地价破万后的躁动不安！这个楼盘为常州经开区守住了一份“暖心”！
2020年，常州房地产市场的每一个变化，都令人措手不及。
在这一次次变化中，总有一些楼盘潜藏其中，等市场反应过来，他们已经站在了又一个新阶梯之上。
NO.01|壹
优先布局 温暖相伴
但在这五年，我们看到了常州一条全新的发展轴线，在政府高强度支持之下，这条轴线价值正在“点石成金”！这就是常州经开区。
在这片热土上，有一个项目，凭借优先的布局和摆的够正的姿态，成为了2020年末全新置业风向标——这个项目就是东方君开。
第一，怎么看优先的布局？东方新城拿下的蓝豹地块，是今年9月刚刚公布的经开区重点建设区范围内，常州土拍重启后的首宗成功出让的宅地。当区域内的地价突破万元大关时，东方君开项目已经进入强销期，完全抓住了经开区城市价值更迭的每一个关键红利。
第二，何谓摆的够正的姿态？东方君开位于东方新城10平方公里的重点建设区域内。聚集了整个经开区最核心的科、教、文、卫以及交通、生态、产业资源。
对于一个项目而言，具有远见性的选址和定位，就等于是成功了一半。如果再加上精研的产品力及贴心的服务，就已经是接近成功了。
2020年下半年（截止到10月），东方君开以经开区TOP1的销售成绩，给出了一份高分的答卷。
为此，11月22日，在白金汉爵酒店，通过重温经典聆听“邓丽君”，东方君开为业主们带来了2020年冬天的第一场暖冬答谢晚宴。
业主认可的背后，是东方君开对于整个项目始终如一的品质坚守和打造美好社区的坚持。
NO.02|贰
价值兑现 板块提级
在当下的常州，要论热门区域，经开区肯定当仁不让。因为，这本就是一片醇熟的土地，有过刻骨铭心的辉煌。在工业时代，这里就是苏南经济模式中的典范。
时至今日，常州这种“一路向东”的姿态，势不可挡，充分反映在两个方面！
对外，经开区是常州的东大门，也沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点，地处长三角一小时经济圈的核心，与无锡毗邻，是常州参与苏锡常一体化建设的桥头堡。
对内，规划再次提级，谋划国家级经济开发区。今年7月的经开区高质量发展大会上明确表示，今后三年是经开区转型发展的关键期、赶超跨越的决胜期，要瞄准全力创成国家级经开区。
正是在这样的明晰“价值逻辑”下，这两年，经开区的城市红利一步步兑现，房地产市场也迎来全新的发展空间。
从去年开始，常州经开区的热度快速蹿升,房企宅地真正的出现了争夺战。同时，高价盘亮相，新房价格刷新，常州经开区一直活跃在行业的热议中。
一，土拍竞争激烈。2018年底，由于市场原因，常州经开区流拍了多幅优质宅地。2019年上半年市场迅速回温，4月开始经开区多幅宅地陆续出让，并不断刷新地价纪录。2020年，区域内地价正式破万。
二，新房价格刷新。2019年底开始，常州经开区的高价地逐渐在市场上亮相，高价“面粉”烤制的精致“面包”，入市价格皆不低，住宅售价在18000-20000元/㎡左右。
常州经开区作为常州长期以来的房价洼地，住宅供需一直是非常健康的。如今随着常州向东发展道路的明晰，区域内承接高新人居需求的同时，普通购房者该如何抓住这一轮板块轮动背后的买房机会呢？
11月中旬，常州经开区重点建设区又一幅优质宅地挂牌，起拍价7500元/㎡，已高于东方君开地块当时的成交价。而这幅宅地，就位于东方君开的正东面。
这种肉眼可见的大幅价差，就是真正的置业驱动力。
NO.03|叁
抢占价差 改善人居
如今，常州经开区房价如箭在弦，高价地转化为房源，市场价格将进一步提高。
在常州经开区迎来高端改善之际，由东方新城打造的东方君开，规划为“品质高层+宽景洋房”，作为城市规划和现有资源的双向受益者，成为了常州购房者为数不多的“楼市翘板”。
项目位于大明路与东方二路交汇处，地处常州经开区核心区域，毗邻白金汉爵酒店。项目成交均价14700元/㎡左右，相比整个经开区主城16700元/㎡，常州主城区18500元/㎡左右的均价，已经形成了清晰的价差。
这种价格差异，除了超高性价比的凸显之外，也带来了投资自住两相宜的产品属性。
更为难得的是，在这样的价格体系下，东方君开在产品打造方面，也极具竞争力。
◎东方君开效果图
规划设计方面：东方君开项目规划8栋高层+2栋小高层+12栋洋房，全方位覆盖首置和改善需求。现代而不失典雅的公建化风格，营造了层次丰富的城市建面。社区采用“东高西低”的布局格式，布局有道，在提高社区私密性同时，保证社区内合理取景，自然宽宏。
户型打造方面：所有户型都是标准南北通透、双阳台、大开间朝南的舒适居住空间。目前在售的97-116㎡的户型，有效解决二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭环境居住需求。
其中，约97㎡三房两厅一卫的户型，全明设计、南通通透、功能性非常强，是常州市场上罕见的紧凑型双阳台设计的产品。同时南北双飘窗的设计也使得该户型赠送面积多，在未来的空间打造上不会过于局促。
◎约97㎡|3房2厅1卫户型
另外，约116㎡的三房两厅两卫的户型，也是一个金牌户型。
◎约116㎡|3房2厅2卫户型
东方君开在这个户型的打造上，不仅不仅满足了三开间朝南的基本框架，还配以了双阳台、宽景飘窗的的设计。独立玄关入户，同等大面宽的餐客厅一体式设计，确保户内视界的完整性与尺度流畅。人性化的动线规划，动静分明的功能分区，也让整个户型在功能上做到了极致。
另外，东方君开小区内部将实行科技智能化管理，24小时守护业主安全。在物业选择上，整个小区配备的是具有国家一级资质、中国3强的物管品牌——碧桂园物业。封闭式的管理和24小时的保安监控，高度契合了客户追求安全及私密生活品质提高的需求。
结语
真正的匠心，绝对不是奢华的堆砌，而是过硬的产品和服务。作为一家与与经开区同步成长的国有企业，东方新城为购房者提供的是一个暖心的安家之所。
更为重要的是，在常州经开区地价破万的今天，房企进驻成本进一步提高，市场上难以再现下一个东方君开。
把脉发展机遇，东方君开为购房者提供的，是一个“低成本”抢占城市红利的超级良机。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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