常州的未来，终将因为两湖创新区而更加闪耀。
今年4月，两湖创新区作为2020-2035年间常州市域城镇空间发展结构中的一环，首次官宣；9月，市第十三次党代会明确，要举全市之力专班推进两湖创新区发展，打造长三角最美湖湾城。
◎2020-2035年间常州市域城镇空间发展结构图
“它承载着常州的未来和希望，要以世界眼光、国际标准高起点规划”、要“打造成生态之城、秀美之城、科技之城、创新之城、青年之城、未来之城”。这是官方对于“两湖”创新区的描述，字字句句令人心潮澎湃。在“五年成势、十年成形、十五年成城”的发展节奏下，今天的我们已无需再去赘述这次发展之举对常州的意义。因为，在未来的5年、10年、15年，我们将能听到这片热土上的每个关键节点发出砰砰砰的成长声。更重要的是，透过这个窗口，可以让长三角看到更好的西太湖板块——这座“科产城人”高效融合区的蓬勃发展与未来。
西太湖板块本就是率先成熟起来的板块，两湖创新区的高占位规划、高标准实施，更是赋予了其“先行区”的地位。它占据着常州主城唯一的城市内湖，拥有14公里黄金水岸线和164平方公里碧波浩渺，区域整体绿化覆盖率达到40%以上，是常州真正的“城市后花园”。
细数过去西太湖板块的变迁与发展，注定是一个很长的故事，少不了的是那些为城市美好而孜孜以求的企业与人。
2011年前后，西太湖板块开始大规模供地，绿地、星河、侨裕、新城等房企纷纷进驻，颇有群雄逐鹿之势。这其中，对于西太湖板块的未来，或许没有一家开发商有星河的坚持和坚守。2011年，星河地产连续出手，在西太湖竞得两宗地块，这就是后来为人所熟知的星河丹堤、星河澜月湾两个项目。两项目总占地达到约68万㎡，规划总建面约170万㎡。于是，星河一跃成为西太湖板块土储规模最大的房企，并做好了深耕的准备。其后，常州楼市在市场下行的压力下，楼盘停工、房企退地时有发生。星河作为西太湖板块最大的“地主”，是收缩战略，还是砥砺坚守？最终，星河选择了后者。一边承担下巨大的风险，一边砥砺坚守坚持做好产品，以产品打动客户，得以在逆市中打开局面。最终，星河将自身的产品基因深刻植入了西太湖，并在一定程度上重新树立了购房者对板块的信心，成为板块的靓丽名片。2016年后，常州楼市整体上行，西太湖板块同样处于市场高温态势，价值迎来飞速上涨，再次成为品牌房企争夺、进驻的焦点区域。路劲落子、绿城回归后，碧桂园、嘉宏、雅居乐、金新、建源等也纷纷参与到这片热土的建设中来，并形成了如今新房林立的繁盛景象。如今，西太湖板块早已成为常州的“万元地”板块，土地价值、住宅价值已今非昔比。但对于开发端来说，这就意味着更高的成本、更高的代价。峰回路转，土地储备充足且开发节奏适中的星河，在西太湖板块持续深耕和未来的博弈中，占据了先发优势。
可以说，今天的星河在西太湖这片土地上积累的口碑和影响力，已非其他房企可以比肩。尤其是在星河丹堤集中供货的2013、2016、2017年，项目成交量占据了整个板块的半壁江山。
克而瑞数据统计，在上述三个年份，星河丹堤的年度成交量在8-12万㎡之间，单盘成交量占到西太湖板块的60%左右。换句话说，在星河丹堤前三期集中供货期，每5个人在西太湖买房，就有3个人选择了星河丹堤。这样的市场覆盖率，回溯整个西太湖板块的房地产市场发展史，不仅“前无古人”，直到今天“也未见来者”。星河的品牌以及丹堤的产品在购房者中的认可度，由此可见一斑。然而，继三期在2019年中基本售罄后，星河丹堤已整整两年“一房难求”。直到近期，星河丹堤四期新品，终于将荣耀回归！
星河丹堤四期焕新作品，位于西太湖板块的核心腹地，延政西大道与凤苑路交汇处，揽板块精华于一身。
