“2021年常州主城区地市将如何走向？” | 戈文问买房问答课NO.39
戈文问买房问答课
NO.39
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
参与方式
打开抖音扫码
关注“戈文问说楼市”
每周日晚8点30分，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：2021年常州主城区地市将如何走向？
答：今年一月份常州主城区已经拍过地了，武进高新区组团的两块地，这两块地的竞拍轮次还是比较多的，一块地18轮，另一块地38轮，地价都各自刷新了所在板块的地价。
为什么会刷新？因为现在上半年，房企拿地的资金还是相对于更充裕一些，大家也在争抢各个区域内部的拿地资金。第二就是常州的供地还是相对少，房企担心越往后地价可能还会往上走，去年其实就是这样一个态势。
其实开年的时候地价还是相对会略低一点，往后拍是有逐步往上走的一个态势。今年会不会像去年这样，我觉得二季度，包括说三月份土拍热度一定会很高，今年常州供地量还是比较有限的，所以我认为除了个别乡镇地块，应该整体来讲，市区的土地应该都不缺买家，热度都不会低。
一些去年没出过地的板块，比如说凤凰新城板块、高铁新城板块和淹南板块，这几个板块的地价肯定会刷新此前区域的地价。
QUESTION2
问：综合分析2021年金坛地市、房市成交趋势
答：金坛在2021年应该是房市的一个成交的大年，有这几方面因素。
第一就是金坛的政策，其实是比主城区要宽松，他限售两年，买二套房首付并没有随着主城区去年911调控有提升，二套房首付没还清贷款也还是三成，购买门槛相对会低一些。同时金坛还有人才购房的一个政策，就是给到资金的补贴，从大专生到博士生，给8万到20万不等，这个政策会延续到2021年年底，所以他的政策上会有利好。
第二就是金坛跟常州主城区的房价价差还是比较大的，主城区接近19000元/㎡的价格，但金坛的房价是在12000元/㎡左右，也就是说有六七千的一个价差，但是今天主城区的钟楼和武进，通过金武快速路到金坛还是蛮方便的，所以去年已经有大概10%到20%的主城区的客户到金坛去买房，我认为今年这个概率还会提升。
那在这两种因素的影响之下，金坛今年的成交量会提升，这种成交量的提升也会给到土地市场信心，所以我认为金坛今年的地价是会再往上走一走，会涨10%到20%，尤其是核心地块，比如说环钱资湖的地块，因为地块比较稀缺，资源又比较突出，价格的溢价空间还是会比较大的。所以今年金坛的土地市场，热度会比2020年更高，我觉得大家到时候可以拭目以待。
我建议去金坛买房的朋友可以尽快入手，尤其是自住的朋友，当然之前成交的地块，房价基本上会稳定，因为金坛还是跟主城区一样，有限价的一个政策。
QUESTION3
问：常州青枫公园周边的二手房值得入手吗?
答：我觉得青枫公园旁的二手房一直都值得买，无外乎买哪个小区，建议关注优质的次新房，这种优质的评判是两个维度。
第一就是社区的景观，是不是做得还是不错的，包括说户型，因为过去很多楼盘其实户型设计还是比较差的，比如说140㎡可能才是三房，90几㎡都是两房，也有一些可能100㎡出头就有三房。
关注小区的户型和社区景观的一些规划，好的户型和社区景观，一定是给到很好的居住体验，以及物业服务，一定要关注物业服务的一个水平，好的物业公司对这个小区的二手房是有加分的，所以说这一块也要去关注。
如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点30分的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞商业综合体正式招标！再过一个月，常州高铁新城又要"爆"了！
☞完成拆迁不低于120万平方米，天宁区2021年民生实事公布！
☞与常州共生共荣！这家房企，如何在创新之路上保持“领跑”姿态？
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看