立于时代潮头，这个项目开启了常州城东的另一种生活形态
2015年5月，一份《国务院关于同意江苏省调整常州市部分行政区划的批复》的文件，彻底了改变了郑陆的命运。
文件中明确指出“将原武进区的郑陆镇划归常州市天宁区管辖”，这也意味着这座位于主城东部，与常州、江阴等距相望的文明之乡，正式成为天宁区的一员。
而在确定并入主城之后，郑陆也终于解渴了板块向心发展的时代夙愿。
提起郑陆，大部分本地人的印象应该是常州城东四大重镇之一，城市东大门的桥头堡。
但实际上，郑陆在国内乃至国际上的名气，要远大于本地人的想象。
在郑陆，有一座“焦溪古镇”，这座由国家批准的历史文化古镇，完整的保留了1200年前的江南古村风貌。郑陆焦溪，可以说是国内研究江南地区明、清、民初居住文化的重要载体。
在2018年，焦溪古镇申遗工作也已正式启动，或许在不久之后，这里就能成为常州在淹城、大运河之后的又一座世界遗产。
作为常州的开埠“第一人”，在春秋与孔子齐名的季札，晚年因淡泊明志，也曾隐居于郑陆，并终老于此，而季子的躬耕之地——舜山，相传还是五帝虞舜的栖身之所。时至今日，国内学者研究春秋历史、孔儒文化、舜帝文化，始终都绕不开郑陆。
当然，郑陆的文脉滥觞远不只如此。
在郑陆的三皇庙村，这里还发现了中国长江下游新石器时代崧泽文化和良渚文化的迹脉——寺墩遗址。尤其是在1982年的一次发掘工作中，一座由大量玉琮、玉璧组成的玉敛葬更是轰动全国，郑陆由此成为了中华5000年文化的重要拼图。
可以这么说，在世界领略中华泱泱5000年文明时，总能不约而同的看见常州，而人文叠萃的郑陆，也已经成为了常州面向世界的新名片。
这份牌面，常州独一份。
当然，郑陆之所以会在近几年突然崛起，过往的辉煌只是个中原因之一。更为关键的地方还在于，板块站在历史垒砌的精神高塔之上，对当下与未来，释放出了强大的价值成长力。
省级不锈钢管优质产品示范基地、中国干燥设备之乡、一次性医疗器械之乡……凭借良好的工业基础，郑陆在2015年并入天宁区之后，与主城产业形成了优势互补，在两年不到时间里就新增了工业企业1700余家。
同时，在《郑陆镇总体规划》的策动之下，板块发展格局日渐明晰。
以舜山为焦点的高品质乡村观光区，以新型小城镇为载体的中央商住区，承接天宁主城的融合发展区，以高端制造业为载体的现代工业区……可以说郑陆在接轨时代的必经之路上，迈出了属于自己的脚步。
2019年，天宁区出台《“建设常州后花园，打造诗画新郑陆”五年行动计划》。而这份文件，和15年一样，也彻底改变或者说明确了郑陆未来发展的方向。
文件明确指出，通过5年时间，官方将着力构建“一环三轴六片多点全覆盖”的常州后花园格局，形成“好山好水好风光、养眼养肺养心智”的诗画新郑陆。
其中，一环为建设一条与主城区无缝对接、环绕郑陆镇的双向两车道景观车道；三轴六片是以新沟河、丁塘港、北塘河为轴，串联起查家湾、丰北、牟家、黄天荡、寺墩遗址、焦溪古镇六大片区；多点全覆盖是通过政策杠杆，激发共享农庄、村级集体、医院、学校、企业、农户多点进行花园建设。
到2023年，郑陆预计建成1-2个4A级景区，市级现代农业示范产业园1家，省级示范园1家，特色农产品示范基地4家……
作为半小时经济圈核芯区的郑陆，将在这份规划的宏愿之中，迸发出更具价值的时代张力。
文化的长久积淀与经济的飞速发展，令郑陆的区域价值持续升温，资源与人口开始不断向此汇聚，许多憧憬常州的外来者，纷纷选择了郑陆作为自己驻扎常州，或是向主城迁移的跳板。
板块内的居住需求，由此进一步升级。而率先意识到这一点的天宁融悦府，理所当然的成为了板块内不可多得的劲销楼盘。
2020年，该案以全年347套的备案，无可争议的成为了郑陆的销冠楼盘。而整个项目自面市以来，也已经去化超过700套，成绩斐然。
▲天宁融悦府效果图
而天宁融悦府的劲销，除了板块价值与人居需求同步晋升的原因之外，更重要的地方在于，该案的出现很大程度上弥补了区域内对于高品质人居的认知空白。
在天宁融悦府入驻郑陆之前，板块对于现代化的品质人居建设可以说基本为0，虽然板块内拥有不少本土房企开发的楼盘，但是这些仅以“住得下”为基本需求的项目，在社区规划、户型设计、景观筑造等方面并未给当地居住者带来太多的惊喜。
而天宁融悦府依靠大发、财信、港龙三家老牌房企的开发经验，在上述各个方面都实现了质的飞跃。
▲天宁融悦府效果图
近5万余方的土地之上，项目以新亚洲风格为主，融入现代简约元素，打造了一座新中式社区。整个项目绿化率约30%，容积率约2.2，对比板块内其他楼盘来说，堪称低密空间范本。
▲天宁融悦府实景图
与家门口的百亩季子公园对应的，是项目为客户匠心营造的园居体验。以四季植物园、无界中央景观、24H微光跑道为核心所打造的鲸级全龄主题园林，将项目自然美、建筑美和人文美三者进行了有机融合，配合融悦府独有的“24悦爱社区”体系，整个项目在室外所呈现的安全感、质感都是郑陆此前不曾有过的。
▲天宁融悦府24悦爱社区体系
而在户内，项目更是针对客户现代化的居住需求，做出了针对性的设计调整。
以天宁融悦府即将加推的6号楼126㎡户型为例。
我们很明显的可以看到，这是一款即便在市区都很少见到的四叶草户型，三开间的格局之下，四间居室以餐客厅为中心，在户内的四个角落分别绽放，不仅保障了三口、四口之家的基本居住需求，还极大程度的满足了家人各自的隐私需求。
▲天宁融悦府126㎡户型图
在约126㎡的空间内，该户型做到了餐客厨三空间纵向一体化的设计，连通次卧与客厅的宽景阳台设计，双明卫干湿分离设计，主卧套卫设计……可以说整个户型在126㎡的基础之上，真正的实现了功能型与享受型双重标准的满足。
▲天宁融悦府样板房实景图
从社区规划、景观打造到户型合计，再加上项目本身周边配套齐全，公园、商业、学府环绕周身，也因此让天宁融悦府成为了郑陆鹤立鸡群般的存在。
▲天宁融悦府区位图
结 语
2020年，常州地市、楼市风起云涌，而天宁区作为传统主城的核心区，无可争议的成为了领跑者：万元地成交数量最多，平均楼面价最高，商品住宅平均成交价格最高，高端楼盘2.5万+已是平平无奇……
在这样的大环境下，彻底融入天宁的郑陆，地价仅仅刚过5400元/㎡，在售均价尚不到15000元/㎡的天宁融悦府，无疑成为了常州难得的楼市红利场。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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