这两天关于“郑州拟调整公积金贷款政策”的新闻在网上传播甚广，引起大规模舆论的主要内容包括：首套住房最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
实际上，郑州现行的公积金贷款政策即是：首套住房最高公积金贷款金额为80万元，二套住房最高公积金贷款金额为60万元。根据郑州发布的政策解读，未来可能市区的首套房公积金贷款最高额度还是80万元，而非市区的最高贷款额度则会有所降低。这主要是为了保障在郑州长期缴存公积金的刚需的贷款需求，也是为了进一步调整资金的去向。
也就是说，在郑州购买首套住房，只要总价控制在114万以内，首付3成，余款的7成都可以使用公积金贷款。根据克而瑞数据统计，2020年郑州商品住宅成交均价约14000元/㎡。除郑东新区、金水区外，其他各区的均价基本都在14000元/㎡以下。在郑州，住房面积控制在80㎡左右，基本都能实现用足公积金贷款额度实现刚需置业的理想。郑州的公积金政策对刚需置业的保护作用非常明显，力度也可以。而在总价基数远远高于郑州的常州，公积金贷款在购房中究竟能起到多大作用？首套房纯公积金贷款首付可2成；首套贷款已还清的首付5成，公积金未还清的没有贷款资格；三套公积金停贷。
而公积金贷款额度方面，首次使用公积金贷款，按照申请人余额之和20倍计算贷款额度，二次使用按照公积金余额之和的6倍计算。除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻二人贷款上限为60万。
根据2020年常州各区套均总价，如果以首套住房使用纯公积金贷款，2成首付的方式，各区域需缴纳的余款均远远高于60万限贷额度。而如果使用纯公积金贷款，首付需支付6-8成，对于刚需而言，显然更加吃力。也就是说，目前在常州，纯公积金贷款买房几乎没有实现的可能。事实上，常州公积金贷款额度60万已执行多年，在常州市区均价仍保留在6000元/㎡左右时，60万的贷款额度对刚需置业非常有利，可以明显减轻贷款压力。2016年9月起，常州市区房价稳步上行，同时房企在户型设计上面积日益增加，购房总价门槛提高，公积金贷款在购房中的作用日益减少。你觉得在常州买房，使用公积金贷款作用大吗？欢迎投票、文末留言。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞常州这座破壁而生的红盘，背后究竟隐藏了多少“秘密”？
☞重点关注！常州两幅重磅地块土拍将至，地价将全面刷新！
☞常州房价地图新鲜出炉，看看你家房子涨价了吗？
☞买房故事|常州这届95后，买房真的很生猛！
☞2021年2月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群