5054元/㎡，溢价率26%，金坛经开区地价刷新！

今天（11月26日），金坛区金桂东路北侧、永清路西侧地块进行限时竞价。

据悉，上坤、新城、弘阳等4家房企参与了该地块的竞拍。

土拍结果

新城竞得金桂东路北侧、永清路西侧地块

成交总价56592万元，成交楼面价5054元/㎡

溢价率26.34%，60轮竞价

土拍

看点

金坛区金桂东路北侧、永清路西侧地块位于开发区；东至永清路、南至金桂东路、西至金湖路、北至鑫南路。规划用地红线面积：50900㎡；用地性质：居住、商业服务业设施用地；容积率:1-2.2；建筑密度：＜35%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80米。

◎地块周边配套示意图

块紧邻鑫城大道、金湖路、金坛大道等交通要道。地块周边教育资源丰富。从规划条件看，区域内幼儿园、中小学预留地块较为充足。

另外，由于地块位于经开区核心范围内，与滨湖新城及金沙老城紧密相连，交通、商业、教育、医疗、商务、政务、生态等各类生活所需配套十分丰富。

从目前的实景图来看，地块平整，周边有融创·滨湖御园及万科·公园大道等优质居住小区。

另外，万达于今年拿下的金坛大道北侧、金湖路东侧地块三、四地块案名为万达光语未来，预计年内也将入市。新城拿下的新地块新城逸隽也已进入宣传期。

区域内的万科·公园大道及融创·滨湖御园项目自首开以来，长期位列金坛全区销售排行TOP前五的位置。尤其是万科·公园大道，其成交量位列近两年金坛区整体成交排名TOP1的位置，这当然也与其充足的供应量有关。

加上今天成交的这幅地，年内金坛经开区核心区已有四幅地块成交，平均溢价率在20%左右。这也打破了往年0溢价的情况。

土地价格的上涨，转化而来的就是资产价值的进一步溢价。

今年以来，金坛滨湖新城、高铁新城等一系列规划利好传来。加上不受房地产调控新政影响。区域内的房地产市场呈现稳步向上的趋势。

而从地块本来看，位于滨湖新城、金沙老城及金坛经开区核心区的交界处。共享区域发展带来的厉害的同时，地价与中心区域还也有一定的价差。而这种肉眼可见的价差，就是更多的盈利空间。

地块近11万方的体量，属中等规模，也给开发商预留了较大的开发空间。未来，随着区域内的新项目的不断入市，金坛经开区核心区域范围内的城市面貌，还将迎来大幅度的调整，整体可期。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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