澎湃城市未来的峯向！常州城市新格局下，这家房企又有新动作
当我们分析一个楼市板块尤其是新兴板块价值基石时，看的究竟是什么？
有人说是区位，因为从哪里出发也往往影响到你最终能到哪里；也有人会说是规划，因为城市是在不断生长的，只有明确方向与目标，才能结出有价值的果实。
但实际上，纵观国内外城市化发展的典型案例，我们会发现影响一个板块价值发展更主要是的是来自两方面，即交通和产业。
交通，是一个区域内外连接的重要纽带，也是为区域发展运送人流、物流的重要通道，作为区域乃至整个城市发展的主要动力，交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。产业，则是板块经济发展的重要支撑，也是衡量一个区域价值发展前景的重要因素。产业发展的优劣，对于城市建设和人口聚合的价值显而易见。
当产业与交通的的协同发展到了一定程度，配套、规划、人口这些其实都是水到渠成。
换言之，产业与交通，就是板块价值大厦的地基。
产城融合，武高新擘画常州“发展蓝图”
过去四年，常州的武高新板块，就是依托产业+交通的双重优势，成功晋升为常州商品住宅成交流量头部房产板块。
作为武进“经济心脏”的武高新，拥有四大主导产业：高端装备产业、节能环保产业、电子和智能信息产业、新型交通产业。在此基础上，板块还拥有智电汽车与机器人“两张产业名片”，其自身的产业基础可谓异常扎实。
在今年2月的重大项目集中签约活动上，共有56个项目签约落户武高新，总投资达312亿元，随着这些项目在未来签约落地、开工建设，板块产业的强链、补链、拓链、建链，都势必会产生积极而深远的影响。
▲武高新2022年一季度重大项目集中签约仪式
而作为常州“南北新城”战略发展中的南城，武高新多维立体的交通优势，更是撬动整个武高新板块价值腾飞的引擎。
对外联系的有在建的南沿江高铁+高速两大密集的大型交通路线，方便区域产业、人流导入。
正在抓紧建设中的南沿江城际铁路预计于2023年通车，该铁路起于南京，终点太仓，对于推动长三角一体化和长江经济带的发展都具有重要意义。这条铁路在常州主城区的站点就设在武高新区域内。
▲南沿江城际高铁站点分布
对内的地铁1号线、BRT及多条主干道丰富且精确的地面路网，为板块内部居民的活动以及外部人口的流入提供了充足且完善的出行条件。
在科技部火炬中心最新公布的国家高新区2021年综合评价排名中，武进国家高新区综合排名跃升至35位。仰仗板块内产城融合的高发展定位以及各项规划发展的利好，武高新板块迅速崛起，也由此成为了近几年常州楼市的最大惊喜。
随着湖塘老城区的建设饱和，与之毗邻的武高新率先享受到了资源及需求外溢的红利。
2018年，武高新出让的第一宗宅地，成交楼面价仅仅只有3157元/㎡，当时整个板块的板块楼面价均价也只有4361元/㎡。而仅仅只用了3年时间，伴随着板块持续发展和市场对其价值认可的提高，武高新板块的最高楼面价已经攀升至12615元/㎡（清英外国语西侧地块）。
2021年，武高新板块商品住宅成交套数达到了2482套，在武进区所有板块中排名第一。
▲2021年武进区各板块成交套数排行
板块由产业发展带来新增从业人员持续涌入，交通优势也导入其他板块追逐高性价比楼盘的购房者，从而带来了板块新房的高成交量。而比亮眼成绩更值得关注的是房企在此背景下，对“赋能武高新”展开了更深的践行和思考。
2020年3月，嘉宏集团首入武高新，以一座”湖光映月“，将人们的目光带向了武高新滨湖生态商务居住区。承接了西太湖的诗意与武高新的蓬勃，湖光映月一入市即赢得了满堂喝彩。而一年之后，距离地铁1号线南夏墅站约200米的嘉宏蓝爵凭借交通、品质、优质产品以及高性价比的多重优势，再度引发了市场对于板块人居价值的关注。
站位城市运营商角度，丈量龙城“金线”
在同一个板块连下3城，在板块价值不断崛起的进程中，嘉宏也成为了武高新房地产市场开发主体中的中坚力量。而同样的战略举措，在城北也有着近乎相同的诠释。
以龙城大道为城市金线，嘉宏用嘉宏天际、空港星光城、奔牛星光城和奔牛另一座待上市项目，串起了主城内外、东西两大跨界区域。在产业本就富饶的经开区、新北区以及各个乡镇板块，龙城大道这条交通龙脉，恰好成为了交通+产业协同发展中重要的一环。
衔接了主城内外多重资源，2座星光城在吸引地缘客户的同时，也受到了不少城区板块客户的青睐；嘉宏天际，因为限价带来的性价比优势，也成为了不少乡镇客户入住主城的首选产品。可以说嘉宏借助对”城市跨界“的理解，以龙城大道开辟出了一条属于自己的战线。
城南的武高新，是由点到面的浸润式展开，而城北的龙城大道，是由点到线的深度拓展。但无论是怎样几何布局，我们都能看到嘉宏的深意，正在常州各个角落满溢开来。
这家房企，也正在从一名地产开发商，转变为城市运营商。
就在3月20日，嘉宏武高新镜湖路项目与新北奔牛项目的案名同时公布：一座峯范，一座澎π。
▲嘉宏峯范效果图
▲嘉宏澎π效果图
相较于以往的风华系产品，这两座项目案名透露出了更多的激情与活力，这也是嘉宏针对年轻人群以及品质精英，特地量身打造的未来系2.0产品。
在用风华产品书写对城市精华地段情怀的同时，嘉宏也在深耕新兴板块，承袭前者的品质工艺与产品理念，以前瞻性的视角满足常州新生代群体的居住需求，这何尝不是另一种“投资”。
未来系2.0产品的出现，不仅仅是完善自身产品、丰富客群那么简单，更重要是，通过这个产品系与新生代对话，常州未来5年，甚至10年的居住动向，也将被嘉宏率先攥在了手心之中。
时间是一个伟大的作者，它必将写出最好的答案。
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