重磅！2021年1-6月常州大市房企销售榜发布，这些房企领跑！

011-6月常州房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以73.36亿元、39.75万㎡、3211套的销售成绩蝉联1-6月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

路劲以46.1亿元的成交额位列上半年度常州市全口径成交金额榜亚军的位置。

17年深耕常州，路劲在与常州共同成长的同时，也为常州带来了一个又一个引领行业的代表作。

凭借对常州这座的城市发展脉络、土地价值趋向、人居需求变化的深入洞察，路劲在常州的产品布局总是能做到领先一步。深刻认识到常州改善时代的置业需求，路劲更是以创新的姿态布局常州高端产品市场。

2021年，这种先人一步的市场布局使得其业绩有了明显的释放。路劲·太湖院子、路劲金茂·春秋金茂府、路劲·铂樾以及竹林壹号等高端项目为其夯实的业绩奠定了基础，而路劲·御湖湾、雅居乐路劲棠颂等项目也为其市场占位提供了坚定的助力。

万科以28.61万㎡、2630套的成绩位列1-6月全口径销售面积及套数榜亚军，并以46.03亿元的销售额位列销售金额榜季军。

碧桂园位居1-6月常州房企商品房全口径销售面积榜及套数榜季军，销售成绩分别为27.69万㎡、2261套，并以43.39亿元的销售额位列金额榜的第5位。    

嘉宏以44.05亿元、21.25万㎡的成绩位列1-6月全口径销售金额榜及面积榜第4位，并以1664套销售套数位列套数榜第5位。

从销售金额榜前5来看，头部房企5月市场份额增量明显，深耕房企仍占据市场前列。

此外，光明、华宇、中梁、黑牡丹、中海、江东、弘阳、融创等房企也在三榜前10。

021-6月常州房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以50.93亿元、31.06万㎡、2622套的销售成绩位列1-6月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以45.9亿元、28.45万㎡、2601套销售成绩斩获1-6月常州房企商品房权益销售榜三榜亚军。

嘉宏位列上半年度全市权益金额榜季军，销售成绩为38.07亿元。并以18.32万㎡、1443套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

布局决定格局，房企在一座城市的土地储备的量与质决定了其发展的上限及在行业中的排位。近几年嘉宏在常州的销售业绩稳步提升，也正是得益于其深耕常州、洞察市场的前瞻性布局。

6月，仅嘉宏一江风华的单月成交量（备案量）就达到5.83亿元，为嘉宏稳健的市场业绩提供了强大的助力。

作为常州高端作品的典范，嘉宏已有江左风华、印山风华、一江风华、风华瓴著四座风华系产品。而4月底嘉宏拿下的天宁采菱港地块，也将打造成为天宁风华系作品。这一系列叫好又叫座的市场领航产品，成为嘉宏占据更高市场份额的“杀手锏”。

与此同时，嘉宏的主力成交项目还有嘉宏·天际、嘉宏·蓝爵、湖光映月、嘉宏空港国际星光城、熙悦府、九里晴川等。充足的项目储备下，嘉宏的销售业绩仍将稳健上行。

碧桂园以36.94亿元位列金额榜的第4位，并以24.19万㎡、1956套销售成绩位列面积榜和套数榜的第3位。

路劲以31.14亿元、14.38万㎡的销售成绩位列金额榜和面积榜的第5位。

从成交价来看，1-6月有10家房企的产品均价在2万元/㎡以上，分别为嘉宏、路劲、华宇、龙湖、金茂、荣盛、蓝光、丹龙置业、中铁建、大悦城。由此可见，高端产品市场份额正在逐步扩大。

