房价超2万元/㎡，天宁未来智慧城vs钟楼皇粮浜板块怎么选？

我们一直都在探讨买房的事儿。

但进入2021年，“分化”已经成为常州楼市最大关键词。

区域分化，板块分化……在这样一个市场大前提下，如何买房，如何选择对的房子，就成为购房者尤为关注的问题。

近日，有网友问分析师这样一个问题：天宁未来智慧城和钟楼皇粮浜板块，两大板块皆因教育利好发展起来，板块发展前景如何，买房投资又该如何选择？克而瑞常州房产测评将为大家详细解读两大板块优劣势。

教育方面：

按照2021年初天宁区公示的区域规划简图，天宁未来智慧城是天宁经开区东扩融合发展区，作为区域城市发展的重要一隅，自2016年青龙-东青东扩以来，城市界面日新月异，产城融合也站上了新起点。

尤其是2020年7月，天宁教育小镇、未来智慧城学校建设项目规划公示。教育资源利好，板块发展提速，也让大多数购房者驻足。

天宁教育小镇内规划配建中小学、幼儿园15年一贯制教育资源，且分别与24中、局小、上海安生教育集团开展集团办学，并配建青少年活动中心。

天宁教育小镇航拍图

据克而瑞常州房产测评4月实探，教育小镇目前已启动建设，这也就意味着教育规划的蓝图已铺就开来。

未来智慧城学校目前也已围挡，按照规划这里将引进局小、外国语学校、红溪幼儿园，可以说未来也将极大的满足周边居民的教育需求。

天宁未来智慧城学校航拍图

皇粮浜板块，是钟楼开发区板块南延而全新崛起的新兴板块，自2019年7月底，万科拿下皇粮浜1#地块（即：万科四季都会），近两年城市基建也进入了“快车道”。

尤其是2020年7月，皇粮浜片区战略合作办学签约，正式引入“未来教育港”概念，规划在接下来的5年内建设7所学校。

2020年9月，钟楼外国语学校正式投运；11月，教科院附属高中、附属幼儿园签约；2021年4月底，皇粮浜实验学校和实验幼儿园选址落定。

皇粮浜未来教育港实验学校批前公示

未来片区内将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团等高质量教育资源。

整体而言，两大板块未来的教育资源齐全，师资力量雄厚，且两大板块都向着“高起点、高质量”发展目标迈进，未来板块发展前景明朗。

交通、产业方面：

从交通条件来看，天宁未来智慧城东临沪蓉高速，西靠青洋路高架，可无缝对接长三角周边城市，城际出行十分便捷。

此外，片区内已形成以新堂路、大明路、华阳路、青龙路等为主干道的“五横五纵”城市交通路网，市域出行通达性非常强。

另外，值得重点关注的是，预计今年年底开建的地铁5号线从新堂北路横贯未来智慧城。所以，整体而言，天宁未来智慧城的交通优势十分明显。

天宁未来智慧城

而皇粮浜板块，北侧紧邻城市“金腰带”之称的中吴大道、西侧即城市外环高架—龙江路高架，城区半小时内即可畅达。西侧纵深对接有长虹西快速路、江宜高速，都将是板块内居民出行主要交通要道。

同样，皇粮浜板块内也规划有即将开建地铁5号线皇粮浜站点，未来的交通便捷性也是十分显著的。

常州地铁2期规划线路

此外，天宁未来智慧城围绕创新港、天宁都市工业园、云制造先导中心等重点项目建设，板块内已汇集了不少优质产业片区。

并在此基础上导入了市政配套，比如：常州市二院规划将搬迁至片区内，未来也将填补板块医疗配套缺乏的空白。

而皇粮浜板块，因板块发展定位不同，目前主要以国宾级中吴宾馆为板块发展重要引擎，板块未来将打造的是“以人为本、安全便捷、配套完善、邻里和谐”的开放式高品质精品住区示范区，人居氛围上更纯粹，更宜居。

生态资源上，天宁未来智慧城依托区域内紫荆公园、横塘河湿地公园，未来还将打造以东园、东湖、丁塘港为核心的生态绿肺，可以说，未来的居住环境将十分怡人。

而皇粮浜板块，依托原生态的皇粮浜湿地公园，周边住区环伺而建，未来居住环境也十分舒适。

市场方面：

对于购房者最关注的问题，两大板块目前楼市如何，后期潜力几何？

天宁未来智慧城，虽然地域范围较广，但目前而言，片区内仅万科新都会一个楼盘在售。

据克而瑞常州房产测评，万科新都会在2021年1-5月成交备案447套，成交均价20715元/㎡，位居天宁区1-5月成交套数榜冠军之位，足见项目在市场中的高度认可。

而皇粮浜板块，继4月底万科四季都会售罄后，目前板块内仅有中梁金科启宸、万科国宾道2个楼盘在售。

中梁金科启宸最新成交均价16900元/㎡，单纯从价格而言，对购房者更为友好，也是主城核心区难得的性价比楼盘，但目前项目仅剩十几套尾房，选择余地并不多。

而万科国宾道，项目5月中旬首开，按照项目备案价25268元/㎡，可以说称得上皇粮浜板块走上价值高地的代表作。

此前清盘的万科四季都会，据克而瑞常州房产测评统计，2021年1-5月份项目单盘成交备案560套，成交面积6.5万方，是整个钟楼区成交套数、成交面积“双榜冠军”。

可以说，两大板块在1-5月份均创下了热销的好成绩，但目前两大板块均只有一个楼盘在售，且房价均已在2万元/㎡以上。所以，对于购房者而言，买房资金压力均不低。

总结

作为2021年天宁、钟楼两大核心区重点发展的板块，皇粮浜、未来智慧城两大片区可以说承载着城市价值迭代升级的重任，但也将迎接城市多重利好叠加的红利。

对于购房者而言，在这两大板块之间做选择的话，更多的还是考虑居住区域即可。整体而言，这两大板块的未来前景都是值得被看好的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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