相较于全国土地市场的趋冷，常州前两批次的土拍依然保持着该有的热度。第三批次土拍即将鸣锣，大众关注的自然是此次土拍热度会有几成。就这个问题，分析师给出的回答是：“皇帝女儿不愁嫁”，优质宅地的热度依然不会低。但是，在房企普遍追求长期主义的背景下，什么样的优质宅地才能突破大众认知的价值壁垒，开辟具有识别性的价值序列呢？我想，位于钟楼区的中吴宾馆北侧地块，将为常州土地价值赋予一种全新的可能。
中吴宾馆北侧地块隶属于钟楼清潭路板块，中吴大道以北，白云南路以西，与中吴宾馆一路之隔。
是真正的扼守国宾之要、睥睨钟楼之芯的黄金宅地，更掀开了板块3.0时代的篇章。近几年，城市化进程加速后，常州楼市热点板块层出不穷，虽然常有新的流量板块出现，但是初代IP板块不仅没有“掉粉”，反而转型为实力派，板块拥趸不断增加。清潭路板块就是常州楼市典型的“初代流量板块”。
2013年起，路劲在钟楼城西连下数子，陆续开发了5个项目。一座规模俨然的“路劲国际社区”，将清潭老街繁华一路向西延绵近2公里。这是板块的1.0时代，也是板块迅速打开知名度的“吸粉期”。克而瑞数据统计，2018年起，清潭路板块商品住宅成交量就一直排在市区前10，足以可见板块的购买需求之旺盛。
北部腹地率先成熟后，板块的后继爆发力在哪里？答案是，向南，向运河挺进，也就是皇粮浜生态居住区。2017年末，随着皇粮浜湿地公园一期竣工，市自然资源和规划局陆续公示了一大批关于城市建设的规划方案，其中大部分项目都集中在这片区域。官方的高效背书，将观众的目光聚焦到了这个一直以来低调开发的区域——皇粮浜生态居住区，也宣示着清潭路板块进入2.0时代。
根据规划，在这片超250公顷的热土上，将以湿地公园为核心，构建以普通公路、快速干道、高架、轨交、运河等多维一体的交通系统，以及全市优质私立学校、公立教育中心“未来教育港”、集中商业体邻里中心、文体中心全民健身中心、双环生态绿道等生活、学习、休闲空间。
承载着板块新的价值点的皇粮浜，也在北部成熟区断供后成功接棒，成为了常州新的热门置业片区。过去两年间，头部房企万科更是在这里接连开发了两座楼盘，其在售的国宾道项目更是叫好又叫座， 开启了板块的人居发展进阶。
在板块2.0时代快速发展时，清潭路开启了3.0时代。事实上，3.0时代是脱胎于2.0时代的。因为区域的发展核心中吴宾馆正处于皇粮浜生态居住区内。但是，从规划来看，3.0发展区显然定位更高、精粹更为集中，也承载着板块乃至钟楼更高的发展愿景。
清潭路板块3.0发展区，位于南运河以西，融合中吴大道南北两片。以中吴宾馆为核心，扼东南双运河水系，轨交4、5号线两条轨交交汇，皇粮浜湿地公园（部分）、教科院幼儿园、教科院附中、未来教育港等核心资源均被囊括在内。根据规划，未来，中吴宾馆北部至清潭西路、西至教科院附高，将建成品质住区。成片的低密高端改善项目，成长为整个板块的核心富人区。绿化活力环贯穿，构筑起生态廊道。
而南向直面的，就是常州的国宾馆中吴宾馆、教育中心未来教育港、以及板块生态引擎皇粮浜湿地公园。承载着板块人居革新使命的品质住区，正是整个清潭路板块的3.0发展区，也是板块的封面，乃至钟楼的人居中心。事实上，中吴宾馆北侧的高端住宅区，自2020年路劲雅居乐国仕九礼起，就已经开始了有意识的成长。如今，教科院附属中学已经投入使用。作为整个钟楼的教育核心之一，该校无论是教育实力还是品牌口碑，在钟楼区都有目共睹，对板块的加持作用不言而喻。
而在中学旁，附属幼儿园也已在建，相信将很快投入使用。而在品质住区之西就是规划待建的教科院附属高中。南运河以东，就是教科院附属小学。
可以看到，整个板块已经构建成了一条从幼儿园至高中完整的教科院附属学校的优质教育链。加上品质住区以南就是从幼儿园至中学的“未来教育港”——皇粮浜未来教育港实验学校、湿地公园以南的钟楼实验学校，丰富而优质的教育配套和学府氛围，浓得化都化不开。
加上板块以湿地公园为核心构筑的生态活力环、东南双水系、双轨交线交汇，成为常州主城少有的集政务中心+教育中心+生态核心+轨交枢纽的高能板块。
当今时代，价值的多少已不局限于资源的多寡，而在于资源的优劣和聚集程度。中吴宾馆北侧地块，正占据了板块的核心资源，且密度之高、质量之优，都属少有。
宗地处于板块规划的品质住区之内，与中吴宾馆、未来教育港为核心的政教版块为邻。教科院附属幼儿园、教科院附小、教科院附中、教科院附高等教科院附属一站式教育资源都在数百米覆盖范围之内。
未来，宗地南侧的皇粮浜湿地公园、临近的运河资源、穿境的绿色生态廊道，处处都是生态资源，人居环境尤为优越。而生活丰富度上，既有紧邻的陈渡生活圈、路劲社区商圈，以及皇粮浜邻里中心等，与清潭老街也在1.5公里距离之内。而交通能达度上，则更是优越。板块之内所构建的交通体系，都能便捷畅享。
而且，地块以西约500米左右，就是轨交4、5号线（规划）交汇的枢纽。未来，地铁的交通便捷性、资源的聚集能力和轨交的整体红利都将就近得以获得。
◎中吴大道实景
区位条件、资源配套优势已经非常突出，板块楼市环境更是优秀。诚如前文所述，自2013年起清潭路板块就一直是常州的热门板块，也是高价值板块。自国仕九礼售罄后，板块的住宅开发主要集中在皇粮浜片区，中吴大道以北已有一年多未有供应。然而，目前皇粮浜片区仅有万科·国宾道主力在售，且已去化一半左右。待中吴大道北侧地块入市时，该项目基本已在尾盘或售罄状态。换句话说，待宗地进入主力销售阶段时，将成为整个清潭路板块唯一的在售项目。作为钟楼区成交量前排的主力板块，仅仅一个项目销售，竞争环境之宽松，环顾整个常州城也是难找的了。更何况，根据地块规划条件，宗地最大容积率仅仅1.6，是2017年至今钟楼出让地块中容积率最低的宅地，加上35米的限高要求，非常适合开发低层洋房+叠墅的低密组团。
◎地块详情
无论是低层洋房还是叠加别墅，在钟楼板块都供应很少。尤其是叠墅产品，已多年断供，因此产品具有非常鲜明的特殊性，有望填补这一供应空白，主力客群将面向整个钟楼区。
有些人一出生就在罗马，而有些人终其一生都在奔向罗马。中吴宾馆北侧地块显然就是前者。未来，北京钓鱼台国宾馆、杭州西湖国宾馆、南京东郊国宾馆等的国宾级生活，都将在这片热土上精彩上演。在目前多家意向参拍的房企中，谁能脱颖而出成为这座城市封面的缔造者，为常州带来沉稳、高贵的国宾生活？
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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