壕！2万/平，240方回迁350方！天河吉山村旧改最新拆补方案曝光

在广州，一夜暴富的传说，每天都在上演。

今天，房产君独家拿到了天河吉山村改造最新的村民住宅补偿方案。

| 注：引用图片必须标注来源

其重点如下：

一、回迁建筑面积计算方法：村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置。（飘楼、阳台按100%回迁）

解读：一般来说，农村住宅建筑占地面积是以滴水为界的，即房檐等外延部分也计算在内。

而所谓三层半滴水面积，即建筑物的垂直投影面积*3.5。

但，站在村民的角度，也不是说按照三层半滴水面积计算回迁要比按照建基面积*4要赚得多。（与海珠赤沙初步达成的方案协议对比）

| 天河吉山村旧改

按照实际情况，具体问题要具体分析。

按照业内对吉山村方案的看法，首先是层数的不同，每层的面积计算方式也不同。

因为每层的滴水面积比建筑面积要大很多，最明显的区别就是，如果算滴水面积，那首层就赚了阳台和飘台的面积。

而且每一层的阳台面积都算100%，不用折算50%。外围屋檐一般也会飘出十来公分，外飘一圈就有5/6个方。

举个例子：按照滴水面积计算回迁安置，证载建基面积是80方，报建三层，就是有240方。但是起的时候，首层按80方来，二层把滴水位往外做大了，做到了100方，这样一算回迁面积，等于有350方。

计算公式：（80+20）*3.5=350方

其中，80方为首层面积；二层以上每层（含滴水位）面积，即20方。（回迁计算复杂，如有错漏，欢迎指正。）

总体来说，除非每层的外檐、飘台、阳台面积占每层的总建筑面积达25%以上，不然的话算滴水面积*3.5层并不会比算建基面积*4层要赚，具体看村里的建筑情况。

| 天河吉山村航拍

二、回迁户其回迁安置面积为套内建筑面积，不玩虚的，实打实。

三、奖励机制：额外奖励一层面积。这是房产君手中拿到的广州旧改补偿方案中，第一次看到额外奖励一层面积的。

作为介入吉山旧改的房企，富力方对于吉山村改造真是下了血本。

四、超出四层半部分，作材料补偿；

五、现状不足四层半的，可以2000元/平购至四层半；

六、弃产货币补偿：按照20000元/平方米给予弃产货币补偿，选择弃产补偿部分面积不再作回迁安置。

七、临迁费，每月每平米40元的标准补偿，而且，奖励面积同样计算临迁费。

啧啧，条件非常丰厚。

| 天河吉山村

来，对比下白云田心村、白云小坪村、白云陈田村的拆补方案，更多的是“一村一策“。

一、田心村住宅拆补方案

二、小坪村住宅拆补方案

三、陈田村住宅拆补方案

| 广州三条村改造补偿对比

来源：@5分钟房地产精进

天河吉山村，规划改造面积87万平，这是一块风水宝地。

其南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，是天河智谷重要组成部分，位置得天独厚。

根据官方规划，天河智谷将建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，整个规划区面积15.2平方公里。

| 天河智谷鸟瞰图

未来天河将持续投入600亿，学校、医院、运动场、地铁等配套一样不落。

周边有4号线黄村站，还有今年即将开通的21号线，两条地铁飞龙通过。

在这当中，天河执信中学万众瞩目，其是广州顶级名校，届时将提供4500个学位，其中高中60班，初中30班。

目前，项目周边在售的楼盘有招商·雍华府、华润天合等别墅，单价破10万+是常态。

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