克而瑞数据统计，自今年4月至今，常州主城商品住宅成交均价基本维持在1.9-2万/㎡，而套均成交总价保持在260万/套左右。攀高的均价、高昂的总价、高企的信贷利率、严控的房贷首付让购房者对房产置换非常头疼。如果说5年前我们还将刚需、改善、终改列为置业的三个渐进步骤，当今常州，“一步到位”已经成为更多购房者的置业共识。这种“一步到位”，不仅指户型面积段上一步到位，更代表的是选择更优越的区位配套、更出众的产品设计，以及更人性化的物业服务。即将华丽登场的碧桂园·新月时光，或许就是当今常州人一直寻觅的可以“一步到位”的作品。
◎碧桂园·新月时光效果图
新月时光，刚听见这个名字时，就仿佛感受到美好的降临。其坐落在常州科创板块——科教城板块，近距离大学城。作为省教育厅、省技术厅与市政府共同建设的园区，常州科教城不论是发展规模还是科创实力，都堪称城市龙头。
近些年，科教城围绕“机器人、人工智能、新一代信息技术”三大未来产业，重点培育了“总部经济、平台经济、数字经济、楼宇经济”四大经济，未来将着力打造成“国际合作先行区、创新创业引领区、科技服务核心区、未来产业集聚区、产教融合示范区”。在这里，3800余家各类科技型企业和机构在此集聚。8家苏南自创区授予的瞪羚型企业、3家独角兽企业、20家股改和挂牌上市企业、42家科技创新研发平台在这座“创新之核”生根发芽。科教城之西的高校园区就是常州大学城，六所高校汇聚为整个区域的科创教研提供不尽的智慧力量和人才输送。
同时，产业引进与城市建设同步进行，城市面貌已肉眼可见的焕然一新。学校（在建）、公园、地铁（规划）、体育馆、商业等各类配套或落地或规划，成熟的生活已酝酿而成。就像新加坡的one north、上海松江新城、杭州未来科技城等“大城传奇”一样，科教城也将成为常州城市发展与产业升级两条战略需求的交织点。而站在科教城之核的碧桂园·新月时光，正处于科创发展的城运之上，未来可期。
从起势到成城，从科创精研到产城融合，常州科教城即将迈入下一个更有能量的阶段，就缺一座里程碑式的人居作品。碧桂园·新月时光的适时而出，正是以板块“封面”作品的姿态，屹立于板块之芯。它是科教城由单纯的科创产业城进入“自住时代”的划时代作品，开天辟地之意义不言而喻。
项目坐落在滆湖中路与湖塘河交汇处，直面常州科教城和大学城。优秀的区位和配套优势决定了它天生不凡的基因。
◎碧桂园·新月时光区位示意图
项目紧挨着武进体育馆、510生活广场，武进医院南院在1公里范围内，常州二院阳湖院区、武进区政府、路劲又一城、春秋淹城旅游区等配套都在2.5公里范围内。轨交6号线、7号线的规划，周边3公里范围内四大城市公园的近距可享，板块呈现的城市繁华都在这座中心建筑周边汇聚。尤其是项目500米范围内，机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、局小教育集团科教城小学、常外教育集团科教城初中三座城市TOP级教育资源的引入，构建起了科教城板块全新的12年高质量教育体系。
三所名校的落位，将科教城逐渐从一座高科技产业园区，转化为了长三角独一无二的“教育基地”，甚至会在未来进化为知名的教育品牌，响彻苏南。而且，在这座科教新城，还集结了一大批学术领袖、行业精英、青年人才，这批“三高”人群（高知、高收入、高品位）共同构成了板块特色鲜明的、高密度的高知圈层。众所周知，得人才者，得天下。这是一座城市、一个板块未来发展的决定性因素之一。远至世界著名高科技产业区的美国硅谷，近至阿里巴巴淘宝城所在的杭州未来科技城，不仅是人才的孵化所，更是大批富豪的生产地。刚好处于科教城板块之芯的碧桂园·新月时光，占尽板块繁华，又能近享基建配套加持的红利，无疑将成为当今武进城南真正的价值高地。
光是针对建筑外立面的方案，设计团队就开了上百轮评审会。用什么材料？怎么放大窗墙比？如何将双滨水资源融入建筑的节奏？新月时光采用了极简路线，立足几何美学，大面积的落地玻璃窗和铝板结合，以扁平化的理念塑造出力量感和价值感。从美学意义而言，更大的落地玻璃窗，让每个时刻折射在建筑上的光都如器之辉耀，闪烁着“地标”的光彩。
从功能性而言，更大面积的落地玻璃窗带来更大的采光面，拓宽室内的采光和视野，而且可以减少进入室内的太阳辐射，降低室内温度，提升整个居室的人居效果。法国著名设计师皮埃尔·巴尔曼说：“时装是行动的建筑”。灵动华美如新月时光，何尝不是建筑的艺术？走进社区，取“月宫折桂”之意的小区门厅，桂花纹样镂空板的对景墙，充满温度感。既呼应了项目周边三所TOP级教育资源环绕、比邻城市创新之核的浓郁科教氛围，又寄予了项目更多的美好期待。出入社区，穿过这面端庄尊荣的礼仪大门，归家的尊崇感将油然而生。尤其是走进多重立体式社区景观，归家的自在、惬意感更是丰富。在社区景观设计上，碧桂园不仅着眼于庭院、花园、休闲空间等常规作业，而且融入了常州“城市精神之根”——运河文化IP。
初见、鞠水、聚友、泛舟、泊岸、如梦六大出题场景，灵感就是来源于常州古运河游船动线。运用到园区的景观设计中，寓意深厚。更值得称道的是，新月时光有着非常国际化的“边界消融”意识。
