备案均价28251元/㎡，常州市中心烂尾项目“南书房”复活？

今日（11月25日），常州市物业业务网上办事大厅公布了关于南书房项目的价格重新备案公示。

从公示来看，该项目的住宅房源整体备案均价达到了28251元/㎡，其中4号楼的备案均价为32467元/㎡。

具体备案价格如下：

上下滚动查看图片

南书房项目，前身荆川路西大园村北地块。地块出让面积较小，仅有8460平方米，2010年，经过13轮竞价，常州中海置业有限公司以6500万元的总价收入囊中，溢价率91.2%，楼面价达7683元/㎡。这个地价纪录，一直持续到近几年才被打破。

值得注意的是，根据克而瑞常州房产测评数据，2010年，常州市区商品住宅成交均价为7200元/㎡，南书房项目的地价比这个价格还高出了近500元/㎡。

2011年3月，该项目举行了盛大的开工典礼，随后就悄无声息直至烂尾。

根据该项目2012年公布的规划公示，地块内布置三幢5(4+1)层多层住宅以及1幢3层低层住宅，主体朝向为南向。原计划是打造低密精装产品。

2019年，随着上书房项目剩余房源被拍卖。南书房项目也迎来了全新的契机。

2019年7月，荆川路西大园村北地块开发项目（市政）建设工程规划许可证批后公布。这也意味着，该项目正式进入合规的复工阶段。

同年8月，分析师曾前往该项目现场进行过实地探查。

从当时的现场情况来看，该项目整体结构已经基本完工，而且从外立面来看，建设也非常大气。据现场的工人透露，当时已有不少“有钱人”前来看过房。

◎南书房2019年8月实景图

由于该项目与荆川公园仅一路之隔，地理位置非常优越，这也是其备案价格能够居高的一个重要原因。而未来该项目能否进入正常的销售环节，还是跟上书房一样进行网上拍卖，我们后续还会持续关注。

最重要的一点是，随着南书房项目的价格备案，整个市区范围内的烂尾楼已经基本被清空，这对于常州的房地产市场的健康发展也有着重要的意义。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看