契税将上涨到3%，常州购房者得赶紧上车？谣言！
就在昨天晚上，一位很久不联系的朋友打电话给分析师，咨询关于契税的问题。
接到这个电话让我很惊讶，关于契税上涨，我们在去年的时候已经做过详细的解释。
虽然近日分析师也在朋友圈看到了不少关于契税上涨的噱头性宣传，但倒也没有过多的去关注，却没想到身边真有这么多人把这个事情当真了。
不得不说，有些人的嗅觉是相当灵敏的。一些与房子有关的政策，都能通过“关键词”提取的方式，运用到实际当中来。
“有图有真相”，重点突出，营造出了一种“再不下手就晚了”的氛围，煽动性非常强了。
也正是因为如此，购房者也真的慌张了，尤其是对于政策这件事情一知半解的购房者。
虽然对于动辄两三百万的房价来说，契税或许看上去不值一提，但来去至少三五万的差别，对于已经在买房上倾尽全力的购房者来说，是很难不在乎的。
这也难怪，有些人能够靠着这个消息，来带动买房的节奏。
关于契税上涨的说法，其实去年8月已经开始传了。但用这个事情来带买房节奏，到底有多可笑呢。
“还有7个月，契税1-1.5%的时代就要过去了”，哪怕这个消息是真的。现在买房还来得及吗？除非是买的二手房或者现房，能立马过户办证的。现在买期房，大概率9月之前也拿不到房，如果契税真要上涨，现在买房已经来不及了。
excuse me?那这波带节奏有任何意义吗？
那这件事情的原委又是如何呢？
《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。其中第三条明文规定，契税税率为3%-5%。
之所以即将施行的“契税法”广受关注，是因为其“第三条”规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”
◎即将施行的“契税法”局部内容截图
而目前我们无论是购买新房，还是二手房（均不包括非住宅），属于家庭首套或二套房的情况下，契税税率均在1%-2%之间，远没有达到3%的契税税率。
如果这样来看，似乎“契税法”规定的税率是上涨的。
但实际上，前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》，同样是“第三条”规定:“契税税率为3%-5%。”
◎现行《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图
那为什么我们现在交的契税是1%-2%呢？
因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
在即将施行的“契税法”中，并没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。但明确了可以根据不同主题实行差别税率，也就是留出了优惠税率的口子。
从这个层面看，结合政策施行追求的延续性和稳定性，即便是“契税法”今年9月1日正式施行，相应的契税优惠政策或将仍会持续。
因此，对于购房者而言，契税税率上涨的可能性是很小的！不必过于担心。
那常州现行的税率如何呢？如下图：
当前常州正在执行的契税税率，就是优惠后的税率。对于购房者，特别是购买刚需小户型房源的购房者而言，具有一定的普惠性。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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