昨天（3月25日）起，除封控区、管控区等重点区域外，常州已开始逐步复工。在本轮抗疫过程中，常州虽还未“动态清零”，但社会面的传播已基本得到控制，全面打赢抗疫战只是时间问题。随着各行业秩序逐步恢复，被迫按下暂停键的常州城终于重整旗鼓，各行各业都在酝酿新局。但是，房地产仍然有着“停摆”一面，远非人们可以走进售楼处这么简单。
复工返城的大潮，推动了上班族，推动了白领和蓝领，唯独没推动这批城市建设的基础力量。尤其是今年常州疫情与“工地”有着紧密关联，多个新建商品住宅项目工地成为病例的主要活动轨迹，这对于行业影响不可谓不大，对复工的要求不可谓不高。加上工地卫生防疫措施要求更加严格，工地复工远没有写字楼办公那么简单。除了配备必要的体温检测及口罩、消毒液等卫生防护用品外，工地混乱的环境也要在这一特殊时期得到全面整治，尤其是排污处理、垃圾储运，都需加倍治理。为了防止群体感染，工地需要为返工者提供比以往更加舒适、宽敞的居住环境，尽量减少同宿舍人员的数量。此外，因为施工材料转运自全国各地，工人来自五湖四海，工地人员的接触相对混乱。鉴于目前全国范围疫情的多点爆发，需要施工方更加严格的管理监督。一条一条为保障生命健康而定下的严格要求，导致了工地复工的“艰难”。
工地复工难，难在生产与防疫两手抓，难在健康远比效益更重要，当然更关键的难，则是那些回不来与不回来的建筑工人。他们窝在隔离点，甚至还在老家，想的最多的是什么时候可以回去、还要不要回去。对于工地上务工的人来说，每一天的辛苦都是他重要的收入来源。所以他们面对本地疫情防控的升级措施，对于一律劝返和不同维度的隔离制度的担忧，是无比巨大的。目前常州针对外市来员，且没有固定住所的人员依旧严格执行防疫要求。一旦冒然来常被要求定点隔离，实在得不偿失。而且，建筑行业的工人大部分都是中老年人，他们往往无法及时获取关于另一座城市疫情的消息，无法针对性地做出走还是留的决断，因此大多数农民工依旧处于观望状态。
而更大一部分在常的农民工，历经前段时间的一轮又一轮的核酸筛查、定点隔离，对项目全面恢复生产多多少少抱有一些犹疑。尤其是工地复工标准异常严格，工地复工延迟一天，他们就少一天的收入，甚至还要面临地方的疫情管控、生活支出的消耗等问题。如果不是看到官方出具同意复工的证明文件，他们很可能仍旧保持待工状态。而在待工期间，一旦另一座城市全面解封，另一处工地要人，他们就将转身他向，与之前谋生的城市告别。
首先，交付延期可能是今年常州楼市买卖双方都需要面临的问题。尽管疫情属于不可控因素，对于实际的购房合同不会产生影响。而且，在3月24日常州发布的疫情纾困政策中，明确了“受疫情影响未交付的在建在售商品房项目，交付期间可顺延30日”，从政策层面给予了保护。但是交付延期，就代表工程进度延期，也就意味着后续产品的推售延期、营销进度后推、资金无法及时到账等一连串问题，房企的压力增大。而购房者交了钱、签了字，却不能在预定的时间内拿到房子住进新家，也实在是件窝火又无奈的事。其次，在正常的复工时间无法按时开工，施工人员无法到岗所影响的工期，不仅拖延了在建项目的施工进程，还直接影响到了后续市场的稳定供应。尤其是在购房需求回归常态后、常州今年的预计上市新盘本就不多的情况下，一些楼盘供应不多的板块，可能会面临阶段性的房源供应跟不上的情况。最后，也是很少会有人注意到的就是，施工人员中存在大量技术人员。
一旦他们无法及时到岗、到岗率太低，或因为特殊情况转岗离岗，后续工地上的专业工作将大量缺失原班力量，很可能无法按原有的结构、品质复工。而复工方为了赶进度招聘的非资深技术人员，还会带来施工质量和工期延误的风险。工地复工难、工人返工难、现场续工难，这就是常州楼市当下“停摆”的另一面。它或许只是常州房地产行业历史进程中的小小意外，但对于今年的楼市，尤其是处于调整期的楼市而言，必然会产生不小的影响。也许，它会催生房企对于建筑质量、施工方案、资金管理的一次变革思考，也会催生政府对于工地管理、行业发展的全面整改思考。但无论怎样，常州这架大机器的链条已经逐步运转起来。疫情终将结束，我们终将迎来一个积极的、热情的健康市场。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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