首先，我们抛出一个结论：现在常州越来越多人开始买叠墅。其实不是的，这和目前整个常州的市场行情有关。在常州，如今越来越多的人开始换房，大户型面积成交占比显著提高，而小户型则主要集中在乡镇。纵观近几年商品住宅成交面积段占比，年份越近，年度成交占比较高的面积段，户型面积越大。也正说明，常州正在加速进入换房周期。据克而瑞数据统计，2016-2020年，别墅成交量在当年商品住宅成交量中约占到2-3%。也就是说，在新房市场上，每成交50套房源，有1套是别墅。这也说明，常州人买房选择别墅的也不少。从下图我们可以直观看到，2016年至今，别墅成交量中，叠墅的成交占比呈明显的上升趋势，而双拼和独栋则是成交中的少数。2020年度叠墅成交占到别墅成交的48%，接近一半的市场成交占比，可见叠墅市场的潜力之大。
从下图的历年各品类别墅供应套数占比图，我们可以清楚地看到，2017年叠墅供应骤减，2018、2019年供应有所增加，2020年供应量陡增，呈翻倍式增长。2021年1-3月，叠墅的供应占比更高，达到了67%。
首先，低密宅地供应增加，为叠墅开发提供了土地基础。规划有叠墅产品的地块容积率基本要控制在1.8以下。在2016年至今成交的宅地中，仅8宗地块符合，且有6宗在2019-2020上半年度成交，所以2020年形成了叠墅供应潮。2020年，太湖庄园、新城璞樾春秋、绿城江南里、嘉宏印山风华、春秋金茂府、路劲太湖院子等项目都有叠墅供应。第二，“限墅令”之下叠墅成为别墅的有效表现形式，承载了人们的墅居理想。“限墅令”后，联排、双拼等别墅产品不被批复，别墅项目只能以叠墅的形式呈现。也就是说，当今别墅的表现形式，基本都以叠墅来体现，所以低密宅地多规划了叠墅产品。第三，疫情后购房需求向功能空间划分分明、自由空间多转变，刺激叠墅成交上升。2020年初的疫情让更多购房者，尤其是城市富豪更青睐动线明晰、多露台多花园的别墅产品，叠墅集合了大平层的尺度感、都市感以及别墅的上下格局划分明确、自由活动空间多的优势，成为了当今塔尖圈层的共同选择。所以，叠墅正在从过去的少数人愿意购买的产品，逐渐成为了很多改善者都会考虑的产品。根据克而瑞数据统计，2020年叠墅成交量前五的板块分别是淹南板块、太湖湾板块、西太湖板块、恐龙园板块、嘉泽板块。
淹南板块叠墅成交量远超以自然资源出名的太湖湾板块和西太湖板块，一方面是因为供应决定；另一方面也说明以叠墅为主的自住需求，已经超越了休闲旅游需求的第二居所需求。也说明了，如今的叠墅不是曲高和寡的小众产品，而是城市高端圈层置换时会自然考虑的选择。尤其是城市型叠墅，如淹南板块的新城璞樾春秋（已售罄）、春秋金茂府（在售），恐龙园板块的嘉宏印山风华（在售）、湖塘城区板块的路劲铂樾（在售）等，都是在产品力和区位优势上非常出色的。而远郊的叠墅，可能也不乏少量购买力充裕的人群，将其视为第二居所，但在生活丰富度上可能要打个折扣。所以追求升值潜力的话，可以重点考虑占据稀缺资源的城市型叠墅，流通性也更好。叠墅一般分为上、中、下三叠，中叠基本看户型就可以了。在买上、下叠的时候，要关注是否有独立入户、户型的功能分割如何。普遍来讲，叠墅一般是一层是公共区域、二层是私密区域。所以要看户型是否动静分离、代际分层是否明晰。户型上，大面宽短进深的更好。在赠送空间上，带阁楼的实用性更高。
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