拟建11栋多层及小高层住宅，孟河原嘉凯城地块建设方案曝光！
今天（10月26日），常州自然资源及规划局网站公布了《（新北）常州市新北区孟河镇金府路北侧龙源路以东地块项目建设工程设计方案批前公示》。
项目位于常州市新北区孟河镇，龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧。即为9月成交的孟河原嘉凯城地块。
从批前公示来看，项目拟建11栋多层及小高层住宅。小区主出入口沿金府路设置，沿龙源路设有小区次出入口。
另外，从公示图来看，金府路对面为规划商业用地和办公用地，地块区域属性优越。
据悉，该项目案名已对外公布，为中梁·云宸府。如果进展顺利，项目预计于农历年前首开。
9月10日，中梁以可售住宅楼面价6233元/㎡的价格，拿下了原嘉凯城地块。
地块周边有孟河实验中小学、孟河中医院、天乐大酒店、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城等一系列优质资源，生活配套十分成熟。
可以毫不夸张的说，这样一宗位于孟河镇中心的宅地，其地理位置和配套，在板块中近几年出让的宅地中，是尤为优越的。
从地价来看，受严格的限价影响，地块可售住宅楼面价为6233元/平米，与此前板块内成交的宅地价格相比，并未有明显的溢价。
也正是这样一个价格，为区域内的购房者，保留了买房的价格福利。
自2017年土拍开闸以来，孟河镇共出让了4宗宅地。
孟河嘉宏MOOCstar星光城由于是商住项目，其地块楼面价仅为1726元/㎡，该项目住宅（含别墅）部分整体成交均价约10800元/㎡左右。
2020年1月，新城拿下孟河镇滕龙路东侧滕村路北侧地块，成交楼面价5213元/㎡。该项目已经进入尾盘销售阶段，整盘销售均价约12100元/㎡。
中南于2020年孟河镇金府路南侧永泰路西侧地块，成交楼面价6110元/㎡。受限于客观原因，该地块还未进入正式开发阶段，且该地块容积率1-2.2，相对于中梁拿下的嘉凯城地块，容积率更高（中梁地块容积率为1-1.8），实际成本也更高。
从这样一个市场行情来看，中梁·云宸府项目未来入市，市场竞争压力是较小的。且由于其拿地价格相对于此前的地块并未有溢价，其未来的售价仍将保留一定的性价比。对于区域购房者来说，这无疑是利好。
作为一个集历史文化与产业经济于一体的全国重镇，孟河镇的区域购买力是十分强劲的，这从此前项目的销售情况就可以窥出一二。
也这是这样一个重镇，其区域人居改善的需求是十分旺盛的。这两年区域内的住宅产品供应，其实并没有达到饱和程度，人居改善的动力还是在的。
中梁·云宸府相对低密的属性，打造的多层+小高层的产品，对于区域来说也是一大利好。如果该项目能在农历年前顺利入市，倒也是值得期待一下的。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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