。

为了让大家更真切的感受到新政后常州房价的真实变化，我们统计了常州主城四大区主力在售的房源11月房价与9月房价的对比，以供大家参考。

（备注：根据供应房源的不同，成交均价会有一定幅度的浮动）

天宁区

11月上半月，天宁区商品住宅成交均价为18489元/㎡。

受供应及备案限制的影响，11月天宁区目前仅有6个楼盘有成交数据。

其中紫云府、中海·云樾里和锦凤合鸣成交均价较9月有所上涨。中海·云樾里由于本月推出了北区房源，产品上有所升级，所以房价上涨幅度较大。

龙运天城、万科·新都会、天宁融悦府由于近两个月都没有新拿预售证，在售房源都是前期剩余房源，价格有不同幅度的下跌，但来去并不大，整体维稳。

随着南广场·九洲玺住宅项目今年的销售期结束，天宁区的供应目前处于主城各区域的低位。从10月至今，天宁区仅中海·云樾里一个项目有新增预售证。截止到目前为止，整个天宁区仅剩9个项目在售。

未来一段时间内，区域内的成交价格受供应和成交房源的影响，变动幅度还是会很大的。

钟楼区

11月上半月，钟楼区商品住宅成交均价为17530元/㎡。

从上表可以看到，钟楼区11月热门在售楼盘集中位于钟楼开发区板块，其中仅中梁金科·启宸这一个楼盘均价有微幅上涨，其余楼盘成交均价有所下跌。

根据备案情况来看，嘉宏·江左风华由于已经是尾盘在售，成交房源多集中于低楼层，较9月成交均价下降幅度较大。其余的房源方面，虽然也呈现了一定的下跌和上涨态势，但幅度并不大。

2020年，钟楼区的热门供应区域为钟楼开发区板块，板块成交量居于常州TOP3的位置。区域内供应房源价格在常州房价均价线左右徘徊，随着调控新政影响的显现，这个价格左右的楼盘还会有一定的销售活力。

另外，怀德板块在售的高端房源已经基本进入尾盘状态，区域内新盘还未入市。勤业板块目前也暂无房源在售，新盘入市节点未确定。荷园板块房价已经处于洼地，没有太大的变动空间。

基于这些客观因素，未来钟楼区域内各项目的房价应该不会有太大浮动，但不可否认，进入年底，各种优惠让利的空间可能会变大。

新北区

11月上半月，新北区成交均价为17287元/㎡。

新北区成交楼盘主要位于高铁新城板块。该板块的整体成交量2020年处于各版块的首位，新政过后，该板块的成交依然处于市场领先。

从该板块的房价来看，我们可以看出，部分尾盘房源有一定的下跌，这跟房源本身的价格来去有关，如绿地·名墩道、碧桂园·翡丽都会。其中价格呈现上涨的如牡丹·三江公园，主要也是成交房源以洋房为主，之前为高层。

另外，11月常州新北区有成交的板块还有恐龙园板块、孟河板块等。价格变动也还是供应不同的影响，嘉宏印山风华由于目前成交的房源以洋房为主，较之前有叠墅成交的时候，均价有一定下行。新城汇隽由于洋房的成交，导致均价有所提升。

武进区

11月上半月，武进区成交均价为19256元/㎡，是常州主城区商品住宅成交均价最高的区域。

根据上表，武进11月成交的热门楼盘涨跌对半，其中春秋金茂府的成交价格较9月上涨了5846元/㎡，因为该楼盘11月成交产品大多为叠墅和洋房。此外，星河国际的成交均价也有较大的涨幅，上涨了1205元/㎡。

在成交均价下跌的楼盘中，绿城江南里幅度较大，是因为11月成交的产品均为洋房，价格较9月加推的合院和叠墅有了明显的下跌。新城璞樾春秋由于目前仅有洋房在售，所以月均价格也有所下降。

从武进区各房源的价格表现来看，热点区域的房价还是有一定的稳定性的。如淹南板块，随着新城璞樾春秋进入尾盘，区域内低密项目仅剩春秋金茂府在售，未来该区域的整体均价表现肯定还要向上。而区域内的新城华宇悦隽公馆，整体均价不到20000元/㎡，产品品质也居高，性价比还是非常值得入手的。

整体来说，武进区各板块的价格变动也并不明显。价格的变动也同样是受供应结构的影响较大。

综合来看，自常州房地产调控新政施行以来，常州主城区大多数楼盘的成交均价小幅下跌，个别大涨大跌的楼盘，其实目前看来都是因为房源的原因价格变动，并不是明显的涨跌。

在“房住不炒”的大环境下，未来常州房价将以稳为主，当然个别高价地楼盘的入市也依旧会带来常州房价天花板的刷新。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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