未来5年，常州楼市的基本面将如何呈现？

终于，再也不是人人谈买房的时候了。

风向变了，这也是一件好事。因为市场终究是要回归理性和健康的，当前也只是一个过渡期。

于当前这样的行情下，我们看待房地产市场，就一定要把眼光向更远处看了。

生活永远不会只有眼前，你买下的房子是否具备穿越周期的属性，将决定你未来的生活品质。

如果把时间轴拉长，我们至少要考虑的一个问题是：未来5年，常州楼市会是什么样子呢？

先看城市基本面。未来5年，是常州全面建设社会主义现代化进程的首个五年。

未来5年，在区域格局巨变红利和交通地位大提升的新一轮发展动力下，常州将凝聚起城市发展前所未有的“时与势”。

随着长三角一体化国家战略深入推进，以及高速、高铁、过江通道等交通设施的提速完善，长三角地区尤其是以太湖为圆心的苏南苏中、浙北皖南地区的格局，正在迎来重新洗牌。

左右呼应上海和南京，北向跨江连接泰州、盐城，南下联系杭州，位居沪苏浙一市两省地理中轴的常州，将有望成为长三角竞争和聚合的关键“棋眼”。

5年内，常州将完成交通投资2000亿以上，实现3小时通达全国重要城市、2小时通行江苏全省、1小时畅行都市圈，建成东西向的南沿江城际铁路、南北向的常泰铁路，并尽早开工建设串联皖南的镇宣铁路、直达苏北的盐宜铁路，等等。

以交通中轴作为开路“先锋”，常州正在加快建设“五大中轴”，即长三角交通中轴、创新中轴、产业中轴、生态中轴、文旅中轴。

当城市竞争重归“产业”主赛道，制造业规模大、门类全、韧性好、开放程度高的常州，靠智能的驱动，将迎来发展“大红利”。

势能积累到一定的临界点，就会喷薄而出、不可逆转。未来的5年，一定是常州乘势而上的5年。

城市价值向上的动力，为房地产发展筑底。

常州楼市，也将随之进入全新的时代，新的趋势正在酝酿，在不同维度的激烈竞争也将开启。

未来5年，常州楼市表现出来的一大特征会是：强者恒强。怎么去理解？

首先是地段上强者恒强，核心区持续保持核心优势，新的IP也会强势崛起。

在之前的文章中，我们已经提过很多次，常州城市发展的方向，已然从以往的各个板块“独自”谋划未来的分散发展路线像大集中发展的方向转变。

在这种转变之下，我们可以明确看到未来5年常州空间发展的主力方向就是三个区域：老城厢、高铁新城、两湖创新区。

这三个区域我们今年已经谈及了很多次，但很多人还是不能理解这其中涉及的重点。

首先是老城厢，涉及到天宁、钟楼两大行政区域。

从当前来看，如果放大到行政区域，未来5年，天宁区仍然会是常州楼市发展的“领头羊”，这从当前天宁的城市空间格局和房价趋势就可以体现出来。

钟楼区的楼市发展也会有更高的提升空间，老城厢改造的大部分空间区域都位于钟楼区，如果能有全新的空间发展规划，也意味着楼市全新的发展空间。

高铁新城的发展毋庸置疑，也是新北乃至全市发展的重中之重。高铁新城不仅仅是承载着常州的新门面，向北常泰大桥的连通，将为常州打开全新的格局。

两湖创新区是常州发展的全新IP，也将武进和金坛两大区域紧密相连。而这两个区域，有产业、有人口，也意味着有未来！

所以未来5年，常州楼市的热点大概率也将集中在这些区域！这些区域的房产，如果没有硬件上的毛病，基本是可以跑赢周期的。

另外，从开发房企布局来讲，强者恒强的局面也将进一步体现。

在房住不炒的主基调下，不少房企正因资金链问题而遭遇信任危机。

这场危机主要集中在民营房企阵营、以高杠杆撬动高增长的房企正在被行业"驱逐“,要么断臂自救，要么出局，这是这些房企避免不了的局面。

然而，资本、金融机构、投资者、购房者正在远离这些企业，这些房企想要自救并没有这么容易。

从今年拿地房企来看，未来的常州，主流房企将以央企、国企以及资金面比较好的民营房企为主。这对于市场来说一定是一个利好，意味着楼市具备了更稳健的基本面，是扛得住风险的。

未来5年，关于楼市，还有一个大的趋势是一定会到来的，那就是产品力的重塑。

虽然说市场在2021下半年经历了调控重压，但经历了初改到深度改善的楼市，在产品层面已经有了较大的变化。

如今的常州楼市，无论是核心区域还是新兴板块，都在迎接全新的产品体系，这是一个好的现象。

随着城市价值的提升，人们对于居住的追求是会一步步提升的。

这时候，或许有人会问了？当市场进入平稳期，开发商会愿意在产品上花心思吗？地价都受限了，利润空间已经有限，产品力的天花板是不是已经见顶了呢？

我们举这样一个例子。苹果手机在这两年，从iphone11到iPhone13的售价，除了因内存的提升而有一定的变化之外，其实并没有太大的变化。

从外观来看，一模一样的手机，价格也并没有太大的变化，从处理器到屏幕、电池、摄像头等各个细节部分，功能却在一次次提升。这是为什么？

市场竞争加剧，只有从细节做到更贴近用户需求，才能拥有更强的竞争力。

住宅产品亦是如此，当高房价成为趋势，就必须要有好的产品与之匹配。这种好的产品不一定是要有革命性的突破，但一定要更贴近用户需求。这种产品力的重塑，在未来的5年，我们是有希望看到的。

而在这种重塑之下，资产分化也会加速到来。新房产品优于次新房、次新房产品优于老破小的趋势会更为明显。

对于购房者而言，如果有能力的情况下，还是要择机进行资产升级。

房地产市场，终究是一个预期市场，我们看当下，我们也看未来。

在“苏锡常”和“上海都市圈”的传统语境中，常州或许被贴上了一些我们不愿意看到的标签。但随着经济高质量增长的目标驱动和长三角一体化国家战略深入推进，常州正在进入舞台正央。

在城市赢得新一轮发展机遇的关键5年，常州楼市也将迎来稳健的5年。

对于购房者而言，选对区域，选对房企，选对产品，就够了。

记住，房子是用来住的，但在有能力的范围内，住要住的更好。

本文代表戈文问观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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