“开年后常州楼市走向如何？” | 戈文问买房问答课NO.40

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚8点30分，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：开年后常州楼市走向如何？

答：我觉得买房有两点，第一就是踩准点、把握好时机，第二就是选对盘。时机把握住了，楼盘买对了，那你就是房地产市场的赢家。

时机的判断要基于趋势，这个市场接下来是平稳的，还是上行的，主要还是基于房价这一块。今年是什么情况，我觉得有两方面背景可以参考，第一方面的背景就是政策，目前常州的政策其实是平稳的，去年政策加码了之后，不算是特别的伤筋动骨，因为没有限购，只不过是限售年限延长，以及没有还清贷款二套房首付的提升。

第二就是看市场的供求，包括土拍。土拍方面，今年首宗地块已经挂出来了，这块地是一个王者地块，就青龙2-1地块，对于接下来市场会是一个风向标，所以今年开年的土拍会给到市场和行业信心。供求关系方面，从市区各个区域再到金坛，商品住宅在售存量去化周期都在六个月左右，甚至在六个月以内，市场很健康。

所以今年市场的发展逻辑，与前几年相比没有太大的变化，前几年我们看到开年之后市场是往上走的，今年可能是过去几年的一个重演。

我建议大家尽量早出手买房，尤其是买在去年之前成交的地块上建的楼盘，现在可能还会有一些优惠，到了三月中下旬之后优惠可能就会收掉，但价格未必能够涨得上去，因为现在限价还是比较严格。

我们有一句话叫做，买房无诀窍，全凭买的早，我觉得对于今年的市场来讲还是适用。

QUESTION2

问：2021年常州湖塘二手房行情如何？

答：去年土拍我们会发现一个现象，就是土拍如火如荼，一些地块的楼面价破了记录，拍到一万五六甚至一万九每平，但旁边的二手房价格依旧是是一动不动的，这个二手房就是老破小。

老破小的产品和规划都比较落伍，物业服务也比较差，市场竞争力和潜在价值还是比较低的，有个不太恰当的比方叫鹤立鸡群，有时候是凸显了鹤的高贵与鸡的寒酸，但事实就是这样。

所以湖塘的二手房行情也是分化的，一些有学区、商业配套，物业服务也不错的，可能在今年还会有一波行情，但一些口碑不是特别好的二手房，空间还是比较有限的，也有可能价格不动。这就是分化的一个市场，不同的产品、楼盘，所体现的价值行情是不一样的。

QUESTION3

问：五年后常州房价会到多少？

答：今天常州的房价是在18000元/㎡多，五年后我觉得应该在22000元/㎡朝上，因为五年可能都会经过两三个周期，现在整个行业和市场其实还是有变化的，当然这说的是均价。

现在市场有个特点就是，内部越来越分化，有可能你的盘买砸了，五年房价都不会变或者说变得很小，可能还覆盖不了你的利息，但有些楼盘可能五年就翻番了，所以还是要区分来看市场趋势。

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点30分的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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