2021年1-10月常州大市房企销售榜发布，这些房企成交领先！

011-10月常州大市房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以106.16亿元、56.47万㎡、4551套的销售成绩蝉联1-10月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

嘉宏斩获全市金额榜亚军，成交金额为80亿元，并以38.98万㎡、2991套的销售成绩位列面积榜第3位、套数榜第4位。

1-10月，嘉宏主力成交项目有嘉宏一江风华、荣盛嘉宏·风华瓴著、嘉宏空港国际星光城、嘉宏雅居乐湖光映月、嘉宏蔚蓝天地、熙悦府、嘉宏九里晴川等。

近两年，嘉宏凭借风华系产品，成为常州高端市场的产品引领者。据悉，天宁山和风华也将于明年一季度重磅亮相。除此之外，嘉宏于9月还竞得奔牛星光城南侧地块，加上8月收入武高新板块的武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，嘉宏的土地和项目储备也较为充实。这也将助力其未来在常州市稳健前行。

碧桂园在1-10月成交65.91亿元、42.72万㎡、3480套，位居面积榜和套数榜的亚军、金额榜的季军之位。

万科在1-10月成交65.49亿元、38.49万㎡、3448套，位居套数榜季军、金额榜及面积榜的第4位。

路劲以63.55亿元的成交额、27.63万㎡的成交面积位列1-10月常州市全口径成交金额榜、面积榜的第5位。

作为首批进驻常州的外来开发商，路劲参与并见证了17年的常州地产开发之路，带来了众多行业优秀代表作。近两年，路劲在深刻洞悉常州进入改善时代后，以创新的姿态布局常州高端市场，成为常州高端住宅市场的代表性开发房企。

区域布局方面，路劲在天宁主城、武进湖塘主城、西太湖、钟楼新城等众多核心及热点板块都有落子。这种前瞻性的布局，为路劲业绩提升提供了强有力的支撑。

2021年9月，路劲斩获武进金东方西侧地块，又为其在常州的住宅版图新增一子。相信在这种深耕态度下，路劲在常州的业绩还有进一步上行空间。

光明以2343套成交套数位列1-10月全市套数榜第5位。

此外，华宇、融创、中梁、荣盛、弘阳、中南置地、黑牡丹等房企也在三榜前10。

021-10月常州大市房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以71.07亿元、42.69万㎡、3647套的销售成绩位列1-10月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以65.36亿元、38.33万㎡、3419套销售成绩斩获1-10月常州房企商品房权益销售榜三榜亚军。

嘉宏位列1-10月全市权益金额榜季军，销售成绩为63.07亿元。并以30.5万㎡、2338套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

碧桂园以37.48万㎡、3023套的销售量位列面积榜及套数榜的亚军，并以57.24亿元位列金额榜第4位。

路劲以49.76亿元、22.23万㎡的销售成绩位列金额榜和面积榜的第5位；融创位列套数榜第5位，成交2317套。

进入榜单前10的还有中海、江东、黑牡丹等。

03榜单解读
纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
01“金九银十”接连失约  市场持续降温2021年10月，常州楼市持续降温，传统旺季“金九银十”接连失约。 供应量方面，10月常州全市商品住宅供应面积为30.31万㎡，环比减少69.36%，同比减少28.25%。
成交量方面，10月常州全市商品住宅成交量为31.31万㎡，环比减少45.18%，同比减少3.4%。
三季度以来，受调控高压影响，叠加信贷环境收紧，购房者入市动力不足，市场下行明显。进入10月，虽然很多楼盘都在优惠促销，但楼市依旧呈现进一步低迷的态势。
无论是供应量还是成交量，10月常州楼市都明显进入了低谷状态。从数据层面来看，10月常州全市供求数据已经创下自2020年2月（疫情爆发期）以来的新低。

从成交价格来看，10月常州全市商品住宅成交均价为16456元/㎡，环比下跌3.72%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19031元/㎡，环比下跌3.54%。

随着各个楼盘打折优惠力度的提升，常州新建商品住宅价格呈现出了小幅度的下行趋势。

整体而言，10月常州新房市场呈现量价齐跌的状态。随着年末的到来，开发企业为了保证年度的货量去化，深化销售渠道并维持积极的折扣力度是难免的。但“以价换量”能否奏效，还有待进一步观察。 02土地市场彻底走冷 房企观望情绪浓厚今日常州第三批双限宅地开启竞拍，土拍结果凉风习习。
7宗宅地，1宗撤牌、2宗国企托底成交、4宗流拍。另外，明日待拍的万科城西地块已有一轮报价，本应于上周竞拍的金坛滨湖新城1宗宅地也被撤牌。
事实上，进入年末，加上三道红线的重压，房企各种困难已经集中爆发。
从全国层面来看，大多重点城市二次供地成交已经走冷，流拍撤牌频发，部分非重点城市更是遭遇了土拍寒流。而第三轮供地中，今天无锡成交的20宗宅地也多为一轮成交。
本次常州土拍遇冷还有一个重要的背景，那就是中房协和发改委接连召开了座谈会摸排了房企困难。近期，决策层也轮番表态维护房地产市场的健康发展，保障好刚需群体信贷需求，同时也在安抚房企情绪。
在这样一个大背景下，房企也在观望，看大的政策环境能否放松以及土地价格能否下降。
不同于22个重点城市，常州今年还有挂地机会。但经历了这次土拍遇冷，地价和供地地块会不会调整，也是值得我们观察的。另外，年前土拍热度大概率是不会有大的提升了。
03房企销售持续承压  年底前难言乐观

展望11月，如果信贷层面真能放松，对于市场来说或许能有一定的提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。

随着地市楼市的全面走冷，加上房地产税进入实操阶段（虽然常州成为试点城市的可能性并不大），楼市供需和市场预期还是受到了较大的影响，短期内市场观望情绪浓厚。预计年底前房地产市场行情还是难言乐观，成交下行压力仍在，以价换量仍然是年底前开发房企加速去化的重要选项。

与此同时，10月房企单月业绩表现也是创下了近两年新低，甚至不及历史同期。部分负债率较高的房企仍然面临着较大的经营压力。

好消息是，在“房住不炒”总基调下，稳定市场预期、规范市场秩序将成为下一阶段政策重点。楼市调控政策存在边际调整的预期，房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，明年春节之后市场有望逐步筑底回稳。

榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年10月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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