武进多片区土地将征收成片开发，涉及湖塘老城区、淹南、牛塘

随着城市化进程的发展，常州不少地区进行了拆迁征收，成片合理规划土地资源。

近日江苏省自然资源厅网站发布了《关于批准常州市武进区2021-02号土地征收成片开发方案的函》。

本次武进区共有5个片区即将征收成片开发，分别是湖塘镇长沟河西生活片区2、湖塘镇东升地块产业片区、湖塘镇淹西生活片区、高新区管委会南工业片区、庄基片区，土地征收成片开发范围土地面积共计269.9132公顷。

其中，长沟河西生活片区2和淹西生活片区就位于武进重点更新开发的两大区域之中，分别是城西更新片区与泛淹城品质生活片区。

在2022年武进区重点推荐的经营性土地中，近一半的地块都是来自于这两大区域。

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城西更新片区

城西更新片区以牛塘、长沟河区域为主，并以“人民路”为轴线推进规划发展，即将迎来价值全面焕新。

长沟河片区，徐湖渰公园已开工，多宗宅地供应预计在今年提上日程；牛塘片区，部分工业园区搬迁、江理工异地重建、规划中的地铁5号线穿境，并将设多个站点……

今年，整个城西更新片区重点推荐5宗经营性用地，分别是长沟河1、2、3、4号地块，以及牛塘实验学校西侧地块。

这五宗地块均位于片区内较为核心的位置，其中长沟河1、2、3号地块与牛塘实验学校西侧地块的容积率也不高，最大容积率仅1.8，对于区域人居环境的迭代更新有着重要的意义。

目前整个城西更新片区以及周边地段共有5个新盘在售，分别是湖塘老城区板块的星河国际、景瑞·宸运天赋、路劲·铂樾、常发·珑玥和牛塘板块的建源·塘月观邸，近3个月的成交均价在20500-31500元/㎡左右。

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泛淹城品质生活片区

泛淹城品质生活片区顾名思义，即常州5A级景区——中国春秋淹城旅游区周边区域，板块内已形成了低密富人居住区，常州的第一宗万元地就是诞生于此。

2021年淹南板块成交的两块地，万科城西地块2和淹南3号地块，可售住宅成交楼面价均是11000+元/㎡。

此外，因地理位置相近，泛淹城品质生活片区也包含了牛塘板块部分区域。

2021年板块成交了两宗宅地，招商花园东地块的可售住宅成交楼面价为12954元/㎡，近13000元/㎡；金东方西侧地块的可售住宅成交楼面价为9411元/㎡。

2022年泛淹城品质生活片区预计将有4宗经营性用地可能上市，分别是淹四地块、淹五地块、万科西侧地块、金东方东侧地块。

这4宗地块也较为低密，仅万科西侧地块的最大容积率到2.0，其他地块都在1.5、1.8，将进一步夯实泛淹城品质生活片区低密人居的新房产品调性。

目前整个泛淹城品质生活片区仅春秋金茂府在售，2月成交均价在30000元/㎡左右。

此外，片区内还有春秋祥云和路劲·金东方玖园两大纯新盘待入市。

从本次土地征收成片开发的规划来看，湖塘老城区、淹南、牛塘等多个区域都为武进城市格局的调整和面貌的重塑腾挪出了不小的空间，也有效推动这些区域经济快速发展，融入城市的各项发展规划中。

同时土地征收成片开发，不仅仅会为城市开发带来新的契机和空间，也为开发企业带来更多确定性的机会和参与城市建设的多种可能性。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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