占地约6.8万㎡，经开区中央商务区万象府北地块规划条件获批
近日，常州经开区一宗土地规划条件批后公布曝光，即潞横南路南侧、常青路西侧地块。
该地块就是今年待入市的万象府北地块，位于经开区潞城街道，东至常青路、南至新秀路、西至新阳路、北至潞横南路，占地面积为67830㎡，容积率为1.0-2.0，建筑密度≤22%，用地性质为二类居住用地。
根据规划，地块内还将建设一座菜场，以供居民日常生活购物，紧邻着地块的还有一所规划中的幼儿园，同时地块周边的配套资源也非常齐全丰富。
◎地块周边配套图
交通上，地块直线距离地铁2号线五一路站600米左右，此外还有东方东路、常青路、龙城大道等主干道环伺，自驾出行也非常方便。
商业上，地块1公里范围内囊括两大商业体红星爱琴海购物公园和7区上东街区，1.6公里左右还有东升时代广场。
◎红星爱琴海购物公园和7区上东街区实景图
生态休闲上，地块北面就是潞城河，是一宗滨水宅地，距离2公里左右还有丁塘河湿地公园、毓秀园和奥体戚墅堰全民健身中心，以供周边居民休闲娱乐。
教育上，经开区实验中小学、潞城幼儿园等教育资源分布在周边。
医疗上，有常州市第七人民医院、常州市第二人民医院（天宁分院）以及潞城街道社区卫生服务中心。
从区位来看，该地块恰好位于常州经开区东方新城规划中的中央商务区范围内。
作为东方新城重点发展的中央商务区确立了城市客厅、商业街、智慧中轴的多功能布局格局。
在这片3平方公里的土地上，规划4.8万居住人口、7万就业人口，未来将崛起总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态。
◎中央商务区效果图
除了爱琴海购物公园、7区上东街区等已建成商业项目，未来还将落成滨水商业广场、城市客厅、文化活动中心、科技金融中心、众创之心等科创商娱文功能版块。
2021年11月底，经开区东方新城多个重点项目集中开工，涵盖了文化活动中心、科技金融中心、东方智慧产业园等项目。
这也充分意味着常州经开区区域价值重塑已经从规划阶段进入了落实阶段。
回归楼市，2021年经开区新房成交面积约68万㎡，增幅居常州全市各辖市区第一位，可见板块因其高性价比的属性广受购房者青睐。
万象府北地块所处的经开区城区板块，则也是常州市区（不含金坛、溧阳）40多个板块中，成交套数TOP1的置业板块。
目前，经开区城区板块主力在售的新盘只有4个，分别是：牡丹招商公园学府、美的世茂·云筑、潮起东方、锦艺旭辉都会江来，今年2月成交均价在12500-21000元/㎡之间。
此外，还有中海·桂语江南、保利·大都汇两大新盘待入市。
中海·桂语江南是由5栋10-11F洋房+6栋22-27F高层组成的项目，打造100㎡-143㎡的户型产品。
◎中海·桂语江南效果图
保利·大都汇将打造17栋17-18F高层及4栋8-9F小高层住宅，户型面积为99㎡-135㎡。
◎保利·大都汇效果图
未来已来，随着常州经开区越来越多高能级配套的落地，以及更多品质住宅的建成交付，区域人居环境必将朝着更加宜居的方向奔涌。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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