大变样！江南商场改造设计方案出炉，常州正芯价值重塑！
近日，常州自然资源及规划局网站公布了《常州老城厢复兴发展项目—江南商场改造设计方案批前公示》。
这个自11月启动的老城厢改造项目，其建成后的风貌终于展现在了大家的眼前。
从规划效果图来看，改造后的江南商场，外观将简洁大气，与周边的商业综合体融为一体，大幅提升了中心区域的面貌统一性。而顶部的地标性雕塑《未来属于我》仍然保留原有的风貌。
始建于上世纪九十年代初的江南商场，位于怀德北路与延陵西路交叉口，为老城厢核心地段。
其主体建筑分为地下两层，总面积约6000平方米，建筑内部为商业，外部为地面景观，顶部的地标性雕塑《未来属于我》见证了常州几十年来日新月异的变化。
在常州这几十年的发展中，江南商场经历了多次改造，但随着城市的发展，江南商场老旧的建筑立面、装修落后的店铺，已经照明、绿化等成为了城市面貌提升过程中落后的一环。
此次江南商场改造，作为老城厢改造的重要一环，将在保留原有雕塑和公交回车场情况下，对江南商场绿化景观、灯光亮化、建筑立面等进行统一改造。
2020年8月，常州老城厢复兴发展三年行动计划首个项目 ——天宁寺-文化宫景观廊道罗汉路提升改造工程启动。至此，常州红梅路、红梅公园、南市河历史文化街区、常州工人文化宫、江南商场、铁市巷、青果巷二期等多个地标性建筑及道路景观等迎来了改造机遇。
截止到目前，罗汉路、红梅路、南市河历史文化街区等改造项目已经顺利完工，为老城厢新增了多个人气打卡网点。
◎南市河历史文化街区
◎红梅路
老城厢复兴发展三年行动计划总覆盖面积约7.4平方公里，东至丽华北路、南至老运河、西至中吴大桥、北至关河路。
在这个范围内，汇聚了大运河、青果巷、前后北岸等一大批常州的文化遗存。同时也聚集着购物中心、南大街、新世纪、莱蒙都会、吾悦广场等新旧商圈。是常州历史文化的重要载体，也是常州经济、生活核心。
老城厢复兴发展工作启动4个多月来，取得了一定的成效。相信在这三年的时间内，我们能看到一个全新面貌、充满活力的商业、文旅全面复兴的老城厢。
老城厢，常州历史文化名城的核心地段，既留存了常州的城市记忆，也留存着常州人的生活记忆，依托运河带来的繁盛，文化底蕴很深厚。
复兴老城厢，进一步改善了老城厢的居住环境的同时，也进一步明确了老城厢的中心地位，重塑中心形象。
这一举措，对于老城厢范围内的房地产市场称得上是重大利好。
从覆盖范围来看，老城厢板块覆盖了常州文化宫板块和怀德桥板块核心区域。
而这个区域范围内，由于汇聚了常州优质的学校、医疗、商业等资源，目前二手房最高价格已经突破7万元/㎡。
新房方面，目前区域内仅有嘉宏江左风华、怀德誉隽等项目在售。当前在售房源售价在28000元/㎡-33000元/㎡左右。待售的项目有金鹰世界、碧桂园名门1923等。
另外，这两年常州最热的项目南广场九洲玺也在这个范围内，作为旧城改造项目，该项目至今仍是常州新房价格的天花板。截止到目前，该项目仅剩3栋房源待售，具体推出时间未知。
由于中心区位的限制，区域内的新房产品还是较为紧缺的。随着老城厢复兴的进一步深化，想要购置常州中心地段资产的购房者，还是需要抓准时机的。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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