经济新势+房产新政下，这里正成为常州资产投资新高地！

2020年的经济形势有三个热点：一是疫情，二是国际贸易，三是财政政策和货币政策的宽松。

越是这样的大起大落，越是能够带来投资的机遇。

那么未来，全国经济形势走向如何？长三角一体化将为常州带来什么？常州的下一个投资风口在哪里？我们又该如何稳健投资……

11月25日晚7点，一场共话国内经济大循环及房产政策下的经济趋势圆桌论坛，盛大开启，吸引了近14万网友的围观。

在这场以“风尚谈资”为主题的峰位论坛中，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问、常州经济发展研究院副院长——田晶华、常州规划设计院高级规划师——单军锋和世茂房地产的常州公司总经理——郑胜强，为网友们带来了一场畅酣淋漓的高端会话。

作为本次论坛地产领域的重量级嘉宾，戈文问先生围绕长三角一体化趋势和调控政策下，未来常州的楼市发展走向，以及新形势下商办类产品的投资前景这两个话题，展开了专业的分享。

01

从中长期来看，常州房价上行动力依然充足

作为苏南主要城市之一，常州市本级（不含金坛）2019年的GDP为5482亿元，同时常州是一个藏富于民的城市，居民购买力及还贷能力较强，为房地产市场的发展奠定了上行基础。

随着长三角一体化和都市圈、城市群的推进，常州与周边城市的深度融合，将为常州城市价值的向上增长带来澎湃动力。

此外，常州供地节制有序、地价日益攀高，但同周边城市比较，常州房价仍然处于洼地，未来随着新地块的进一步入市，常州房价依然还有较大的上涨空间。

02

面对风云变幻的市场，具备核心价值的公寓产品，是较为稳妥的投资产品

在“房住不炒”的主基调下，各地结合实际制定“一城一策”工作方案。

9月12日起，常州调控进一步升级。限售提升至4年，另外还有限签、信贷收紧等调控手段。

从未来来看，政策延续的情况下，常州商品住宅市场很难出现短期内的大起大落，“慢牛市”时期开启。

与此同时，在疫情和国际关系双重影响下，城市的核心资产依然是很重要的资产配置手段。不受政策影响的公寓等物业成为投资的新风口。

所以，未来常州楼市依旧是“稳”字当头，位于城市核心并且产品优质的商办类地产正是当下资产配置的优质选择。

常州经济发展研究院副院长田晶华教授也在本场论坛中指出：“以稳定为主的防守型投资将是今年以及未来几年的主要基调”。

田晶华教授认为经济内循环战略对国内实体经济复苏带来很大促进作用，其中旅游度假经济的表现非常亮眼，那么与休闲旅游度假相关联的乐园资产，将是未来2-3年的一个重要资产增长点！

而恐龙园板块作为常州的核心景点的所在地，未来资产价值的提升不可估量。

◎恐龙园板块效果图

常州规划设计院高级规划师单军锋主任在本场论坛中，从城市生态、商业、金融、产业、人口、旅游等方面，为网友们详细地阐述了恐龙园板块的规划利好。

恐龙园板块拥有高新产业云集傍身，汇聚四大商圈——天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈。是集城市生态、商业、金融、产业、旅游等各项资源为一体的中轴区位。

更有大约500万恐龙园年客流加持，以及30万社区常住人口、13万办公人群、2万院校人群，依托规划中的金融商务区和国际商贸金融中心的强劲发展带动力，足以预见未来的发展盛况。

位于恐龙园板块的常州世茂广场，可以说集商办类地产、乐园资产、板块核心这三大未来资产投资优选条件于一身。

◎常州世茂广场效果图

在本次论坛上，世茂房地产的常州公司总经理郑胜强先生详细介绍了世茂广场C6号楼的LOFT产品。

该项目与恐龙园仅一路之隔，高度约为137米，是东经120大道的制高点。采用玻璃幕墙+大面宽设计，居住者可将恐龙园和紫荆公园的美景尽收眼底。

◎世茂广场LOFT窗外盛景示意图

另外更值得一提的是产品本身，大约5.6米的高挑高LOFT，用买一层的钱能够使用两层空间，实用性非常高，满足了很多百变的业态的设置。

◎世茂广场LOFT样板实景

其次，LOFT建面约51-66㎡，套均总价60万起。相较于住宅来说，是更低的入手门槛及更高的租金回报率。

交通配套方面，世茂广场坐享8维交通网，集合沪蓉高速、青洋高架、地铁（规划中）、通江中路、公交枢纽、奔牛机场、高铁常州北站、常州港于一体。多种交通选择，两小时畅达长三角。

此外，依托江南环球港、迪诺水镇、以及龙湖天街（规划中），世茂广场汇聚了整个常州庞大的消费与办公人流。

凭借众多利好的加持，世茂广场正成为当前常州稳健资产投资的高地！

于新北门户，抢占恐龙园繁华C位！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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