如果说“配套浓度”可以量化的话，星河丹堤可能可以打到90分以上。优质教育资源网、大商业体、公园湖景生态、多维交通路网、高精尖产业园区、高端居住区……其中每个单独的配套单元，自身都足够成为一个项目的核心价值。而这繁多的核心价值，就紧密地落在星河丹堤四期新作周边，其溢出来的城市浓度，是不是特别鲜明？更独特的是，从自身而言，星河丹堤本身就是一个城市单元。高层住宅区、洋房区、别墅区、办公区、幼儿园与待建的大商业，通过一系列的水系、廊道串联成一个有机体。它矗立在西太湖板块的中心地带，融化在整个中心区，各种资源之间，“相互流淌”。
从区域发展维度看，未来的星河丹堤四期新作，将参与到整个西太湖板块“工”字型发展框架中来。
以延政大道、环湖北路为两条平行轴线，以西太湖大道为纵线，四大发展区域功能明晰，且各自关联。延政大道北侧是发展醇熟的产业园区、影视基地、密集居住区；环湖北路以南是西太湖核心景区，西太湖、揽月湾广场、万丽酒店、生态公园、花博园等可以不断探索的生态开放空间有序布局；而两条轴线之间，就是现在重点发展的低密居住区和新产业布局区。而星河丹堤，正位于西太湖大道以东的高端居住区。未来，在丹堤四期，你能切身体会到这种里里外外、可以无限探索的公共生活。而从整个武进维度看，黄金中轴延政大道更像一条能量输送带，从东到西绵延13公里，贯穿起整个武进城南。武进区政府、春秋淹城旅游区、武进爱琴海购物公园、武进喜来登酒店、省武高、华师大西太湖附校、北外西太湖附校、影视基地、产业园区、常州大学西太湖校区、南医大常州校区、西太湖医院、花博园……以及各个高端住宅区，一路的高能节点，都被紧密链接起来。
而星河丹堤四期，正位于这条中轴的中心枢纽，东西各能量核心点，都能等距联通。项目之南是在建中的九年一贯制公办学校北京外国语学校西太湖附校，项目之东是省武高，南向约600米左右是项目自建的约10万㎡商业中心，东南向约700米、省武高东南向就是华东师范大学西太湖附校，1公里内是西太湖影视基地、金沙高尔夫学院，1.5公里外是西太湖、石墨烯科技产业园、常州大学西太湖校区、江宜高速、龙江高架……
在可见的未来，轨交5号线（规划）、7号线（规划）、常州南站（规划）等公共大交通也将落于板块之内，进一步提升项目的密接性和资源集聚力。同时，在两湖创新区的蓝图规划下，更详细、更具象的规划方案也将尽快出台。我们已经能感受到，板块的发展高速车，已经轰隆奔来。
如今的西太湖板块与十年前已今非昔比，这离不开星河这样房企的深耕，特别是星河丹堤这座百万体量大盘，撑起了西太湖的人居高度，也丰润了板块的发展元素，链接了各个配套节点。
回顾星河在西太湖过去10年的发展历程，可以说，从最初以更加超越的眼光毅然决然拿下最大地块，到此后多年的坚守和对产品的执著，后来以及未来所有的付出，最终都被证明是值得和正确的。目前，星河丹堤四期迭代即将盛大面市。建面约115-192㎡的焕新人居，也将承载着丹堤的资源精品升级之心，成就西太湖的封面之作。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞立序常州房地产高地，天宁这宗低密宅地将续奏古运河价值强音！
☞三座市级名校汇聚，实力抢镜！常州科创轴迎来封面资产
☞客车厂改造片区即将拆迁，钟楼人居发展将迎接全新重点板块！
☞常州“大盘时代”迎来告别演出，购房者要珍惜机会了！
☞优秀！6187.6亿元，增长10.9%，1-9月常州经济成绩单出炉
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群