常州“大盘时代”迎来告别演出，购房者要珍惜机会了！

在常州的房地产发展历程中，“大盘时代”无疑是一个不可抹灭的重要印记。

回溯常州房地产市场历史，2010年往后，我们目睹了常州多个区域诞生了一个个大盘。从一期期开盘，到一期期交付，这些大盘或多或少都与所在板块的格局与未来，有着密不可分的关系。

然而，随着城市化进程加快、房地产市场日趋成熟，常州的大盘时代正在落幕……

这一场革故鼎新的背后，是一个全新的房地产市场格局，正在成型。

时光飞逝，城市拨节生长，过去的十多年，无疑是常州城市面貌重建的十年。

这种改变，终究是跟各个区域的大盘项目息息相关的。

常州的大盘典型如华润国际社区、绿都万和城、星河国际、星河丹堤等等。

从这些项目中，我们甚至能看到一个板块的成长史。

华润国际社区所在的天宁茶山板块，在10年前更像是一个“城中村”，交通、板块面貌、人居条件均不能尽如人意。

在约10年的开发过程中，除了项目为板块引进的红黄蓝幼儿园、华润小学等优质配套外，地铁1号线开通、地铁大厦择址于此，也使得这里自成中心。刚刚奠基的华润万象城，虽经历久等，但并没有缺席，也让这里的人居未来充满了更高想象。

从这个过程来看，华润国际社区对于区域人居的拉动意义，毋容置疑。

包括武宜路板块的星河国际，当下也已成为武宜路沿线的一个标志性项目，其自带的学校、商业等配套均是武宜路的核心配套。星河丹堤则是伴随着西太湖的开发而成型，与西太湖的城运共荣共生。

即便是商业还未开工的绿都万和城项目，在当下看来或仍有开发缺憾，但站在这长达近十年的时间轴来看，该项目对于飞龙板块的人居面貌，也是有着决定性作用的。其商业项目MINIMALL、住宅底商以及未来的商业综合体、办公等配套，都是板块内的重要人居配套。

要知道，想要开发一个“大盘项目”，并不是随随便便的一件事情。这对于开发商来说，是机会也是考验。动辄十数年的开发周期，考验的是开发商的运营能力和抗风险能力。

当然，这也使得项目开发者，成为了板块乃至城市发展的重要参与者和见证者。这些大盘项目的开发房企，其开发项目的成功与否，直接关系着整个板块的价值高低。

时间走到今天，谁真正为板块带来了红利，基本都已经有了答案。

经过了十年左右的时间，常州的大盘项目，要么已经全部开发结束交付入住，要么也已经进入了最后的收官阶段。

可以毫不夸张的说，2021年，属于常州的“大盘时代”，正在进行“告别演出”。

自2017年常州土拍重启以来，常州就鲜少有百万方以上的项目。

这背后当然也是有着复杂的原因的：城市建设步伐的加速后，大盘的生活配套对区域短板的补足效用被削弱；土地资源日益减少，在常州土地供应相对节制的大背景下，住宅用地只得化整为零，保证市场供应的持续释放；在置业客群细分的大背景下，大体量项目的规划风险更大，对于精细开发的要求更高……

在这一系列的综合因素下，常州再产生大盘的可能性将越来越小。当然也并不是没有，像是融创曹山未来城这样的文旅项目，也是一个大盘项目。但这种项目的出现，讲究的是天时地利人和，很难复制。

在过往的年岁中，拥有一个大盘就意味着拥有着充足的土地储备，就代表着更多的市场话语权。也正是因此，大盘才往往可能在长周期的市场竞争中，参与板块或城市蓝图的书写。

那，大盘时代过后，常州的房地产市场与城市格局，将如何变化呢?

10余年后的今天，我们会发现。常州城市和房地产的发展，虽然密不可分，但已然有着不同的发展关系。

如果说，在过去，大盘项目对于常州各板块的城市配套起到了不可或缺的作用。那当下的常州城市建设，已经将人居配套作为了基础配套，不再需要大范围的依赖房地产开发企业。

教育、交通、医疗、产业等各方面配套建设都被提到了更高的高度，由政府鼎力建设。接下来的住宅产品，更多的是承载着人们居住迭代的需求。

在过去的文章里，我们曾多次说过，2021年下半年的房地产市场，并不容易。这种不容易体现在高层对于“房住不炒”、“住有所居”两大目标的坚定执行中。

在这样的大背景下，房地产市场格局重构，其实才刚刚开始。脱离了大盘时代的房地产，谁更有责任和能力去穿越这一个新的周期，承担更为美好的人居未来呢？

在全新的市场秩序中，谁有能力提供好的居住产品，谁才拥有市场根基。

无论是我们已经走过的“大盘时代”，还是当下的格局重塑时代，开发商的能力和实力，终究是购房者为之买单的重要标准。

在大盘时代的告别演出中，还是可以提醒购房者一句。

这些穿越了楼市周期的大盘，还有着一个重要的优势，那就是高性价比。由于拿地早，这些盘多是处于严格限价下的，但其拿出的新产品却并不差于市场。

在主城均价已经突破19000元/㎡的当下，对于有买房需求的购房者而言，也可以考虑这些大盘。当然，想要买这样的项目的话，选择面已经不多了。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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