重点关注！常州两幅重磅地块土拍将至，地价将全面刷新！

传统的“金三银四”已至，对于房地产市场来说，最值得关注的就是土地供应和成交。

截止到目前为止，农历新年过后，常州市辖区范围内还未有供地。土地成交方面，3月倒是有两幅重点地块值得关注。

分别为金坛区的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块以及天宁区的青龙2-1地块。

从大概率上来讲，这两块地将改写区域乃至常州的地价格局。

土拍预告

钱资湖大道南侧、新城路西侧地块

起拍价：49817.6万元
起拍楼面价：6500元/㎡
竞拍时间：3月12日9:00

青龙2-1地块

起拍价：122100万元
起拍楼面价：20009元/㎡

竞拍时间：3月19日9:30

土拍看点
01钱资湖大道南侧、新城路西侧地块

地块位于滨湖新城；东至新城路、南至乌干路、西至徐塘南路、北至钱资湖大道。规划用地红线面积：51095㎡；容积率1＜R＜1.5；建筑高度≤35米。

◎地块周边配套图

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进、常州轻轨S1七号线规划建设。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，地块紧邻建造中的华罗庚实验小学及幼儿园、华罗庚中学滨湖校区也与地块相距不远。区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等医疗、行政、商业、金融配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

自2020年以来，金坛滨湖新城房地产市场迎来了全新的爆发力。尤其是靠钱资湖沿线的区域，房价已经站上1.5万元/㎡的新高度。区域项目去化量也领先于整个金坛市场。

住的注意的是，与此次出让的地块仅一路之隔的乾亨当代府预计也将于近两个月首开，预计售价将高于1.5万元/㎡。这也意味着区域房价还将进一步提升。

本次出让的地块，紧邻华罗庚幼儿园+小学（已开工），又处于钱资湖沿线，1.5的容积率仍然意味着未来项目将以洋房+叠墅为主，与区域内低密高端产品属性一致。

随着金坛区域规划的各方面利好落实，作为核心改善区域的金坛滨湖新城钱资湖沿线的地块，该地块的优质属性与生俱来。

该地块将于本周五土拍，参考周边地块及区域潜力，该地块的楼面价或有望突破9000元/㎡。

02青龙2-1地块

地块位于青龙板块，东侧紧邻紫荆公园。

四至范围：竹林北路以南、龙锦路以西、业丰路以东、紫林路以北，商住用地。容积率1-1.2，最大总建面约6.1万㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米。

交通配套：地块以北的主干道竹林北路，是连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块的重要道路。东西两侧的龙城大道高架、青洋路高架，与穿境而过的地铁5号线、6号线（规划中）构成丰富立体的交通体系，未来交通出行非常便捷，更为地块价值赋能。

教育配套：常州二实小青龙校区、二十四中天宁分校、机关幼儿园（本部）等优质教育配套均在地块1-2公里范围内。另外，从地块周边的规控条件来看，地块南面预留有幼儿园用地，地块向南800米范围内，还将有一块小学规划用地。预计2022年投运的市一中天宁分校就在小学用地东面。

生活配套：地块与占地300多亩的紫荆公园仅一路之隔，周边还有横塘河湿地公园、翠竹公园等城市公园；与地块相距仅约600米的就是东经120金融商务区；地块以北汇聚了天宁区政府、天宁区公安局、检察院、行政中心等全方位的行政配套。常州第二人民医院天宁分院与地块相距仅500米左右。从长远的眼光来看，这个集产业生产、科技研发、居住配套、生态休闲等功能为一体的综合性城市片区，将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的阵容高地。而青龙2-1地块就是这片产城融合的人居中心。青龙2-1地块最大容积率仅1.2，是常州自解禁土拍以来出让地块中容积率最小的三块地之一。而另外两宗均位于乡镇，城区板块仅此一宗1.2容积率的低密宅地，可见本宗地块的低密属性之价值。

结合地块6.1万㎡左右的总建面、30米的限高要求，大概率将开发叠墅+洋房的纯低密产品。

这样的规划要求，也完全符合青龙板块低密、高端居住区的区域定位。

从青龙2-1地块的价格来看，起始价12.21亿元，起始楼面价20009元/㎡，创下了历史新高。但由于该地块容积率仅1.2，因此用亩地价来参考该地块的价值体系更为合理。

此次挂牌的青龙2-1地块，约1601万元/亩的价格，与五中地块、三里地块相当。这样一个地价定位，是完全符合该地块的价值体系的。

但与这些地块不同的是，青龙2-1地块的低密属性配合优质的区位属性，注定了该地块将被打造成高奢产品。也正是基于此，这块地因罕见的优质属性而备受关注。

该地块将于3月19日竞拍，据了解，多家房企对该地块表示出了高意向度，届时该地块的热度，必然不会低。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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