进入榜单前10的还有中海、江东、黑牡丹、保利、融创、恒大、光明等。

03榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
016月去化良好，二季度销量高位维稳2021年6月，常州房地产市场高位维稳。
从楼市表现来看，虽然供应端大幅收紧，但备案成交量环比增加。 供应量方面，截止至6月25日，6月常州全市商品住宅供应面积为48.2万㎡，仅占5月供应量的六成左右。即使加上26至30日的供应数据，整体供应大幅缩减也是既定事实。
成交量方面，6月常州全市商品住宅成交量为89.5万方，环比增加12.3%。
虽然6月为房企冲刺年中业绩月，但实际成交有所下行，前期限制签约的数据在6月释放，带来6月整体数据量的增加。
另外，二季度全市商品住宅成交金额达418.3亿元，成交面积约242.8万㎡，成交套数为19495套，略低于去年同期，是常州楼市发展史上成绩第二高的二季度。 2021上半年，常州住宅供应结构调整明显，带来成交结构的持续上行。6月份，高端改善项目雅居乐·璟尚雅宸首开，嘉宏·一江风华、美的世茂·云筑、牡丹招商·公园学府等项目加推，加上5月开盘潮带来了集中备案延迟至6月，使得6月成交价格提升明显。 6月，常州全市商品住宅成交均价为17361元/㎡，环比基本持平；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为20225元/㎡，环比上涨2.6%，主城房价站上新水平线。 三季度随着土拍的密集催动，以及市场稳步上行期供货加大，成交有望保持稳定。价格方面，随着高端产品的集中入市并进入主力销售期，未来常州商品住宅的价格大概率还将维持在目前的高位水平。 02土拍新规则影响市场走向，供地潮将至房企迎来拿地窗口期

6月，溧阳供地8宗，主要集中在上兴镇和中关村。常州主城供地7宗，并公示了限地价、限房价的双限政策，主城土拍进入新赛道。

从本次公示的限价来看，一方面，政府对土拍热度和未来房价的维稳意图非常明显，下阶段常州房价将进入一个稳定的慢牛式增长期；另一方面，政府也给房企预留了利润空间，有利于保障新建商品住宅的品质有个基本保证，但未来房企将加强成本控制，或许将很快迎来产品力天花板。

值得注意的是，新规则中没有对房企竞拍马甲加以限制，未来在常州主城土拍战场上，全国化的规模性房企拿地优势更明显，如果这种土拍规则持续，将很大程度上改变常州房企格局。

7月中旬，主城7宗宅地将集中竞拍，作为新规则下的首场土拍，本次地块的竞拍结果如何，将很大程度上影响到下半年度常州的土拍走势。

同时，上半年度主城供地节奏缓慢，下半年度各区供应压力都较大（除金坛区），也是房企积极拿地、增加土地储备的窗口期。

03房企竞争白热化，头部房企集中度更高第一，从TOP30房企业绩来看，较去年同期有着较大程度的增长。
从榜单来看，相比于去年同期，2021年上半年度房企之间的竞争更加激烈，上榜房企的门槛进一步提高（全口径金额榜门槛从去年同期的7.96亿元提高至今年的11.84亿元）。
另一方面，房企的排位变动也较大。除新城外，路劲、嘉宏、万科相比于去年同期均有不同程度的排位上升。
第二，头部房企的集中度高，房企之间的差距越来越小。
从权益金额榜来看，TOP10的房企销售金额占到全市销售金额的40%，市场集中度依然很高。
结合房市和地市两方面的表现来看，规模化的深耕房企依然是常州的主力梯队。
在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，行业集中度将继续走高。
同时，除冠军新城外，房企之间的差距正在缩小，竞争更加激烈。
第三，房企增储和楼盘打造及营销压力加剧。
当前市场，房企的增长压力越来越大。一方面，上半年度供地少，房企新增土储少，下半年房企土储需求更紧迫，尤其是前期储备少的房企，在排位保持和上升需求下压力更大。
同时，双限时代对房企成本控制和产品实力的平衡要求越来越高，如何在新规则下保持企业的稳步增长，是下阶段摆在所有房企的新课题。
榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年6月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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