2月18日上午，常州市召开创新发展大会，会上隆重表彰了获得中国工业大奖、国家技术创新示范企业、市重大贡献奖、2020年“星级企业”的单位，以及一批创新企业、创新平台和创新人才。翌日上午，钟楼区也召开了创新发展大会，会上表彰了2020年度全区高质量发展的先进单位和个人。作为地产人，我们在这两场大会中不约而同的看到了同一个身影——常州濠利置业。这家本土房企，在2020年同时获得了重大贡献奖、房地产和建筑业星级企业、纳税百强企业奖、服务业纳税十强多项大奖。而且我们还注意到，濠利置业还是整个钟楼区中，唯一荣获重大贡献奖的企业，唯一荣获五星企业的本土房企，唯一在纳税贡献上获得官方肯定的房企。换言之，这家房企，在“努力推动国家创新型城市建设走在前列”的同时，也已经成为了目前整个钟楼区“独一档”的本土房企。作为一家无抵押、无贷款、无投诉的本土企业，濠利置业在常州的房地产行业内一直都是一股“清流”般的存在。秉承着“信用为本，信誉为先”的发展理念，这家房企在过往开发、建设的过程中曾多次获得区、市级单位授予的“重合同、守信用”称号，一度被合作金融单位列为年度AA级客户。诚信为本的企业内核，加之其对于产品主义的坚持，使得濠利置业所打造的楼盘已经成为了目前常州市场上难得的可以让客户放心购置的项目。2008年，青枫公园正式开放，随后不久钟楼区政府也搬迁至公园对面，作为一家常州本土房企，濠利显然对常州这座城市的发展轴线以及长远规划有着更加清晰的认知，这家房企在板块内长达数年的核心占位布局，也由此开始。2014年，濠利地产投资最大规模，体量达到40万方的梧桐香郡问世，该案不仅是顶住了当时常州楼市的寒潮，也是顶住了来自周边保利、宝龙、雨润等竞品项目的压力，成为了青枫板块的畅销盘之一。到了2017年，梧桐香郡一期项目就已全部售罄，并于当年年底实现100%满意度交付。2018年，响应市场呼吁，项目在东侧地块推出了全新的二期产品。整个东区在梧桐河水系旁依水而建，内部超大的中央景观启用了法式园林设计理念，丰富的小品景观从点、线、面各层次组合而成。配合开阔的楼间距（最大80米）与仅为19.7%建筑密度的社区环境，居住者的日常生活，可以说是每天都伴随着清风、阳光、雨露。而作为明星产品，梧桐香郡洋房的产品价值，更是在这种“内外双公园”的环境下，被无限放大。众所周知，洋房在钟楼，乃至整个常州都是抢手产品。2020年，整个市区供应商品住宅46000余套，而洋房仅仅只有5150套左右，约11%的占比，直观的显示出了洋房产品的珍贵。同时，洋房作为低密居住的理想产品，在户型设计、得房率、私密性上都具备着明显的产品优势，何况像梧桐香郡这种一线临河的滨水洋房，更是因为天生的生态优势，成为了大量改善客户的首选。多重价值推动之下，整个梧桐香郡东区的热销成为了一场必然。2018年6月项目首开即罄，期间多次加推多次告捷，截止目前全案已经去化房源近870套，成为了钟楼区青枫板块为数不多的红盘之一。需要特别提出的是，梧桐香郡这座项目自入市以来，售价始终都是低于板块整体在售均价的。一方面，濠利置业本身经济实力雄厚，整个梧桐香郡项目的开发建设过程中无贷款、无抵押，相比其他项目的财务成本相比更低，直接导致了项目在售价上具备一定的让利空间；另一方面，讲信誉、有良心的房企，必然会从受众客户的角度出发进行合理定价，所以梧桐香郡自入市一直保持低调，始终是合理控制营销推广的成本，使得项目能更好的实现让利于市，让利于民。根据克而瑞数据统计，2020年，在整个常州市区均价18360元/㎡，钟楼区17760元/㎡的大环境下，而坐拥现房优势的梧桐香郡，高层均价仅有16215元/㎡。这其中超千元的单价差距，一套房数十万的差价，正是项目在营销方式、利润把控上坚持的结果。这份出色的性价比优势，亦是项目一路长红的关键原因。根据项目资料显示，梧桐香郡目前已经全面处于现房销售状态，项目仅有3栋洋房、1栋高层产品待售，预计将在本月底进行加推。就如上文所言，梧桐香郡这个项目，不仅仅是在产品上有亮点那么简单。它的背后，是常州官方认可的本土房企——濠利置业，而这家房企的背后，则是经年累月积攒下来的口碑与实力，其所呈现的性价比可以说是目前常州商品住宅市场难得一见的。所以钟楼区无论是自住、改善还是投资客户，也完全有理由期待，本月底梧桐香郡即将带来的惊喜。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）长按二维码识别关注
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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