比如项目以“聚友”为主题的中轴景观带，是贯穿整个社区的交流界面，有种生动的静谧感和无界交融的链接感。西、北双水系（湖塘河、中华河）环绕，侧面看去水光如镜，云影徘徊，映衬着建筑大面积的玻璃镜面元素，美学感十足。
同时，碧桂园沿河打造了滨河休闲空间，水景与滨河景观构成内外双景，不仅消融和社区与自然的边界，也激活了更多的生活场景。看晚霞、散步、会友、遛狗……只有人们愿意去的地方，才是有价值的风景。这片满怀城市气氛与活力的生活场，容积率仅有约2.0，规划了22幢15-17层的洋房，是不是觉得愈发矜贵了？而且项目产品面积段非常纯粹，建面约125-185㎡，清一色的平层产品，只为龙城的高净值圈层锻造。
凭着相似的眼界、相近的品味、相通的世界观，不同行业的层峰人物，都能在新月时光找到一致的认同感和归属感。未来，你的左邻右里都将是行业领袖。他们不仅是这座城市的高知人才，甚至是省级、国家级尖端人才。而在这里成长起来的小业主们，不仅可以享受到城市级的文化教育，还能与立足长三角乃至整个世界头部的科技进行密切接触，在科普氛围中真正“赢在起跑线”。
当然，能够吸引这批有眼界、有品位的高知群体，产品实力必须足够硬。覆盖全生命周期的碧桂园·新月时光，共三款户型，分别是建面约125㎡三房、142㎡四房、185㎡大四房。单拎任意一款户型出来都非常能打，室内空间都被拿捏的炉火纯青。尤其是这款建面约185㎡的大四房户型，从尺度、功能、审美，都是藏品级水准。
它的特别之处在于公区设计，突破了一般餐客厅“长餐桌+沙发组”的排布，可自由增加开放式书房区、水吧区、品酒区，还可以形成洄游动线，尤其适合园区的高知群体，邀请业内朋友到家交流，或周末宴请亲朋好友来一场home party。而且这款户型选用了餐客等宽的设计，与南向约9.4m的跑道式阳台、北向的U型厨房，营造出超大的、可以有无限可能的LDK公共场域。五开间朝南，大四房布局，在平层空间内营造出阔绰、丰富的场景呈现。而双套卧设计，则给予了二胎家庭、三代同堂家庭更多的布局成长空间。建面约142㎡四房，也是一款经典户型。约15.2m的超大南向面宽，让三个卧室、大客厅、瞰景阳台全部朝南。
且每个卧室均设计了瞰景飘窗，4个飘窗+瞰景阳台+设备平台，众多的空间与室外连接，将更多的阳光关爱、采光通风还给业主，整个空间的通透感不言而喻。值得注意的是，飘窗的利用率非常高。所有的飘窗均为整飘，且相对市面上常见的飘窗设计高度更低。对于居者而言，这样更大空间、更可企及的设计，更符合人性化设计，也更实用。而在功能空间布局上，主卧套房以独立衣帽间+步入式卫浴+飘窗设计，舒适与私密生活一步到位；其中一个南向次卧设置在入户门附近，更便于老人的向阳采光和晨起外出散步；而北向的卧室完全匹配改善居者自我提升的需求满足，也可根据家庭成长结构改造成二胎时代的另一个儿童房，让两个次卧围绕在主卧周边，方便父母的就近照顾和亲情关系的和睦融洽。
四开间朝南布局，构建出约12.8m的南向大面宽。大三房、大横厅演绎出优越的空间尺度和丰富场景，非常适合一家三口或三代同堂。南向双联大阳台+三个阔景飘窗，营建出更多的室内外交流空间，也提升了整个户型的通透性、采光性和空间利用率。更大的南向面宽，未来业主稍一探头，就能看到楼栋周边的景观园林，整个社区的绿化都将成为你家的客厅“壁画”，视野非常赞！北向的U型厨房尺度感更是十足，与南向阳台、阔绰宽厅构成一个动线流畅的空气回流场。未来，妈妈在厨房准备丰盛的美食，爸爸陪孩子在客厅玩拼图，整个家庭都可在这个活动空间，畅享天伦。
无论从哪个维度看，新月时光都是科教城板块真正进入“自住时代”的里程碑项目，也是值得当今常州高净值人群all in的高分楼盘。
◎碧桂园·新月时光效果图
虽然如今楼市热度下降，市场渐趋理性，但从长远来看，投资客退场对于“产城融合”的科教城板块而言反而是件好事。在房地产市场发展的过程中，科教城板块需要更多有自住需求的人涌入，才能与产业、学校、商业、公园、好房子形成一个正向的活力磁场。比如在今年发布的2020-2035年武进区“双心双轴、一城三区”的总体城市远景规划中，明确科教城将承接城市南部片区的科创轴，重点建设“国际合作、创新研发、成果转化、人才集聚、产业培育、高职教育”六个新高地。从产业研发到人才培育，每一个重量级的title，都金光闪闪。园区除了引入上述三所城市TOP级教育资源，园区招商、产业升级、城市更新、交通完善、民生保障等各个行业和领域的工作还在井然有序地开展着。如果说此前想进场科教城，只能选择“工作在这里”，因为这里住宅产品供应实在太少了。如今，这次难得的高光一闪，让我们可以与博士为邻、与院长为友的机会，是不是太难得了？根据土地出让公告，新月时光所在地块毛坯住宅限价27100元/㎡，对比常州主城众多的28000元/㎡以上楼盘，这或许是城市给予“龙城智者”的一次温柔馈赠了。近期，碧桂园·新月时光展示区即将正式开放，届时一起去看看吧！
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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