中介：“呐~别挑了！200万预算想买海珠3房，只能它了！”

大家还记得房产君之前去看的海珠复式三房么。

就是那套在珠江边的1楼住宅，然后我看完了直接被采光劝退了。

详情回顾👉🏻宝，买房么？海珠复式3房总价168万的那种

这两天，中介大哥又发来新的问候，“哥，上回你说房子采光不行，最近有套电梯三房放出来，全明采光。”

“距8号线凤凰新村站200米，就是总价高点，业主报价196万。”

咦，196万的海珠电梯全明三房，离地铁还不远，听上去不错哦。

主要是总价还好，是我的等刚需，踮踮脚就能上车的房子。

既然这样，那还等啥，走起看房。

从凤凰新村A口出来，走了几分钟，就顺利在小区楼下和中介大哥汇合了。

虽然离地铁不远，但也没有中介大哥说的那么近。

严谨的房产君用百度地图测距发现，地铁站离小区约300米左右，和中介说的200米略有出入。

不过，这个问题不大，继续看房吧。

这个房子生活气息还是不错的，楼下就是熙隆新街市菜市场，日常买菜什么的，还是很方便的。

不过感觉会很吵，但中介大哥用实际行为告诉了我，这个担心，纯属多余。

因为要抵达房子，还要从菜市场隔壁的一个小巷进去。

穿过漫长杂乱的小巷，来到一个电梯口。

这个电梯只有4层高，上去后是个大的平台，还要再爬2层楼梯才能到房子。

4层高电梯

怎么说呢，确实有电梯，但说这是电梯房，多少有点勉强。

对此，中介大哥说，这边是加装电梯，位置不够，只能这样建了。

电梯出来就是这样一个大平台

“再说，爬2层的楼梯也好，可以锻炼身体。”

房产君第一眼看到这个房子，还是很喜欢的。

装修的不错，整体格局蛮方正，而且建筑面积约55平，搞出3个房间，是真的牛。

最关键的是，房子的采光没话说，三个房间、客厅、厨房都很明亮，就卫生间是个暗房。

但仔细一看，这房子的猫腻还不少。

看起来还不错的房间，全都是用缩小版的家具。

厨房是用一半的阳台改的，然后，虽然说房间多，但3个房间细看都不大，特别紧凑。

而且，就这紧凑度，还是充分利用迷你小家具后的成果，说真的，这装修弄的，让房产君以为，误入了哪个开发商的样板房。

房子的客厅沙发，摆的是双人沙发，来个客人都坐不下；餐桌，都没我工位大，就一个字，绝。

然后，虽然3个房间看上去都挺大的，有床有衣柜，但仔细看全部都不太对劲。

靠近客厅的卧室A，弄的是1x1.7米的床，房产君1.7米的身高躺下去后，腿伸直都很困难。

卧室A

另外2个房间，摆的也是1.2x1.8米床，正常家庭根本不会用的那种。

我大概看了下，西南向的卧室C，要是换个1.5x2米的床，基本要和窗台锁死了，门边的那过道空间也得压缩，过人都够呛。

卧室C

卧室B

最大的卧室B情况稍微好些，但换成正常的大床后，也得和窗户锁死，很难有过道的存在了。

最重要的是，两个大一些的房间，还正对着工业大道北高架桥，开窗之后，那噪音，真的顶不太住。

正对工业大道北高架桥

显然，这又是一个标准的凤变冰房源。

这种房子不是说不行，而是猫腻多，普通人很容易被坑，温馨提醒一下大家，看这种房源，要重点关注一下家具尺寸。

别看房时候觉得还不错，等真的了买住的话，就会发现，哪哪都不对劲。

总之，看二手房碰到这种新装修好的房源的话，千万得多个心眼，别被装修迷晕了，必要时带个电子尺。

当然，这套房的优势也是有的，其一，离地铁近，通勤方便，其二，楼间距宽，前后没什么遮挡，采光很不错，其三，总价低，196万的价格，性价比还行。

最后，大家觉得这套总价196万海珠的地铁3房怎么样，会考虑买么，欢迎留言告诉房产君。

房产君海珠踩盘系列：

琶洲 | 丽景花苑  越秀赤沙TOD

海珠西 |世茂天鹅湾   同福西168万复式三房  光大花园

当然，如果你拿捏不准，对买房还有疑问，下周四晚上8点，来我们直播间，聊聊呗~

房产君建了海珠交流群

添加大嘴，备注“海珠”，即可免费进群

▼

也可以报名我们的看房团，一有笋盘，我们就发车去现场！