“常州楼市调控政策让房价降了吗？” | 戈文问买房问答课NO.34

戈文问买房问答课

NO.34

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

打开抖音扫码

关注“戈文问说楼市”

每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州楼市调控政策让房价降了吗？

答：常州的楼市调控对于房价来讲，是减缓了房价的上涨速度，但是房价上涨的趋势是不变的。

我觉得中国的房地产调控，一定不是让房价降低，是存在降低的可能性，但按照目前整个的政策背景，土地供应情况，其实是易涨难跌，调控也是让房价慢点涨，而不是不涨。

所以对于常州来讲，这样的一个调控政策，我觉得更多的是希望房价能够相对于小幅的慢牛式的增长，过去两年的这种增长速度可能很难再出现。但是要不涨，我觉得这种可能性也很难。

那除非一种原因就是再加码这个调控，比如说限购、认房又认贷，把需求给降低，但这就会伤害很多刚需，可能又跟鼓励刚需，保障刚需的居住权、购买权又相违背了。

所以在当下，我更大概率认为常州的房价，是平稳的、慢牛式的增长，比如跟经济的增速保持一致，不要太快地上涨，那会对于市场的各方面主体都会带来伤害。

QUESTION2

问：改善自住选常州经开区、高铁新城还是西太湖？

答：我觉得这几个板块还是差异比较大的，区位上分布在常州东面、北面和西南面。

如果说从投资的角度来讲，这三个板块其实都可以。如果说你是改善自住，其实除了考虑到未来的升值空间，那还要考虑到从工作地到你买的这个板块，他的交通便利性，有没有匹配你的这个房子。

从目前了解，高铁新城可选择的房子余地不大，西太湖还是有一些改善型房源的，并且改善型房源在西太湖板块，如果说算上二手房还是比较多的，经开区也有。

所以我觉得不是说一定哪个不能选，是要从自己的需求出发，从自己的居住目的出发，是不是考虑到小孩的求学，自己上班的便利性，以及你所需要的房子的功能，包括说总价是不是能够有相应的匹配楼盘。

QUESTION3

问：常州龙虎塘板块有潜力吗？

答：龙虎塘现在是属于高铁新城的一部分，是接下来出地的一个重点板块。

龙虎塘承担的是高铁新城品质生活区的一个功能，兼有部分产业的这个功能，但主体还是居住，我们看到区域有学校的规划，所以龙虎塘从未来来讲，我还是看好他的这个潜力。

未来还是有一些新的地块出来，2020拍的地最高楼面价已经到11582元/㎡。现在在售楼盘的价格还是有性价比的，在15000元/㎡左右，其实就是牡丹的三江公馆。

所以龙虎塘是有潜力的，要买的话就买现在在售的这些低价地的盘，因为这块地其实也是2018年当时市场行情不太好的时候成交的，所以在限价的情况下，价格还是有优势的。

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

赶紧点击下文预约，将收到开播通知哦~

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看