现在的常州楼市，还有哪些洼地值得抢占？
楼市本没有洼地，涨出了高地，便露出了洼地。
5月过半，常州新建商品住宅成交均价再一次呈现了结构性上涨的趋势。
均价逼近2万/㎡的房价，对于普通购房者而言，已经不太“友好”。
那，这是不是意味着普通购房者已经没有上车的机会了呢？当然不是！
截止到目前，常州即便不考虑金坛溧阳及乡镇，仍然是存在一些价格洼地的。
洼地在哪里？
如果按照2021年前四月的常州主城（不含金坛、溧阳，下同）新建商品住宅均价，板块均价低于18000元/㎡的区域，基本上就可以称得上是常州的房价洼地了。
如果能在城区找到板块均价低于15000元/㎡以下的区域，那肯定就是洼地中的洼地了。
这样的板块有吗？还真的有。
① 新闸板块
价格差：2021年前4月，新闸板块的成交均价为14900元/㎡，比常州主城均价低了超过3000元/㎡。
板块现状：新闸板块前期整体开发进度较慢，房地产开发程度较低于周边板块。但配套逐步成熟，北师大常州附属学校、钟楼全民健身中心等人居配套已经投用。立体交通系统的打造使得板块内的交通环境十分便捷。
板块未来：4月上旬京东—钟楼全域智能产业合作项目的签约为板块的产业发展注入了强心针，随着钟楼十四五规划的提升，该板块未来将开发成产城融合的人居高地，未来可期。
土地市场：自2019年7月光明拿下板块内荷园3#地块之后，该板块已经有近两年的时间未有土地供应。自2017年常州土拍开闸以来，板块内的地块基本都是以低溢价成交。板块内近期或将推出一幅重磅宅地，即机床厂地块。据悉该地块目前已有诸多开发商关注，预计起拍价也将创下区域新高。一旦该地块入市，板块价值将迎来较大提升的空间。
②武高新板块
价格差：2021年前4月，武高新板块的成交均价为14700元/㎡，同样比常州主城均价低了超过3000元/㎡。
板块现状：作为常州产城融合发展的典范区域，武高新在这几年经历了高速发展期，交通便捷、配套成熟、产业夯实。
板块未来：在刚刚公布的常州国土空间总体规划（2020-20035）征求意见稿中，将武高新定位为南部副中心，旨在打造江苏中轴崛起的战略支点、长三角知名的产教城融合示范区和智能制造产业高地。积极对接环太湖科创带、强化中以、中德等国际合作园区建设，打造特色产业集群和生产性服务业集聚区。
哪些楼盘值得关注？
新闸：荷樾府、光樾华庭、光明当代·拾光里
三个项目在区位，配套上基本没有太大的差异，价格差异性也不大。
作为区域内开发最早的项目，荷樾府也是三个项目中总建面最大的一个项目，西侧即为荷园，社区还配备了智慧系统，5月均价约15000元/㎡，性价比居高。
光樾华庭由10栋住宅组成，户型建面约95-135㎡，同样紧邻荷园，采用现代风格构筑品质高层，高绿化率、低容积率，约15600元/㎡的均价，目前尾盘在售。
光明当代·拾光里由光明和当代联合打造，是绿色健康人居的典范之作，约15500元/㎡的均价，目前还剩两栋楼未推。
武高新：大唐·中南上悦城、华盛品樾公馆、嘉宏雅居乐湖光映月、嘉宏蓝爵
如果想买纯正的地铁盘，那就考虑嘉宏蓝爵，该项目距离地铁1号线南夏墅站约200米的距离，交通属性十分优越。规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较其他项目而言更加舒适宜人。该项目为纯新盘，预计于五月底六月初首开。
如果想要考虑性价比，则可以选择大唐·中南上悦城，该项目2021年成交均价13600元/㎡左右，这样的价格已经处于区域最低位。
如果考虑湖居，可以选择嘉宏雅居乐湖光映月，该项目位于西太湖东岸，生态环境十分优越，均价约15000元/㎡。
如果考虑人居氛围，则可以选择华盛品悦公馆，该项目距离科教城仅两公里距离，双公园环绕，周边还有多幅教育用地规划，目前均价15900元/㎡。
结 语
随着越来越多的新项目入市，常州买房总价门槛将进一步提升，刚需盘越来越远……
真诚提醒，没有十全十美的房子。
随着常州城市框架的拉大，以上两个区域终将迎来属于他们的板块行情，现在是价格洼地，但不是价值洼地，有合适的完全可以入手。
买来住的房子，又恰好能升值保值，何乐而不为？
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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